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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wörth (Rhein) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wörth (Rhein) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wörth (Rhein) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wörth (Rhein) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wörth (Rhein) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wörth (Rhein).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wörth (Rhein) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Wörth (Rhein) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wörth (Rhein): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Wörth (Rhein) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wörth (Rhein): 2.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wörth (Rhein) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.000 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.600 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 2.640 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wörth (Rhein): 9,10 €/m²
Die Mieten in Wörth (Rhein) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 9,10 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wörth (Rhein): 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wörth (Rhein) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 166 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 188 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 202 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 206 €/m² | +2 % |
| 2025 | 208 €/m² | +1 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Vollmersweiler ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich hier nur eingeschränkt definieren, da das Angebot sehr schmal ist und einzelne Objekte den Markt stark prägen. Bei Häusern und Grundstücken überwiegt tendenziell ein leichter Verkäufermarkt, weil gute Lagen und gepflegte Bestände selten sind. Bei Wohnungen ist die Marktlage ausgeglichener, allerdings ebenfalls mit begrenzter Auswahl. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem regionalen Umfeld, von Familien, Rückkehrern und Käufern, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Für Kapitalanleger ist Vollmersweiler vor allem dann interessant, wenn solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein konservatives Preisniveau im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Vollmersweiler moderater, während die langfristige Preisentwicklung durch das knappe Angebot stabil unterstützt wird. Wer den Quadratmeterpreis Vollmersweiler bewertet, sollte insbesondere Sanierungsstand, Grundstücksgröße und Mikrolage berücksichtigen, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich stärker beeinflussen als in größeren Städten.
Wer den Markt in Wörth (Rhein) im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wörth (Rhein) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wörth (Rhein) starteten 2017 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.640 €/m² (+45,1 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wörth (Rhein) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,10 €/m² — +33,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wörth (Rhein) stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wörth (Rhein) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.645 Einwohnern bildet Wörth (Rhein) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wörth (Rhein), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wörth (Rhein) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Wörth (Rhein) | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.050 €/m² | -2,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.640 €/m² | 2.980 €/m² | -11,4 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 9,80 €/m² | -7,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wörth (Rhein), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.140 €/m² | +4,4 % | 1.900 €/m² | +4,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,6 % | 2.000 €/m² | +5,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,1 % | 2.120 €/m² | +6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 2.560 €/m² | +3,6 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +0,7 % | 2.600 €/m² | +1,6 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +0,3 % | 2.620 €/m² | +0,8 % | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.640 €/m² | +0,8 % | 9,10 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wörth (Rhein) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wörth (Rhein) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wörth (Rhein) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wörth (Rhein) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wörth (Rhein) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Wörth (Rhein) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wörth (Rhein) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wörth (Rhein) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Wörth (Rhein) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Wörth (Rhein) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Wörth am Rhein, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Frau Annemarie Arndt berät persönlich zu Objekten in 76744 Wörth. Zuverlässiger Partner für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenInhabergeführtes Büro von Olivia Steinhauer, IHK-zertifizierter Immobilienmaklerin in Wörth am Rhein. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Südpfalz mit Fokus auf persönliche Beratung und Vermarktung. Erreichbar werktags abends für Termine in 76744 Wörth.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wörth (Rhein), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wörth (Rhein) (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Stadt sucht für das frühere CJD-Gelände einen Investor. Genannt werden als mögliche Nutzungen Wohnen, Gesundheit, Gastronomie und Boarding. Das Projekt betrifft ausdrücklich Wörth und zeigt, dass die Fläche nun städtebaulich neu geordnet werden soll.
Auf dem ehemaligen CJD-Gelände in Wörth soll ein neues Rhein-Quartier entstehen. Vorgesehen ist ein wirtschaftlich tragfähiger Mix aus Gewerbe, freiem Wohnen, gefördertem Wohnen und betreutem Wohnen. Der Artikel beschreibt damit eines der zentralen Stadtentwicklungsprojekte der Gemeinde.
Die Wohnbau Wörth kündigt zwei Neubauvorhaben an: Dorschbergstraße ab 2026 und Maximiliansau (Tullastraße) ab 2027. Beide Projekte sind als öffentlich geförderter Wohnraum geplant und gehören zu den relevanten Wohnungsbauvorhaben der Gemeinde.
Die Stadt Wörth verweist auf die Baulandinitiative Rheinland-Pfalz und nennt für die Volgerwiesen mögliche Wohnnutzungen, darunter Seniorenwohnen und mehrere an die Ortsbebauung angepasste Häuser. Das ist ein konkreter Hinweis auf Wohnbau- und Entwicklungsflächen in Wörth.
Die Wohnbau Wörth beschreibt sich als größter Wohnungsanbieter in Wörth mit über 900 Wohnungen. Das ist keine einzelne Nachricht, aber eine belastbare Quellenangabe zur lokalen Wohnungsmarkt- und Bestandslage in Wörth.
Die kommunalen Gremien haben dem Plan für ein interkommunales Gewerbegebiet zugestimmt. Rund 100 Hektar davon liegen zwischen Wörth und Hagenbach; vorgesehen sind vor allem technologieorientierte Mittelständler. Das ist ein wichtiger Standort- und Ansiedlungsbaustein für Wörth.
Wörth, Hagenbach und Kandel wollten gemeinsam große Flächen für Industrie und Gewerbe entwickeln. Im Bereich Wörth/Hagenbach sollten im ersten Abschnitt auf etwa 40 Hektar Mittelstandsparks entstehen. Der Beitrag belegt die kommunale Gewerbe- und Flächenpolitik in Wörth.
Die Stadt Wörth beschreibt im Bereich Facility-Management die Betreuung von rund 70 Immobilien, darunter Schulen, Kindergärten, Feuerwehren, Mehrzweckhallen und Verwaltungsgebäude. Auch wenn dies eher eine Verwaltungsseite ist, belegt sie den kommunalen Immobilienbestand in Wörth.
