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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Westerstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Westerstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Westerstetten.
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Marktdaten für Westerstetten im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Westerstetten: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Westerstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Westerstetten: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Westerstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Westerstetten: 10,80 €/m²
Die Mieten in Westerstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,15 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Westerstetten: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Westerstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 418 €/m² | +2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Westerstetten ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern, Baugrundstücken und modernisierten Wohnungen. Das Angebot bleibt strukturell knapp, weil die Gemeinde klein ist und nur begrenzt neue Flächen auf den Markt kommen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Ulm für eine stabile Nachfrage von Eigennutzern, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist Westerstetten kein hochliquider, aber ein vergleichsweise robuster Teilmarkt: Die Mietnachfrage ist vorhanden, die Leerstandsrisiken sind niedrig, und die Mietpreise Westerstetten entwickeln sich stabil. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mikrolage meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto. Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Energieeffizienz sowie Häuser mit modernem Zustand und marktgerechter Grundstücksgröße. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Westerstetten ein solides, aber nicht überhitztes Niveau mit langfristig tragfähiger Nachfrage. Wer den Quadratmeterpreis Westerstetten bewertet, sollte neben dem reinen Preisniveau vor allem die geringe Marktbreite und die regionale Anbindung berücksichtigen.
Wer den Markt in Westerstetten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Westerstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Westerstetten starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Westerstetten entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Westerstetten stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Westerstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.200 Einwohnern bildet Westerstetten ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Westerstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Westerstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Westerstetten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Westerstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,9 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.780 €/m² | +7,4 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.900 €/m² | +3,2 % | 10,15 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % | 3.940 €/m² | +1 % | 10,50 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.950 €/m² | +0,3 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Westerstetten — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Westerstetten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Westerstetten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Westerstetten, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Westerstetten bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Westerstetten für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Westerstetten gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Westerstetten im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Westerstetten baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Westerstetten braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Westerstetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Westerstetten (PLZ 89198), spezialisiert auf Immobilienverkauf, Bewertung und Energieausweise. Als inhabergeführtes Büro der erste Ansprechpartner für Hausverkäufer in der Region mit PLZ 89198 und Kennzeichen UL. Bietet persönlichen Service direkt vor Ort unter der Telefonnummer 07348 973-713.
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Website besuchenNetzwerk von Immobilienmaklern mit professioneller 360-Grad-Vermittlung für Wohnimmobilien in Westerstetten und ganz Baden-Württemberg. Geprüft mit hohen Bewertungen (4.8/5).
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Westerstetten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Westerstetten (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Westerstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein SWP-Artikel berichtet über die angespannte Haushaltslage in Westerstetten und den Wunsch der Gemeinde, mit sinnvollen Investitionen künftig Kosten zu senken oder Einnahmen zu steigern. Der Bezug ist explizit Westerstetten und betrifft kommunalwirtschaftliche Standortentscheidungen.
Die Gemeinde Westerstetten veröffentlichte Bauplatzkriterien für das neue Baugebiet Krähberg III. Laut Mitteilung hatte der Gemeinderat die Vergaberichtlinien bereits am 20.01.2026 beschlossen.
Die Gemeinde Westerstetten hat den Bebauungsplan „Obere Wiesen - 1. Teilaufhebung“ beschlossen aufzuheben und die dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften öffentlich auszulegen. Das Plangebiet liegt im westlichen Siedlungsteil von Westerstetten an der Straße „Obere Wiesen“ und umfasst rund 6,53 Hektar.
Der Gemeinderat billigte den Bebauungsplan „Solarpark Lützelbuch“ und beschloss ihn als Satzung. Damit wurde ein konkretes Bau- und Energieprojekt in Westerstetten planungsrechtlich weiter vorangebracht.
Der Entwurf des Bebauungsplans „Solarpark Lützelbuch“ wurde gebilligt und die öffentliche Auslegung beschlossen. Das betrifft ausdrücklich die Gemeinde Westerstetten und konkretisiert das Verfahren für das Projekt.
Der Gemeinderat beschloss den Erwerb von zwei Wohnungen samt TG-Stellplätzen in Westerstetten. Das ist ein klarer immobilienbezogener Vorgang mit unmittelbarem Bezug zur Wohnraum- und Bestandsentwicklung in der Gemeinde.
Ein Westerstetter Unternehmen plant den Bau einer neuen, modernen Entspelzungsanlage für Dinkel. Der Artikel beschreibt damit eine konkrete Investition am Standort Westerstetten.
Die Gemeinde Westerstetten stellt ihre Bodenrichtwerte mit Stand 01.01.2022 bereit. Das ist ein relevanter Immobilien- und Grundstücksindikator mit direktem Ortsbezug.
