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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mettlach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Mettlach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Mettlach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mettlach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mettlach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mettlach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mettlach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Mettlach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mettlach: 2.300 €/m²
Die Hauspreise in Mettlach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.067,01 €/m² | – |
| 2016 | 1.253,31 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.439,62 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.625,92 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.812,22 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.998,53 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.184,83 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.371,13 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.335,57 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mettlach: 2.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mettlach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 974,23 €/m² | – |
| 2016 | 1.144,33 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.314,43 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.484,54 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.654,64 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.824,74 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 1.994,85 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.164,95 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.132,47 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.100 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mettlach: 8,50 €/m²
Die Mieten in Mettlach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,26 €/m² | – |
| 2016 | 5,76 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 6,26 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 6,76 €/m² | +8 % |
| 2019 | 7,26 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 7,76 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 8,26 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 8,76 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 8,63 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mettlach: 110 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mettlach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 51,03 €/m² | – |
| 2016 | 59,94 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 68,85 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 77,76 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 86,67 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 95,58 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 104,49 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 113,4 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 111,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 110 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Mettlach ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel im Saarland moderater aus als im Bundesschnitt — verlässliche Beschäftigung, niedrige Wohnkosten im Vergleich zu Großräumen wie Stuttgart oder Frankfurt und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Mettlach bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Mettlach von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,6 % bis 4,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Mettlach Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mettlach im saarländischen Markt mit Nähe zum Rhein-Main- und Luxemburg-Raum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mettlach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.067 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.300 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +115,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.371 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mettlach starteten 2015 bei rund 974 €/m² und liegen heute bei 2.100 €/m² (+115,6 % über 9 Jahre, Ø +8,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mettlach entwickelte sich von 5,26 €/m² (2015) auf aktuell 8,50 €/m² — +61,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mettlach stieg von 51 €/m² (2015) auf aktuell 110 €/m² (+115,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mettlach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.209 Einwohnern bildet Mettlach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mettlach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mettlach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Saarland.
| Kennzahl | Mettlach | Saarland (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.300 €/m² | 2.300 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.100 €/m² | 2.100 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 8,50 €/m² | 8,50 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mettlach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.067 €/m² | – | 974 €/m² | – | 5,26 €/m² | – |
| 2016 | 1.253 €/m² | +17,5 % | 1.144 €/m² | +17,5 % | 5,76 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 1.440 €/m² | +14,9 % | 1.314 €/m² | +14,9 % | 6,26 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 1.626 €/m² | +12,9 % | 1.485 €/m² | +12,9 % | 6,76 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.812 €/m² | +11,5 % | 1.655 €/m² | +11,5 % | 7,26 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 1.999 €/m² | +10,3 % | 1.825 €/m² | +10,3 % | 7,76 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.185 €/m² | +9,3 % | 1.995 €/m² | +9,3 % | 8,26 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 2.371 €/m² | +8,5 % | 2.165 €/m² | +8,5 % | 8,76 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.336 €/m² | -1,5 % | 2.132 €/m² | -1,5 % | 8,63 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % | 2.100 €/m² | -1,5 % | 8,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mettlach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Mettlach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mettlach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Mettlach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mettlach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mettlach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Mettlach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Mettlach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Mettlach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Mettlach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Mettlach, rund 470 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
RE/MAX IMMOtion ist ein Immobilienmakler mit Standort in Mettlach, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnungen und Häusern in Mettlach und Umgebung. Das Büro bedient den lokalen Markt im Landkreis Merzig-Wadern. Es ist Teil des RE/MAX-Netzwerks mit starker Präsenz im Saarland. Konkrete Teammitglieder sind aus den Quellen nicht namentlich verifizierbar.
Website besuchenBenjamin Dreindl Immobilien ist ein inhabergeführtes Büro in Kooperation mit RE/MAX in Mettlach und Saarburg, spezialisiert auf Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Vermietung und Grundstücke. Benjamin Dreindl ist der zertifizierte selbstständige Makler (IHK). Das Vermittlungsgebiet umfasst Mettlach und Umgebung im Saarland. Es positioniert sich mit Fokus auf individuelle Beratung im lokalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mettlach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Saarland mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mettlach (Ø 2.300 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 49° 29′ N, 6° 35′ O |
| Bundesland | Saarland |
| Landkreis | Landkreis Merzig-Wadern |
| Einwohner | 12.209(31. Dez. 2023) |
| Postleitzahl | 66693 |
| Vorwahlen | 06864 |
| Kfz-Kennzeichen | MKL |
| Gemeindeschlüssel | 10 0 42 114 |
| Website | www.mettlach.de |
| Bürgermeister | Daniel Kiefer |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Saarbrücker Zeitung berichtet über Bauarbeiten an der Freiwilligen Ganztagsschule in Mettlach. Der Bistrobereich wird neu gestaltet, außerdem entstehen neue Toilettenanlagen, eine neue Küche und ein zusätzlicher Fluchtweg.
In der Gemeinderatssitzung wird eine geplante Bebauung in Mettlach erwähnt; die Umsetzung soll in mehreren Bauabschnitten erfolgen und die ersten Bauten könnten in 1,5 bis 2 Jahren entstehen. Der Beitrag weist damit auf ein konkretes Wohn- beziehungsweise Bauvorhaben hin.
Die Gemeinde Mettlach führt Baugrundstücke sowie Industrieflächen auf und verweist auf verfügbare Flächen für Wohnen und Gewerbe. Das ist ein direkter Hinweis auf Standort- und Flächenpolitik der Gemeinde.
Die Gemeinde Mettlach berichtet über das Stadtumbauprojekt „Mettlach 2.0“ und die Rolle einer Projektentwicklung für die Konversionsflächen der ehemaligen Mosaikfabrik. Genannt werden ein Nutzungsmix aus Wohnen, Leben und Arbeiten sowie neue Neubauten und die Wiederbelebung des Areals.
Der Schwesternverband schreibt, dass das „Haus Mosaik“ in Mettlach kurz vor der Fertigstellung steht. Das Projekt wird als neues Zuhause für 80 Bewohnerinnen und Bewohner mit Beeinträchtigung und Pflegebedarf beschrieben.
Bei einer Baustellenwanderung zum Tag der Städtebauförderung werden die Projekte „Mettlach 2.0“ und „Neues Quartier Mosaikfabrik“ als Leuchtturmvorhaben hervorgehoben. Der Beitrag macht deutlich, dass an der neuen öffentlichen Wegeverbindung und an der Quartiersentwicklung in Mettlach konkret gearbeitet wird.
Der Schwesternverband meldet den Rohbau des „Haus Lutwinus“ in Mettlach. In der Edmundstraße entsteht eine neue Einrichtung für Menschen mit Beeinträchtigung; die Inbetriebnahme war für Frühjahr 2024 geplant.
Auf dem Gelände des früheren Hotels Saarpark in Mettlach ist das Wohn- und Geschäftshaus „Saarblick Feeling“ entstanden. Der Beitrag beschreibt den Umbau in Neubauqualität mit 38 Eigentumswohnungen und drei Gewerbeeinheiten.
