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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Weißbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weißbach.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weißbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weißbach: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Weißbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.010 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weißbach: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weißbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weißbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Weißbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weißbach: 125 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weißbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 58 €/m² | – |
| 2016 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 73 €/m² | +9 % |
| 2019 | 80 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 89 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 101 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 118 €/m² | +16,8 % |
| 2023 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 125 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Weißbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Weißbach für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Weißbach vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Weißbach für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Weißbach beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Weißbach im schleswig-holsteinischen Markt mit Bezug zum Hamburger Umland ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weißbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weißbach starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weißbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weißbach stieg von 58 €/m² (2015) auf aktuell 125 €/m² (+115,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weißbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Weißbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weißbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weißbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Schleswig-Holstein.
| Kennzahl | Weißbach | Schleswig-Holstein (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 2.420 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 2.980 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 8,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weißbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.700 €/m² | +4,9 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5,6 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.010 €/m² | +6,3 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +7 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 2.560 €/m² | +9,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | -1,2 % | 2.950 €/m² | +6,9 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,8 % | 2.980 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Weißbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Weißbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
Die Gemeinde Weißbach teilte mit, dass sie aus Sonderinvestitionsmitteln des Bundes 1.383.648,26 Euro erhalten wird. Laut Mitteilung kann das Geld für Investitionen in die kommunale Infrastruktur verwendet werden.
Der Sitzungsbericht nennt für 2018 mehrere größere Vorhaben der Gemeinde Weißbach: unter anderem ein Bürgerbüro im Rathaus, eine zweigruppige Kindertagesstätte, die Erschließung des Wohnbaugebiets „Halberger Ebene II“ sowie weitere Infrastruktur- und Gewerbeinvestitionen. Der Fokus liegt klar auf kommunaler Entwicklung, Bau und Finanzierung vor Ort.
