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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weingarten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Weingarten, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Weingarten. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weingarten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weingarten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weingarten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weingarten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weingarten entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weingarten: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Weingarten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.350 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.600 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.150 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.240 €/m² | -0,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weingarten: 4.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weingarten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.700 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.950 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.090 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 4.100 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weingarten: 11,90 €/m²
Die Mieten in Weingarten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,60 €/m² | – |
| 2018 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,70 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weingarten: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weingarten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 590 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
| 2026 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Weingarten ist insgesamt als stabil und nachfragegetragen einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Die Auswahl ist begrenzt, aber die Preisentwicklung ist im Vergleich zu den Hochphasen der Vorjahre etwas berechenbarer geworden. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich liquiden Markt, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten, energieeffizienten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen in nachgefragten Lagen. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts als eines klaren Käufermarkts. Die Nachfrage wird durch die regionale Wirtschaftsstruktur, die Nähe zu Ravensburg und den Bodenseeraum sowie durch die Wohnraumnachfrage von Beschäftigten und Studierenden gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Weingarten interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Einstiegspreise im Vergleich zu den teureren Umlandlagen noch moderat ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, kompakte Grundrisse und Objekte mit stabiler Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Weingarten für einen Markt mit solider Substanz, moderatem Risiko und langfristig tragfähiger Nachfrage.
Wer den Markt in Weingarten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weingarten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weingarten starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.100 €/m² (+43,9 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weingarten entwickelte sich von 8,60 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +38,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weingarten stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weingarten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Weingarten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weingarten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weingarten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weingarten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.100 €/m² | 3.760 €/m² | +9 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weingarten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 3.050 €/m² | +7 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.350 €/m² | +6,3 % | 3.250 €/m² | +6,6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.600 €/m² | +7,5 % | 3.450 €/m² | +6,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +6,9 % | 3.700 €/m² | +7,2 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.150 €/m² | +7,8 % | 3.950 €/m² | +6,8 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +2,5 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.080 €/m² | +0,7 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.240 €/m² | -0,2 % | 4.090 €/m² | +0,2 % | 11,70 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,2 % | 4.100 €/m² | +0,2 % | 11,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weingarten — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Weingarten, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Weingarten frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
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Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Weingarten für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Weingarten gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Weingarten im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Weingarten baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Weingarten aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Weingarten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weingarten (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weingarten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bericht aus dem Technischen Ausschuss vom 06.07.2026 nennt das Baugebiet im Geltungsbereich des Bebauungsplans Kirchberg-Mittelweg. Das zeigt, dass das Projekt in Weingarten weiterhin verwaltungsseitig bearbeitet wird und in einen konkreten Bebauungsrahmen fällt.
Die Gemeinde Weingarten legt den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 82 „Bruchwiesen“ öffentlich aus. Vorgesehen sind auf einer Fläche in der Ortslage unter anderem vier Einfamilienhäuser beziehungsweise Tiny Houses in zweiter Reihe sowie ein weiterer Wohnbereich. Die Unterlagen zeigen damit ein konkretes Wohnbauvorhaben in Weingarten.
In der Gemeinderatssitzung Weingarten stand die Erschließung des Baugebiets „Kirchberg-Mittelweg“ auf der Tagesordnung. Die Unterlagen nennen die Vorstellung und den Beschluss der Ausführungsplanung und belegen damit ein laufendes Erschließungs- und Baugebietsvorhaben in Weingarten.
Der Gemeinderat Weingarten hat das Baugebiet Köpfinger Straße endgültig beschlossen. Vorgesehen sind drei Mehrfamilienhäuser und vier Einfamilienhäuser auf einem rund 7.000 Quadratmeter großen Areal. Das Vorhaben war zuvor politisch umstritten und wurde mehrfach beraten.
Das Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen stellt Weingarten als gelungene Projektbeispiel-Gemeinde mit Fokus auf Konversion von Gewerbe und der Nutzung für Wohnen und Gewerbe vor. Damit wird ein wirtschafts- und stadtentwicklungspolitisch relevantes Projekt in Weingarten dokumentiert.
Die zweite kommunale Übersichtsseite zu den rechtsverbindlichen Bebauungsplänen von Weingarten bestätigt ebenfalls die laufende öffentliche Bauleitplanung. Sie ist ein amtlicher Einstiegspunkt zu den verbindlichen Planungen im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde Weingarten veröffentlicht ihre rechtsverbindlichen Bebauungspläne zum Abruf. Auch wenn dies kein einzelner Projektartikel ist, belegt die Seite die kommunale Planung und die Vielzahl verbindlicher Bauleitpläne in Weingarten.
Das Projekt „Martinshöfe“ in Weingarten wurde von BUWOG übernommen und mit einem Investitionsvolumen von rund 250 Millionen Euro weitergeführt. Das Vorhaben steht für eine große Quartiersentwicklung auf einem innerstädtischen Areal mit neuer Wohn- und Mischnutzung.
