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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Amtzell im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Amtzell: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Amtzell sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Amtzell: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Amtzell eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.730 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Amtzell: 10,90 €/m²
Die Mieten in Amtzell sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Amtzell: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Amtzell hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 190 €/m² | – |
| 2018 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2019 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 325 €/m² | +14 % |
| 2023 | 345 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 355 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 360 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Amtzell ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot, auch wenn die starke Preisdynamik der Jahre bis 2022 inzwischen abgeflacht ist. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen bleiben knapp und werden weiterhin zügig nachgefragt, allerdings ist die Verhandlungsposition seit der Zinswende etwas ausgewogener als in den Boomjahren. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Für Kapitalanleger ist Amtzell interessant, weil die Mietnachfrage stabil bleibt und die Leerstandsrisiken tendenziell gering sind. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise im Vergleich zu den großen Zentren noch moderat, was die Kalkulation erleichtert. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % . Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und solider energetischer Qualität kann die Rendite im oberen Bereich liegen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Amtzell einen reifen Markt mit weiterem, aber eher moderatem Aufwärtspotenzial. Wer ein Haus kaufen Amtzell oder eine Wohnung kaufen Amtzell möchte, sollte Lage, Zustand und Grundstücksgröße sorgfältig prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Amtzell spürbar beeinflussen.
Wer den Markt in Amtzell im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Amtzell bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Amtzell starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Amtzell entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Amtzell stieg von 190 €/m² (2017) auf aktuell 360 €/m² (+89,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Amtzell eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Amtzell ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Amtzell, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Amtzell gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Amtzell | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Amtzell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +7,1 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,7 % | 3.680 €/m² | +7,6 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % | 3.760 €/m² | +2,2 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.730 €/m² | -0,8 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % | 3.850 €/m² | +3,2 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Amtzell — kompakt beantwortet.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Amtzell im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Amtzell baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Für Amtzell greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Amtzell sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Amtzell (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Amtzell liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Die Gemeinde Amtzell veröffentlichte Gemeindenachrichten mit einer öffentlichen Ausschreibung zur Baumaßnahme „Neubau Feuerwehrhaus der Gemeinde Amtzell“. Das ist ein konkretes kommunales Bauprojekt mit direktem Ortsbezug.
Amtzell vermarktet Bauplätze über ein Bauplatzportal und startete dafür ein Reservierungsverfahren. Der Treffer belegt eine konkrete kommunale Wohnbau- und Erschließungsmaßnahme in der Gemeinde.
Die Seite „Wohnen in Amtzell“ beschreibt Amtzell als Wohnort mit Streusiedlungsstruktur und verweist auf die Entwicklung der Gemeinde als Wohnstandort. Sie ist ein direkter, gemeindebezogener Beitrag zum Thema Wohnen und Ortsentwicklung.
Das Gericht erklärte den Bebauungsplan „Goppertshäusern Teil I, erste Teiländerung und Erweiterung“ der Gemeinde Amtzell für unwirksam. Der Bericht behandelt damit direkt ein lokales Baugebiet und die planungsrechtlichen Folgen für die Gemeinde.
Die Gemeinde Amtzell stellt ihre Bebauungspläne online bereit und erläutert deren Funktion für die Bebauung von Grundstücken. Das ist zwar keine klassische Nachricht, aber ein direkter amtlicher Treffer mit klarem Bau- und Planungsbezug.
