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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Winterrieden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Winterrieden, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Winterrieden. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Winterrieden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Winterrieden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Winterrieden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Winterrieden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Winterrieden entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Winterrieden: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Winterrieden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Winterrieden: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Winterrieden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.500 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 2.670 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.330 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Winterrieden: 10,80 €/m²
Die Mieten in Winterrieden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 10,25 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Winterrieden: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Winterrieden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 140 €/m² | – |
| 2017 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 165 €/m² | +10 % |
| 2019 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 230 €/m² | +15 % |
| 2022 | 275 €/m² | +19,6 % |
| 2023 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Winterrieden ist insgesamt als klein, überschaubar und eher eigennutzungsorientiert einzustufen. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck ist hier nicht durchgehend gegeben, dennoch bleiben gut gepflegte Objekte mit solider Energieeffizienz und attraktiver Grundstücksgröße gefragt. Bei Häusern ist die Nachfrage vor allem von Familien und Käufern geprägt, die ein ruhiges Wohnumfeld im ländlichen Raum suchen. Wohnungen sind deutlich seltener im Angebot, wodurch einzelne Objekte schneller vermarktbar sein können, sofern Preis und Zustand stimmen. Für Kapitalanleger ist Winterrieden kein Hochrendite-Standort, bietet aber im regionalen Vergleich stabile Vermietungsperspektiven, insbesondere bei kleineren bis mittleren Wohnungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit. Wer Immobilienpreise Winterrieden analysiert, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenzter Liquidität und einer klaren Orientierung an langfristiger Wertstabilität. Für Haus kaufen Winterrieden und Wohnung kaufen Winterrieden gilt deshalb: realistische Preisansätze und eine genaue Objektprüfung sind entscheidend.
Wer den Markt in Winterrieden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Winterrieden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Winterrieden starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+68,1 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Winterrieden entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Winterrieden stieg von 140 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Winterrieden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Winterrieden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Winterrieden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Winterrieden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Winterrieden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.670 €/m² | +6,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.860 €/m² | +7,1 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.330 €/m² | +8,1 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.620 €/m² | +8,7 % | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.900 €/m² | +2,1 % | 10,25 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,9 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 10,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Winterrieden — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Winterrieden sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Winterrieden durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Winterrieden in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Winterrieden. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Winterrieden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Winterrieden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Winterrieden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Winterrieden profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Winterrieden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen seit 1993 mit Sitz in Westerheim (87784), direkt neben Winterrieden im Unterallgäu. Spezialisiert auf den Alleinauftrag-Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in der Region inklusive Breitenbrunn und Unteregg. Bietet kostenlose Immobilienbewertungen für lokale Hausbesitzer.
Website besuchenRegionale inhabergeführte Maklerfirma von Jürgen & David Diamant, aktiv im Unterallgäu rund um Winterrieden. Fokussiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien mit persönlicher Beratung und kostenloser Bewertung. Bekannt für kompetente Vermittlung vor Ort in Bayern.
Website besuchenFiliale der Engel & Völkers Kette in Dietmannsried, nahe Winterrieden im Unterallgäu. Bietet Verkauf, Bewertung und Beratung für Wohnimmobilien mit lokalem Marktwissen. Geeignet für anspruchsvolle Objekte in der Region.
Website besuchenDas inhabergeführte Immobilienbüro FREITAG® spezialisiert sich auf Immobilienbewertung und den erfolgreichen Verkauf von Häusern. Sie sind aktiv in Winterrieden und Umgebung tätig und bieten umfassende Unterstützung vom ersten Kontakt bis zum Abschluss. Ihr Fokus liegt auf der Region München-Starnberg mit Erweiterung ins Allgäu.
Website besuchenFritzenwallner Immobilien Bayern ist ein führender Experte für die Vermarktung und Vermittlung von Immobilien in Bayern und im Allgäu. Das Team um Manuela Fritzenwallner betreut Kunden persönlich und bedient auch Winterrieden und die umliegende Unterallgäu-Region. Sie bieten professionelle Beratung und Vermittlung für Wohnimmobilien.
Website besuchenDas Immobilienzentrum Süd unter Peter Gessler ist seit über 20 Jahren auf Hausverwaltung, Mietverwaltung und technische Kontrolle spezialisiert. Sie bedienen Winterrieden und die nähere Umgebung mit einer Kombination aus technischer Expertise und persönlicher Betreuung. Der Schwerpunkt liegt auf WEG-Verwaltung in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Winterrieden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Winterrieden (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Winterrieden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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