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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Bösingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bösingen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Bösingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.410 €/m² | -0,6 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bösingen: 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bösingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.280 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.840 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.170 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bösingen: 9,60 €/m²
Die Mieten in Bösingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bösingen: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bösingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 145 €/m² | – |
| 2018 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 200 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 225 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 238 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 242 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 239 €/m² | -1,2 % |
| 2026 | 240 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Bösingen ist insgesamt als eher stabiler, eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Haushalte mit regionalem Bezug, die ein Haus kaufen Bösingen oder eine Wohnung kaufen Bösingen möchten, um langfristig selbst zu nutzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was Preisrückgänge dämpft und bei gut erhaltenen Objekten weiterhin für eine solide Nachfrage sorgt. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts als eines klaren Käufermarkts. Für Kapitalanleger ist Bösingen vor allem dann interessant, wenn ein Objekt zu einem marktgerechten Einstiegspreis erworben werden kann und die Vermietbarkeit durch Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , bei kleineren Wohnungen und günstigen Bestandsobjekten teils etwas höher, bei neueren oder teureren Objekten entsprechend niedriger. Die Immobilienpreise Bösingen sind im Vergleich zu den Metropolregionen moderat, die Nachfrage bleibt jedoch solide, weil der Ort von der Nähe zu Arbeitsplätzen im Landkreis Rottweil profitiert. Insgesamt spricht der Trend für einen ruhigen Markt mit begrenzter Volatilität, in dem Qualität und Lage stärker zählen als kurzfristige Preissprünge.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bösingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bösingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bösingen starteten 2017 bei rund 2.280 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+39,5 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bösingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,60 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bösingen stieg von 145 €/m² (2017) auf aktuell 240 €/m² (+65,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bösingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Bösingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bösingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bösingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.760 €/m² | -15,4 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 10,80 €/m² | -11,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bösingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.280 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.390 €/m² | +4,8 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.510 €/m² | +5 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +5,9 % | 2.650 €/m² | +5,6 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +8,1 % | 2.840 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % | 3.050 €/m² | +7,4 % | 8,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +3,3 % | 3.160 €/m² | +3,6 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % | 3.140 €/m² | -0,6 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.410 €/m² | -0,6 % | 3.170 €/m² | +1 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,3 % | 3.180 €/m² | +0,3 % | 9,60 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bösingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bösingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bösingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bösingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bösingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Bösingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bösingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bösingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bösingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bösingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bösingen mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen zeichnet sich durch hohe Kundenzufriedenheit aus und betreut Immobilien in der Region Rottweil.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler Erik Kirsten mit Fokus auf Wohnimmobilien in Bösingen und Umgebung. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und bietet professionelle Vermittlung.
Website besuchenThorsten Ruf betreibt einen lokalen Maklerservice in Bösingen mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist in der Region etabliert und bietet persönliche Beratung.
Website besuchenNadine Hangst führt ein Immobilienmaklerunternehmen in Bösingen mit Fokus auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet lokale Expertise und persönliche Betreuung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Bösingen am Stauferweg 9, spezialisiert auf Immobilienvermittlung in der Region. Das Unternehmen ist im Handelsregister eingetragen und aktiv in der lokalen Immobilienwirtschaft.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bösingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bösingen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bösingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Bösingen hat den Entwurf des Bebauungsplans Pfarrbrühl – 5. Änderung gebilligt und die öffentliche Auslegung beschlossen. Das Plangebiet liegt am östlichen Ortsrand und umfasst rund 0,8 Hektar für weitere Gewerbeflächen.
Im Gewerbegebiet Pfarrbrühl II entsteht für BAH Industrial Solutions eine große Produktionshalle mit neuem Bürogebäude. Der Bericht nennt das Vorhaben ein rund fünf Millionen Euro schweres Projekt und beschreibt den Spatenstich als Start für den neuen Standort in Bösingen.
