Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Villingen.
Wer in Villingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Villingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Villingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Villingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Villingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Villingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Villingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Villingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Villingen: 3.640 €/m²
Die Hauspreise in Villingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Villingen: 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Villingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.600 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Villingen: 10,40 €/m²
Die Mieten in Villingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 10,40 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Villingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Villingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Villingen-Schwenningen ist insgesamt als eher ausgewogener Markt mit leichtem Angebotsdruck in guten Lagen einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Die Phase stark beschleunigter Preissteigerungen ist vorerst vorbei, dennoch bleiben die Immobilienpreise Villingen-Schwenningen auf einem stabilen Niveau. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, müssen aber stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Lage achten. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in Richtung eines selektiven Gleichgewichts, in dem gute Objekte zügig vermarktet werden, während sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer, Familien, Beschäftigte aus dem regionalen Wirtschaftsraum sowie durch Anleger mit langfristigem Anlagehorizont getragen. Für Kapitalanleger bleibt Villingen-Schwenningen attraktiv, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu den großen süddeutschen Zentren moderater sind und die Mieten solide anziehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen in nachgefragten Lagen, da sie bei Wohnung kaufen Villingen-Schwenningen eine gute Vermietbarkeit mit kalkulierbaren Instandhaltungskosten verbinden. Beim Haus kaufen Villingen-Schwenningen steht dagegen meist die Eigennutzung im Vordergrund, während Grundstücke und Bodenrichtwerte vor allem für Neubauinteressenten und Projektentwickler relevant sind.
Wer den Markt in Villingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Villingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.640 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Villingen starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+63,1 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Villingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,40 €/m² — +44,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Villingen stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Villingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 85.000 Einwohnern bildet Villingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Villingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Villingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Villingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.640 €/m² | 3.850 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.760 €/m² | -15,4 % |
| Mieten Ø | 10,40 €/m² | 10,80 €/m² | -3,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Villingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % | 2.280 €/m² | +5,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +6 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7,3 % | 2.600 €/m² | +7,4 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 2.780 €/m² | +6,9 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2 % | 2.860 €/m² | +2,9 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +4,2 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | +2,2 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 10,40 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Villingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Villingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Villingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Villingen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Villingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Villingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Villingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Villingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Villingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer Lage wie Villingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Villingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1994 als Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen aktiv, spezialisiert auf Neubauimmobilien, Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in der Region. Kompetente Abwicklung von Transaktionen im Raum Villingen-Schwenningen.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro mit 30 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen und Uhldingen-Mühlhofen, spezialisiert auf Bestandsimmobilien und Gewerbeimmobilien im Schwarzwald und Bodensee. Bietet umfassende Beratung und Vermittlung vor Ort.
Website besuchenFamilienunternehmen als engagierter Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen, Schwarzwald-Baar-Kreis und Landkreis Rottweil, spezialisiert auf An- und Verkauf von Immobilien jeder Art. Bietet persönliche Beratung und umfassende Betreuung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen mit Büro im Stadtbezirk Villingen, Experte für Verkauf und Vermietung von Neubau- und Bestandsimmobilien, Bewertungen und Baufinanzierungen. Bestens vernetzt in der Region für faire Beratung vor Ort.
Website besuchenLokales Team als Immobilienmakler in der Region Villingen-Schwenningen, Rottweil und Tuttlingen, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Miete von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien. Begleitet Kunden überregional bis zum Vertragsschluss.
Website besuchenLokales Immobilienbüro in Villingen-Schwenningen, spezialisiert auf Vermittlung von Bestands- und Gewerbeimmobilien. Erfahrene Makler mit Fokus auf den regionalen Markt.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen, aktiv im Verkauf und der Vermittung von Wohnimmobilien. Regionale Expertise für den Markt in Villingen-Schwenningen.
Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Etabliert im lokalen Markt der Region.
Immobilienmakler für Villingen-Schwenningen und Umgebung mit über 45 Jahren Erfahrung, Spezialist für Kauf, Verkauf, Mieten und Vermieten von Wohnimmobilien. Team von Experten in Baden-Württemberg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Villingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Villingen (Ø 3.640 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Villingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Beitrag beschreibt den geplanten neuen Quartiersbau im Lämmlisgrund zwischen Villingen und Schwenningen. Laut Bericht sind rund 525 Wohneinheiten vorgesehen, was das Vorhaben zu einem der wichtigsten Wohnungsbauprojekte der Stadt macht. Der Artikel ist explizit auf Villingen bezogen und erfüllt damit die Ortsvorgabe.
Die Stadt Villingen-Schwenningen hat den Bebauungsplan „Altes Tonhallenareal“ öffentlich ausgelegt. Im südlichen Teil sind Einzelhandel, Hotelnutzungen, Büroflächen und Wohnungen vorgesehen; im nördlichen Teil ist ein Neubau zur Erweiterung des Amtsgerichts geplant. Das macht den Beitrag klar zu einem relevanten Entwicklungsprojekt für Villingen.
