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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Volkmannsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Volkmannsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Volkmannsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Volkmannsdorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Volkmannsdorf: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Volkmannsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.020 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Volkmannsdorf: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Volkmannsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.480 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Volkmannsdorf: 7,20 €/m²
Die Mieten in Volkmannsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,70 €/m² | – |
| 2017 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2022 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2023 | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Volkmannsdorf: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Volkmannsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 65 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 70 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 76 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 82 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 84 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 85 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Volkmannsdorf ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach bezahlbaren Einfamilienhäusern, kleineren Wohnungen und Grundstücken mit solider Nutzbarkeit. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot naturgemäß begrenzt, wodurch einzelne Objekte je nach Zustand und Mikrolage spürbar vom Durchschnitt abweichen können. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen Markt mit moderatem, langfristig stabilem Aufwärtstrend, der seit 2023 durch höhere Zinsen etwas gebremst wurde. Für Kapitalanleger ist Volkmannsdorf vor allem dann interessant, wenn ein niedriger Einstiegspreis mit verlässlicher Vermietbarkeit kombiniert werden kann. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Damit ist der Standort weniger ein Spekulationsmarkt als ein Markt für solide, konservative Investitionen. Wer Immobilienpreise Volkmannsdorf, Quadratmeterpreis Volkmannsdorf oder Bodenrichtwert Volkmannsdorf bewertet, sollte besonders auf energetische Standards, Grundstücksgröße und regionale Vergleichswerte achten. Für Haus kaufen Volkmannsdorf und Wohnung kaufen Volkmannsdorf bleibt die Nachfrage vor allem dann stabil, wenn das Objekt sofort nutzbar oder vermietbar ist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Volkmannsdorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Volkmannsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +39,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.060 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Volkmannsdorf starteten 2016 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+49,2 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Volkmannsdorf entwickelte sich von 5,70 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +26,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Volkmannsdorf stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 85 €/m² (+63,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Volkmannsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 250 Einwohnern bildet Volkmannsdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Volkmannsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Volkmannsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Volkmannsdorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 6,90 €/m² | +4,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Volkmannsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,70 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.240 €/m² | +5,1 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.310 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.680 €/m² | +5,7 % | 1.390 €/m² | +6,1 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.790 €/m² | +6,5 % | 1.480 €/m² | +6,5 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +7,8 % | 1.590 €/m² | +7,4 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2022 | 2.060 €/m² | +6,7 % | 1.720 €/m² | +8,2 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2023 | 2.020 €/m² | -1,9 % | 1.740 €/m² | +1,2 % | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -2 % | 1.760 €/m² | +1,1 % | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Volkmannsdorf — kompakt beantwortet.
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Volkmannsdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Volkmannsdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Volkmannsdorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Volkmannsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro positioniert sich als spezialisierter Makler für Volkmannsdorf (PLZ 07924) und begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften sowie Kapitalanleger bei der Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Das Büro ist auf den lokalen Markt im Saale-Orla-Kreis Thüringen ausgerichtet und arbeitet in den PLZ-Bereichen rund um 07924 mit Vorwahl 03663. Es bietet umfassende Unterstützung in allen Phasen der Immobilienvermittlung.
Website besuchenHeinrich Immobilien mit Sitz in Eisenberg ist seit 1990 in Ostthüringen aktiv und deckt das gesamte Arbeitsgebiet Thüringen ab, einschließlich Volkmannsdorf im Saale-Orla-Kreis. Das inhabergeführte Unternehmen spezialisiert sich auf Immobilienvermittlung, Verkauf und Hausverwaltung für Wohnimmobilien in der Region. Es bietet kostenlose und unverbindliche Beratungen für lokale Anbieter und Käufer.
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