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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Biburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Biburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Biburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Biburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Biburg: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Biburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Biburg: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Biburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.230 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Biburg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Biburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Biburg: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Biburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 145 €/m² | – |
| 2018 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2025 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2026 | 320 €/m² | +6,7 % |
Der Immobilienmarkt in Biburg ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt zu bewerten. Auf der Käuferseite stehen vor allem Eigennutzer, die ein Haus in ruhiger Lage suchen und bereit sind, für Grundstücksgröße, Privatsphäre und naturnahe Umgebung einen Aufpreis zu zahlen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was Preisschwankungen einzelner Objekte verstärken kann. Insgesamt spricht vieles für einen weitgehend ausgeglichenen bis leicht knappen Markt, wobei hochwertige, modernisierte Immobilien eher Verkäufervorteile haben, während sanierungsintensive Bestände stärker verhandelt werden. Für Kapitalanleger ist Biburg nur bedingt ein klassischer Renditemarkt; interessant sind vor allem kleinere Wohnungen mit solider Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,5 bis 3,4 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietungsniveau. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Biburg moderater, die Liquidität aber deutlich geringer. Wer den Quadratmeterpreis Biburg bewertet, sollte deshalb immer die Mikro-Lage, die technische Qualität und die langfristige Nachfrage im direkten Umland berücksichtigen.
Wer den Markt in Biburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Biburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Biburg starteten 2017 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+46,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Biburg entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Biburg stieg von 145 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+120,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Biburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Biburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Biburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Biburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Biburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.230 €/m² | +5,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.430 €/m² | +6,2 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.690 €/m² | +7,6 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.980 €/m² | +7,9 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 4.080 €/m² | +2,5 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,6 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.210 €/m² | +1,4 % | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.250 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Biburg — kompakt beantwortet.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Biburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Biburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Biburg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokale Hausverwaltung in Biburg-Etzenbach, spezialisiert auf die Verwaltung von Immobilien in der Region Kelheim. Betreibt ihren Dienst von der Adresse Amselweg 5 aus und ist in Das Örtliche verzeichnet. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf lokale Wohnimmobilien.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Biburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Ein Biburger Betrieb wollte seit Jahren erweitern, durfte aber nicht. Der Gemeinderat befasste sich erneut mit dem Bebauungsplan für den metallverarbeitenden Betrieb Letz im Ortsteil Biburg.
Im Ortsteil Biburg wurde das Neubaugebiet nach jahrelangen Verfahren genehmigt. Der überarbeitete Flächennutzungsplan und der Bebauungsplan wurden beschlossen; damit konnten die Voraussetzungen für die Erschließungsplanung geschaffen werden.
Bei der ehemaligen Wirtschaft Alte Post in Biburg stand seit langem die Frage im Raum, was mit dem leerstehenden Gebäude geschehen soll. Der Artikel beschreibt den Streit um Abriss, Sanierung und einen möglichen Wiederaufbau für neue Wohnungen.
Der Plan für das Baugebiet Biburg-Nord konkretisierte sich weiter. Je nach Belegung sollten dort 23 bis 43 Wohneinheiten entstehen, was einer spürbaren Zunahme der Bevölkerung im Ortsteil Biburg entsprechen würde.
Die Gemeinde Alling plante am nördlichen Ortsrand von Biburg ein neues Wohngebiet mit rund 35 Wohneinheiten. Vorgesehen waren Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser sowie bezahlbare Mietwohnungen; außerdem wurde die Erschließung über einen Feldweg am Ortsrand beschrieben.
