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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Blaufelden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Blaufelden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Blaufelden entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Blaufelden: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Blaufelden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.120 €/m² | – |
| 2019 | 2.230 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Blaufelden: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Blaufelden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – |
| 2019 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 2.530 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.690 €/m² | +6,3 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Blaufelden: 8,80 €/m²
Die Mieten in Blaufelden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² | – |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Blaufelden: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Blaufelden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 95 €/m² | – |
| 2019 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 108 €/m² | +8 % |
| 2021 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 142 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 148 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2026 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Blaufelden ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gut gelegene, gepflegte und energetisch solide Objekte finden schneller Interessenten, während sanierungsintensive Bestände stärker preisabhängig sind. Im Segment Haus kaufen Blaufelden bleibt das Angebot knapp, was die Preise stützt, zugleich aber die Transaktionszahl begrenzt. Bei Wohnungen ist die Nachfrage vor allem auf kleinere Einheiten, barriereärmere Grundrisse und modernisierte Bestände konzentriert. Für Kapitalanleger ist Blaufelden interessant, weil das Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Miete im regionalen Vergleich noch vernünftig bleibt und sich dadurch eine solide, wenn auch nicht spekulative Rendite erzielen lässt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Insgesamt sprechen die stabilen Rahmenbedingungen, die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region und die begrenzte Neubautätigkeit für einen Markt mit moderatem, langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Wer Wohnung kaufen Blaufelden oder ein Haus erwerben möchte, sollte vor allem auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße achten, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich stärker prägen als kurzfristige Marktbewegungen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Blaufelden im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Blaufelden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Blaufelden starteten 2018 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 8 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Blaufelden entwickelte sich von 6,60 €/m² (2018) auf aktuell 8,80 €/m² — +33,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Blaufelden stieg von 95 €/m² (2018) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Blaufelden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Blaufelden eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Blaufelden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Blaufelden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Blaufelden | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 10,80 €/m² | -18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Blaufelden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.120 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2019 | 2.230 €/m² | +5,2 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +5,8 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.340 €/m² | +6,8 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 2.520 €/m² | +7,7 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.560 €/m² | +1,6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.530 €/m² | -1,2 % | 8,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +4,7 % | 2.690 €/m² | +6,3 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.760 €/m² | +2,6 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das kommunale Immobilienportal ordnet Blaufelden als lokalen Immobilienmarkt ein und nennt Eckdaten wie Einwohnerzahl, Fläche und allgemeine Immobilieninformationen. Der Eintrag zeigt die Gemeinde ausdrücklich als Ort des Immobilienmarkts.
Blaufelden bietet im Baugebiet Rothenburger Straße zwei noch zu vermessende, erschlossene Bauplätze zum Verkauf an. In der Bekanntmachung wird auch das Losverfahren bei gleichzeitigem Bewerbereingang beschrieben.
Die Gemeinde bewirbt das Gewerbegebiet Blaufelden Süd-Ost mit voll erschlossenen Flächen ab 39 Euro pro Quadratmeter. Damit richtet sich das Angebot ausdrücklich an ansiedlungsinteressierte Unternehmen.
In einer öffentlichen Bekanntmachung nennt die Gemeinde den Verkaufspreis für voll erschlossene Bauplätze auf dem Flurstück 477/48. Der Beschluss betrifft damit unmittelbar die Baulandentwicklung in Blaufelden.
Die Gemeinde verweist auf ihre rechtskräftigen Bauleitpläne und Bebauungspläne. Damit stellt Blaufelden die planungsrechtliche Grundlage für künftige Bau- und Entwicklungsprojekte öffentlich bereit.
Die Gemeinde Blaufelden informiert über mehrere Baugebiete, die sich in Planung, Ausführung oder bereits erschlossen befinden. Auf der Seite werden unter anderem Bebauungspläne und Bauplatz-Informationen zu einzelnen Ortsteilen gebündelt.
