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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Untersteinach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Untersteinach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Untersteinach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Untersteinach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Untersteinach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Untersteinach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Untersteinach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Untersteinach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Untersteinach: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Untersteinach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Untersteinach: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Untersteinach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.670 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Untersteinach: 8,40 €/m²
Die Mieten in Untersteinach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,40 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Untersteinach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Untersteinach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Untersteinach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Untersteinach zeigt sich ein typisches Bild für eine ländlich geprägte Gemeinde im Einzugsbereich eines Mittelzentrums: Die Nachfrage ist vorhanden, aber nicht breit gestreut, wodurch einzelne Objekte je nach Lage, Zustand und energetischer Qualität deutlich unterschiedlich bewertet werden. Für Käufer ist der Markt vor allem dann interessant, wenn ein Haus kaufen Untersteinach oder eine Wohnung kaufen Untersteinach mit moderatem Preisniveau und ruhigem Wohnumfeld im Vordergrund steht. Verkäufer profitieren weiterhin von einer grundsätzlich soliden Nachfrage, müssen aber bei älteren Beständen mit längeren Vermarktungszeiten rechnen, wenn Modernisierung oder Energieeffizienz nicht überzeugen. Für Kapitalanleger ist Untersteinach vor allem im Segment kleiner bis mittlerer Wohnungen interessant, sofern die Miete marktgerecht angesetzt werden kann. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht käuferfreundlichen Charakter, da das Angebot begrenzt ist, die Preisentwicklung zuletzt aber nicht mehr die Dynamik der Vorjahre aufweist. Für die Einordnung von Quadratmeterpreis Untersteinach, Mietpreise Untersteinach und Bodenrichtwert Untersteinach bleibt die Lagequalität innerhalb der Gemeinde der wichtigste Bewertungsfaktor.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Untersteinach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Untersteinach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Untersteinach starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Untersteinach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,40 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Untersteinach stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Untersteinach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Untersteinach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Untersteinach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Untersteinach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Untersteinach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,40 €/m² | 9,80 €/m² | -14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Untersteinach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 2.310 €/m² | +6,5 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.470 €/m² | +6,9 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.670 €/m² | +8,1 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.900 €/m² | +8,6 % | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,9 % | 2.930 €/m² | -1,7 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 8,40 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Untersteinach — kompakt beantwortet.
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Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Untersteinach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Untersteinach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Untersteinach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das Portal nennt für Untersteinach Bodenrichtwert- und Grundsteuerinformationen und verweist auf die bayerischen Regelungen zur Grundsteuer ab 2025. Es handelt sich um eine gemeindebezogene Informationsseite mit Untersteinach im Titel.
Die Gemeinde Untersteinach kündigt Erschließungsarbeiten für das Neubaugebiet 'Am Bühl' an. Zudem wird im Gemeindegebiet eine Vermessung und Aktualisierung von Grundstücks- und Geschossflächen durchgeführt.
RATISBONA Handelsimmobilien realisiert in Untersteinach an der Hauptstraße 55 einen neuen NETTO-Markt in nachhaltiger Bauweise. Die Eröffnung war für November 2025 geplant.
Der geplante Netto-Markt in Untersteinach wird nicht neu gebaut, sondern der bestehende Markt soll modernisiert werden. Der Beschluss fiel im Untersteinacher Gemeinderat.
Der Gemeinderat beschloss die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für großflächigen Einzelhandel an der B303. Hintergrund ist ein geplanter weiterer Supermarkt hinter dem bestehenden Netto-Markt und dem Getränkemarkt an der Guttenberger Straße.
Für Untersteinach wird ein Gewerbesteuerhebesatz von 332 Prozent genannt; Grundsteuer A und B liegen jeweils bei 330 Prozent. Der Treffer bezieht sich ausdrücklich auf die Gemeinde Untersteinach.
In Untersteinach wurde das ehemalige Wohnhaus Traglauer mit Fabrikgebäude an der Adresse Am Bühl 3 von einer Nürnberger Verwaltungsgemeinschaft erworben. Geplant war der Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten sowie ein Anbau und eine Aufstockung des früheren Fabrikgebäudes.
