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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altenkunstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altenkunstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Altenkunstadt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altenkunstadt: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Altenkunstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altenkunstadt: 2.940 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altenkunstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +12,5 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altenkunstadt: 8,60 €/m²
Die Mieten in Altenkunstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altenkunstadt: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altenkunstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 129 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 141 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 155 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 166 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 165 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Altenkunstadt ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich einzustufen. Bei den Immobilienpreise Altenkunstadt zeigt sich nach der starken Aufwärtsphase bis 2022 eine Phase der Konsolidierung, in der Käufer wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum haben. Für Verkäufer bleiben gut gepflegte Objekte in nachgefragten Lagen dennoch gut vermarktbar, insbesondere wenn Energieeffizienz, Zustand und Grundstücksgröße stimmen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, während Kapitalanleger selektiv auf Objekte mit solider Vermietbarkeit achten. Für ein Haus kaufen Altenkunstadt spricht das vergleichsweise moderate Preisniveau im Verhältnis zu den umliegenden Zentren. Eine Wohnung kaufen Altenkunstadt ist vor allem dann interessant, wenn Lage, Zustand und Hausgemeinschaft langfristig stabile Mieteinnahmen erwarten lassen. Die Mietpreise Altenkunstadt entwickeln sich robust genug, um eine verlässliche Vermietung zu unterstützen, auch wenn die Renditen nicht mit klassischen Hochpreis- oder Hochschulstandorten konkurrieren. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Vermietungsstand. Der Bodenrichtwert Altenkunstadt unterstreicht zudem, dass Grundstücke weiterhin einen relevanten Wertfaktor darstellen, insbesondere bei Bauland in gut angebundenen Wohnlagen. Insgesamt bleibt der Markt für langfristig orientierte Käufer und Bestandshalter interessant, während kurzfristige Spekulationen eher untypisch sind.
Wer den Markt in Altenkunstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altenkunstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Altenkunstadt starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.940 €/m² (+78,2 % über 9 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altenkunstadt entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,60 €/m² — +45,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altenkunstadt stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altenkunstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Altenkunstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altenkunstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altenkunstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Altenkunstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.940 €/m² | 3.850 €/m² | -23,6 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 9,80 €/m² | -12,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altenkunstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 1.720 €/m² | +4,2 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 1.810 €/m² | +5,2 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 1.920 €/m² | +6,1 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 2.050 €/m² | +6,8 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.390 €/m² | +9,6 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.650 €/m² | +10,9 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.980 €/m² | +12,5 % | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -1,4 % | 2.940 €/m² | -1,3 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Altenkunstadt — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Altenkunstadt heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Altenkunstadt ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Altenkunstadt Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Altenkunstadt vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Altenkunstadt erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Altenkunstadt gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Altenkunstadt im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Altenkunstadt baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Altenkunstadt profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Altenkunstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Altenkunstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Altenkunstadt (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Altenkunstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
RAAB beschreibt ein Immobilienprojekt in Altenkunstadt: Mitten in der Gemeinde soll durch den Bau einer Senioreneinrichtung ein zweiter Marktplatz entstehen. Der Eintrag nennt außerdem einen weiteren Bezug zu einem Wohnprojekt in Altenkunstadt und verweist damit direkt auf ein laufendes oder berichtetes Vorhaben vor Ort.
Die Gemeinde Altenkunstadt veröffentlicht ihre rechtskräftigen Bebauungspläne und verweist auf das Geoportal des Landkreises für weitere Planungen im Gemeindegebiet. Das ist ein direkter Hinweis auf konkrete Bauleitplanung in Altenkunstadt und damit ein relevanter Baustein für künftige Wohn- und Bauprojekte.
In Altenkunstadt wurde im Gemeinderat über eine Stromtankstelle für Elektroautos beraten, verbunden mit der Frage nach Standort und Finanzierung. Im selben Bericht wird außerdem der steigende Bedarf an Krippenplätzen und die Schaffung neuer Plätze an der Kreuzberg-Kita genannt, was auf kommunale Infrastruktur- und Bauplanung in der Gemeinde hinweist.
