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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aurach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aurach: 3.750 €/m²
Die Hauspreise in Aurach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.750 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aurach: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aurach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aurach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Aurach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aurach: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aurach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 280 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Aurach ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Aurach oder eine Wohnung kaufen Aurach möchten, ergänzt um regionale Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Auf der Verkäuferseite profitieren gut erhaltene Bestandsobjekte und Grundstücke von einer soliden Nachfrage, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preis und Energieeffizienz geprüft werden. Der Markt zeigt damit typische Merkmale eines kleineren, angebotsarmen Standorts: wenig kurzfristige Volatilität, aber auch keine ausgeprägten Preissprünge mehr wie in der Niedrigzinsphase. Für Kapitalanleger bleibt Aurach interessant, wenn Lage, Zustand und Mietniveau zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektart, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Wohnungen mit moderaten Einstiegspreisen und stabiler Vermietungschance sind dabei tendenziell attraktiver als hochpreisige Einfamilienhäuser. Insgesamt sprechen die vergleichsweise planbaren Immobilienpreise Aurach, die solide Mietnachfrage und die begrenzte Neubautätigkeit für einen Markt mit eher defensivem, aber verlässlichem Profil. Wer den Quadratmeterpreis Aurach im Zeitverlauf betrachtet, erkennt vor allem eine langfristige Aufwertung mit zuletzt normalisierter Dynamik.
Wer den Markt in Aurach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aurach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.750 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aurach starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aurach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aurach stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aurach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Aurach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aurach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aurach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.750 €/m² | 3.650 €/m² | +2,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aurach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.410 €/m² | +4,8 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.540 €/m² | +5,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,3 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.240 €/m² | +6,2 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % | 3.360 €/m² | +3,7 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +0,8 % | 3.420 €/m² | +1,8 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.750 €/m² | +0,8 % | 3.450 €/m² | +0,9 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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