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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Adelsheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Adelsheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Adelsheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Adelsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Adelsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Adelsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Adelsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Adelsheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Adelsheim: 2.580 €/m²
Die Hauspreise in Adelsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 2.550 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.580 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Adelsheim: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Adelsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Adelsheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Adelsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Adelsheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Adelsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 104 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 112 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 140 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 152 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Adelsheim ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, gleichzeitig suchen viele Käufer nach bezahlbaren Alternativen zu den teureren Zentren in Baden-Württemberg. Dadurch bleibt der Markt für Einfamilienhäuser und kleinere Bestandsobjekte grundsätzlich stabil. Wohnungen sind im Verhältnis noch knapper verfügbar, was die Preise stützt und die Vermietbarkeit verbessert. Für Kapitalanleger ist Adelsheim vor allem wegen der soliden, aber nicht überhitzten Nachfrage interessant: Die Mietrenditen liegen je nach Objektzustand, Lage und Modernisierungsgrad grob im Bereich von 3,4 % bis 4,8 % . Höhere Renditen sind meist nur bei günstig eingekauften Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial erreichbar, während neuwertige Objekte eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt spricht die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mieten und begrenztem Neubau für einen marktseitig robusten Standort. Wer Immobilienpreise Adelsheim, Quadratmeterpreis Adelsheim oder die Entwicklung von Haus kaufen Adelsheim und Wohnung kaufen Adelsheim betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage und eher langfristiger Perspektive als kurzfristiger Dynamik.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Adelsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Adelsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.580 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Adelsheim starteten 2016 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+53,6 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Adelsheim entwickelte sich von 6,50 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +36,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Adelsheim stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Adelsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Adelsheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Adelsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Adelsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Adelsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.580 €/m² | 3.850 €/m² | -33 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Adelsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.120 €/m² | +5 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 2.240 €/m² | +5,7 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,3 % | 2.380 €/m² | +6,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +0,8 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.550 €/m² | -0,4 % | 2.880 €/m² | +2,1 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.580 €/m² | +1,2 % | 2.950 €/m² | +2,4 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Adelsheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Adelsheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Adelsheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Adelsheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Adelsheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Adelsheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Adelsheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Adelsheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Adelsheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Adelsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Adelsheim und Umgebung wie Möckmühl, Widdern und Billigheim. Spezialisiert auf Immobilienverkauf, Immobilienbewertung, Energieausweis und Hausverkauf für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bietet kompetente Beratung mit Fokus auf ehrliche Kommunikation und Marktkenntnisse in der Region Neckar-Odenwald-Kreis.
Website besuchenDie Sparkassen-Immobiliengesellschaft Neckartal-Odenwald mbH ist ein etablierter Immobilienmakler mit Fokus auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Neckar-Odenwald-Kreis. Sie betreuen aktiv Angebote in Adelsheim und umliegenden Gemeinden wie Osterburken oder Möckmühl. Als Sparkassen-Tochter bieten sie zuverlässige Beratung und umfassende Dienstleistungen.
Perfect Immo GmbH, vertreten durch Peter Schneider, spezialisiert sich auf die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Baden-Württemberg. Der Makler ist auf ImmoScout24 für Adelsheim und den direkten Umkreis gelistet und bedient Kunden in der Region Neckar-Odenwald. Sie punkten mit individueller Beratung und regionaler Expertise.
Landimmobilien Manz, geleitet von Anja Friederike Manz, konzentriert sich auf ländliche und Wohnimmobilien in der Region. Als inhabergeführter Makler vermittelt sie Objekte in Adelsheim und Umgebung mit Schwerpunkt auf dem Neckar-Odenwald-Kreis. Der persönliche Service macht sie zum verlässlichen Partner für lokale Transaktionen.
PANTÉ Immobilien, geführt von Ksenia & Remo Panté, bietet professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien mit Fokus auf den Neckar-Odenwald-Kreis. Sie sind auf Plattformen wie ImmoScout24 für Adelsheim und benachbarte Orte präsent und beraten ehrlich in allen Phasen des Immobilienkaufs. Als lokales Team legen sie Wert auf Leidenschaft und Kompetenz in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Adelsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Adelsheim (Ø 2.580 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Adelsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bericht zu Adelsheim nennt als zentrale kommunale Aufgaben die umfassende Stadtsanierung, den Neubau des Feuerwehrgerätehauses und wichtige Projekte im Bereich erneuerbarer Energien. Damit werden laufende Entwicklungs- und Investitionsprojekte der Gemeinde umrissen.
Die Stadt Adelsheim kündigt umfangreiche Sanierungsarbeiten in der Lachenstraße an. Erneuert werden sollen Wasser- und Abwassernetz; die Bauzeit wird voraussichtlich bis Ende Juni 2025 dauern.
Die Stadt Adelsheim teilt mit, dass im Baugebiet „Steinäcker rechts“ im Jahr 2023 35 neue Bauplätze erschlossen wurden. Genannt werden 31 Plätze für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 4 für Mehrfamilienhäuser.
Das Bundesprogramm beschreibt das Projekt „Lebendiges Adelsheim“ als Umgestaltung der Innenstadt, um sie zukunftsfähig und lebendig auszurichten. Ziel ist es, neuen Nutzungsformen mehr Raum zu geben und einer drohenden Verödung entgegenzuwirken.
In den Unterlagen der Stadt Adelsheim wird eine Sanierung der Lachenstraße mit Wasser- und Abwasserkanälen beschrieben. Der Vorschlag sieht nur einen teilweisen Austausch der Wasserleitung vor; die Kosten werden mit rund 87.000 Euro brutto beziffert.
In einer Sitzungsvorlage zur Grundsteuerreform legt Adelsheim die Grundlagen für eine Änderung der Hebesatzsatzung fest. Zugleich wird festgehalten, dass zunächst auf die Erhebung einer Grundsteuer C verzichtet werden soll.
Die Stadt Adelsheim veröffentlicht ihre Steuer-, Beitrags- und Gebührensätze mit einem Grundsteuer-A-Hebesatz von 360 v. H. und einem Grundsteuer-B-Hebesatz von 400 v. H. Die Seite verzeichnet als letzte Änderung den 1. Januar 2024.
