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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Obertraubling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Obertraubling, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Obertraubling — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obertraubling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obertraubling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obertraubling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Obertraubling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Obertraubling entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obertraubling: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Obertraubling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obertraubling: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obertraubling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.700 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.950 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.230 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obertraubling: 11,80 €/m²
Die Mieten in Obertraubling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obertraubling: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obertraubling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2017 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2018 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2019 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2020 | 560 €/m² | +12 % |
| 2021 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 700 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 690 €/m² | -1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Obertraubling ist insgesamt als robuster Umlandmarkt mit enger Bindung an Regensburg einzuordnen. Auf der Käuferseite bleibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen hoch, weil Obertraubling eine gute Kombination aus Wohnqualität, Pendlerfreundlichkeit und Nähe zu Arbeitsplätzen bietet. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Dynamik auf der Angebotsseite. Dadurch ist der Markt eher als Verkäufermarkt mit selektiven Verhandlungsspielräumen zu bewerten, auch wenn die Phase stark steigender Preise seit 2022 spürbar abgeflacht ist. Für Kapitalanleger bleibt Obertraubling interessant, weil die Vermietbarkeit im Regensburger Umland solide ist und Leerstandsrisiken vergleichsweise gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, zeitgemäßer Ausstattung und guter Anbindung. Wer Immobilienpreise Obertraubling oder den Quadratmeterpreis Obertraubling bewertet, sollte daher neben dem reinen Preisniveau auch die langfristige Standortstabilität und die Nähe zum Wirtschaftsraum Regensburg berücksichtigen.
Wer den Markt in Obertraubling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obertraubling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Obertraubling starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obertraubling entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obertraubling stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 690 €/m² (+115,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obertraubling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Obertraubling ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Obertraubling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obertraubling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Obertraubling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obertraubling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.700 €/m² | +7,2 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.950 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 4.230 €/m² | +7,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 4.520 €/m² | +6,9 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,5 % | 4.680 €/m² | +3,5 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1 % | 4.650 €/m² | -0,6 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obertraubling — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Obertraubling heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Obertraubling ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Obertraubling Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Obertraubling vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Obertraubling erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Obertraubling gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Obertraubling im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Obertraubling baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Obertraubling ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Obertraubling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Obertraubling, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Regensburg. Das Büro in der Schloßstraße bedient lokale Käufer und Verkäufer mit persönlicher Beratung. Fokussiert auf den Markt in PLZ 93083 und Umgebung.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Obertraubling mit Sitz am Bergacker, das sich auf Wohnimmobilien in der Gemeinde und im Regensburger Umland spezialisiert. Bietet umfassende Dienstleistungen vom Verkauf bis zur Vermittlung. Inhabergeführt und fest in der PLZ 93083 verwurzelt.
Selbstständige Immobilienmaklerin direkt in Obertraubling, die Wohnimmobilien in der Goethestraße vermittelt und verkauft. Spezialisiert auf den lokalen Markt in Niedertraubling und Obertraubling mit individueller Käuferberatung. Persönlicher Service für den Regensburger Raum.
Lokaler Makler in Obertraubling mit Büro in der Karlstraße, fokussiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in PLZ 93083. Bietet Beratung und Vermittlung für Häuser und Wohnungen in der Region. Inhabergeführt mit starkem Bezug zur Gemeinde.
Privatinvestor und Immobilienmakler in Obertraubling am Schwindgraben, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung in der Umgebung von Regensburg. Bietet lokales Know-how für Käufer und Verkäufer in PLZ 93083. Persönliche und inhabergeführte Beratung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Obertraubling an der Kreuzhofstraße, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in Bayern. Bedient den lokalen Markt in PLZ 93083 mit Filialnetz, aber starker regionaler Ausrichtung. Spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeobjekte.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Obertraubling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obertraubling (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Obertraubling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im geplanten Baugebiet Piesenkofen Ost II in Obertraubling sollen nach Angaben des Artikels 14 Einfamilienhäuser, acht Reihenhäuser, ein Mehrfamilienhaus mit rund sechs Wohneinheiten sowie drei weitere größere Gebäude entstehen. Das Projekt umfasst 2,6 Hektar und wurde im Gemeinderat mit Blick auf Entwässerung und Sturzflutsicherheit vorgestellt.
Die Gemeinde Obertraubling beschloss die Aufstellung eines Bebauungsplans für ein Sondergebiet für regenerative Energien an der Anno-Santo-Siedlung. Das Vorhaben wurde als Teil der gemeindlichen Flächen- und Energieentwicklung veröffentlicht.
Der Eintrag behandelt den Bebauungsplan Piesenkofen Ost II im Parallelverfahren und verweist auf die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit. Inhaltlich geht es um die planungsrechtliche Vorbereitung des neuen Obertraublinger Baugebiets.
Im Gemeinderat Obertraubling wurden die Varianten für das künftige Baugebiet Piesenkofen Ost II vorgestellt. Laut Bericht spielte dabei auch Mehrgenerationenwohnen eine Rolle, womit das Projekt als wichtiger Schritt der Ortsentwicklung eingeordnet wird.
Die Gemeinde Obertraubling stellte sieben gemeindliche Bauplätze im Baugebiet Gebelkofen Süd-Ost zur Vergabe. Im Text wird ein voraussichtlicher Kaufpreis inklusive Erschließungskosten von rund 420 Euro pro Quadratmeter genannt.
Für das Obertraublinger Baugebiet Gebelkofen Südost wurde ein weiterer Verfahrensschritt beschlossen. Der Artikel nennt 16 entstehende Parzellen und ordnet das Vorhaben in die laufende gemeindliche Bauleitplanung ein.
Im Bebauungsplan Gebelkofen Südost wird die erneute öffentliche Auslegung beschrieben. Genannt werden die Flurstücke, der Zeitrahmen der Auslegung und die planungsrechtliche Grundlage für das Baugebiet in Obertraubling.
Die ADG Immo Service GmbH beschreibt am Firmensitz in Obertraubling die Entwicklung eines Low-Budget-Hotels mit 90 Zimmern. Zusätzlich sollen Gewerbe-, Büro- und weitere Nutzungen entstehen.
