Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Auengrund.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Auengrund in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Auengrund verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Auengrund grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Auengrund sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Auengrund begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Auengrund.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Auengrund – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Auengrund entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Auengrund: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Auengrund sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.220 €/m² | – |
| 2017 | 1.280 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.350 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.430 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | +0,6 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Auengrund: 1.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Auengrund eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.200 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.270 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.530 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.560 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Auengrund: 6,90 €/m²
Die Mieten in Auengrund sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Auengrund: 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Auengrund hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 68 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 73 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 76 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 78 €/m² | +2,6 % |
Der Immobilienmarkt in Auengrund ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit lokal begrenzter Liquidität. Das Angebot ist klein, die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Rückkehrern aus der Region sowie Käufern, die bewusst ein günstigeres Preisniveau als in den umliegenden Städten suchen. Für Verkäufer gilt: Gut gepflegte Häuser mit modernisierter Technik und solider Energieeffizienz lassen sich deutlich besser vermarkten als sanierungsbedürftige Objekte. Bei Wohnungen ist die Nachfrage selektiver, da das Angebot schmal ist und viele Haushalte im ländlichen Raum eher Einfamilienhäuser bevorzugen. Für Kapitalanleger bleibt Auengrund interessant, wenn der Einstiegspreis niedrig ist und die Vermietbarkeit gesichert erscheint; die grobe Mietrendite-Spanne liegt meist bei etwa 4,0 bis 6,0 % brutto , bei sehr günstigen Bestandsobjekten auch darüber. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Auengrund weniger volatil, dafür stärker von Objektqualität und Mikrolage abhängig. Wer den Markt beobachtet, erkennt eine stabile Grundnachfrage, aber keine überhitzte Entwicklung. Für Haus kaufen Auengrund und Wohnung kaufen Auengrund bleibt daher vor allem die langfristige Nutzbarkeit entscheidend, während der Bodenrichtwert Auengrund als wichtige Orientierungsgröße für Neubau- und Grundstücksentscheidungen dient.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Auengrund im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Auengrund bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.220 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.800 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Auengrund starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.560 €/m² (+48,6 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Auengrund entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Auengrund stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 78 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Auengrund eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Auengrund ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Auengrund, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Auengrund gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Auengrund | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.560 €/m² | 1.640 €/m² | -4,9 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Auengrund, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.220 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.280 €/m² | +4,9 % | 1.090 €/m² | +3,8 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.350 €/m² | +5,5 % | 1.140 €/m² | +4,6 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.430 €/m² | +5,9 % | 1.200 €/m² | +5,3 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +6,3 % | 1.270 €/m² | +5,8 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.360 €/m² | +7,1 % | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % | 1.500 €/m² | +10,3 % | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | +0,6 % | 1.530 €/m² | +2 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,7 % | 1.540 €/m² | +0,7 % | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % | 1.560 €/m² | +1,3 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Auengrund — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Auengrund sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Auengrund durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Auengrund, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Auengrund bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Auengrund für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Auengrund, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Auengrund ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Auengrund die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Auengrund greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Auengrund sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Auengrund, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Auengrund (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Auengrund hat die öffentliche Beteiligung zum Entwurf eines qualifizierten Bebauungsplans für einen Bereich nordöstlich der Siedlungsstraße in Brattendorf bekannt gemacht. Der Hinweis betrifft ausdrücklich ein Baugebiet innerhalb der Gemeinde und ist damit ein klarer Treffer zu Ortsentwicklung und Bebauungsplanung.
Auf einer Seite zum Bauwesen wird für den Bereich Auengrund das Gewerbegebiet „Westlich des Freibades“ genannt. Das weist auf kommunale Standort- und Gewerbeentwicklung innerhalb der Gemeinde hin. Mehr belastbare Details zum konkreten Projekt stehen in dem gefundenen Treffer aber nicht zur Verfügung.
Ein Immobilien- und Mietspiegel für Auengrund nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen. Der Treffer behandelt damit direkt den lokalen Immobilienmarkt der Gemeinde, ohne dass im Snippet ein konkretes Nachrichtenereignis erkennbar ist.
