Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Waltenschwil.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Waltenschwil in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Waltenschwil, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Waltenschwil — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waltenschwil sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waltenschwil begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waltenschwil.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waltenschwil – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waltenschwil. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Waltenschwil. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Waltenschwil.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Für Waltenschwil liegen uns keine amtlich belastbaren Transaktionsreihen vor. Eine Bewertung stützt sich deshalb auf Vergleichsobjekte der umliegenden Gemeinden. Kapitalanleger sollten in Waltenschwil die Wiedervermietbarkeit prüfen. In kleinen Gemeinden ist der Mieterkreis begrenzt, dafür sind Mietverhältnisse oft langfristig. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Muri, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Waltenschwil vergleichbar sind. Sobald belastbare Marktdaten für Waltenschwil vorliegen, ergänzen wir sie an dieser Stelle inklusive Quelle und Stand.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waltenschwil — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Waltenschwil heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waltenschwil ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Waltenschwil Bestand hat.
Unternehmer in Waltenschwil, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Waltenschwil bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Waltenschwil für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Waltenschwil gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waltenschwil im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waltenschwil baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Waltenschwil möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Waltenschwil sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Waltenschwil, aktiv beim Verkauf von Häusern in der Region. Andreas Burlet ist der Ansprechpartner für den lokalen Markt mit Fokus auf Wohnimmobilien. Kooperiert mit RE/MAX für professionelle Vermittlung.
Website besuchenAktives Immobilienunternehmen in Waltenschwil, gegründet 2021 und geführt von Guido Bischof. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt in Aargau mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Eingetragen im Handelsregister als lokal ansässig.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen von René Wyrsch in Waltenschwil, spezialisiert auf Immobilienverwaltung und -vermittlung. Bietet erschwingliche Wohnräume und nutzt langjährige lokale Erfahrung im Immobiliensektor der Region Aargau. Fokus auf zweckmäßige Wohnimmobilien.
Website besuchenErfahrenes Unternehmen mit Referenzen zum Verkauf von Einfamilienhäusern in Waltenschwil. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Aargau. Bleibt als eigenständige Einheit für Immobilienverkäufe aktiv.
Website besuchenVivien Vida ist Marktgebietsleiterin bei Raiffeisen Immo und berät Kunden bei der Suche und dem Kauf von Immobilien in Waltenschwil und Umgebung. Sie ist der regionale Ansprechpartner für den Bezirk Muri im Kanton Aargau. Kontaktieren Sie sie für persönliche Beratung zu Wohnimmobilien.
Website besuchenEngel & Völkers ist ein internationaler Immobilienmakler mit Fokus auf Premium-Immobilien im Kanton Aargau, einschliesslich Waltenschwil und Umgebung. Das Team bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region. Ihr Schwerpunkt liegt auf exklusiven Wohnobjekten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waltenschwil, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Aargau mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Waltenschwil liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Aargau |
| Landkreis | Muri |
| Höhe | 426 |
| Postleitzahl | 5622 |
| Gemeindeschlüssel | 4240 |
| Website | www.waltenschwil.ch |
| Einwohner | 2.964 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 18,1 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 652,86 |
| Ausländeranteil | 15,5 % |
| Leerwohnungsziffer | 1,04 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 15,6 |
| Beschäftigte gesamt | 646 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 4240)
Strewo erweitert ihr Areal im Waltenschwiler Büelisacker und weiht die Erweiterung am Wochenende vom 21. bis 23. August ein. Der Artikel ordnet die Investition als Ausbau eines bestehenden Gewerbestandorts in Waltenschwil ein.
Die Gemeinde Waltenschwil publiziert die erteilten Baubewilligungen, darunter die Arealüberbauung Waltpark mit zwei Mehrfamilienhäusern auf den Parzellen an Heumoosweg 7 und 9. Das ist ein klarer Hinweis auf neue Wohnbauten und Wohnraumentwicklung in Waltenschwil.
Die Gemeinde Waltenschwil veröffentlicht ein Baugesuch für die Arealüberbauung Waltpark mit zwei Mehrfamilienhäusern am Heumoosweg. Der Eintrag zeigt ein konkretes Wohnbauvorhaben in der Gemeinde.
In den amtlichen Baugesuchen werden unter anderem ein Neubau eines Wohnhauses an der Weingarten 2 und ein Liftanbau an der Juch 13 genannt. Damit dokumentiert die Publikation mehrere Bauvorhaben direkt in Waltenschwil.
Die amtlichen Publikationen nennen eine nachträgliche kantonale Zustimmung zur Pelletheizung sowie weitere Bauvorhaben in Waltenschwil, darunter Anbau und Photovoltaik. Das betrifft die bauliche Entwicklung im Siedlungsgebiet der Gemeinde.
Ein Bauunternehmen meldet auf LinkedIn die Realisierung eines Mehrfamilienhauses an der Weissenbachstrasse 4 in Waltenschwil mit sechs Mietwohnungen. Das ist ein konkreter Wohnbau- und Vermietungshinweis für den Ort.
Ein lokaler Bericht kündigt Sanierung und Ausbau des Gemeindehauses in Waltenschwil an und erwähnt zugleich den Neubau eines Kunstrasens. Der Artikel beschreibt damit mehrere kommunale Investitionen und Entwicklungsvorhaben.
In der Werkliste eines Unternehmens taucht ein Projekt 'Überbauung Waltenschwil' auf. Der Eintrag belegt zumindest ein reales Bau- beziehungsweise Planungsprojekt mit Ortsbezug, auch wenn die Quelle selbst nur knapp ist.
