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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Sulzdorf (Lederhecke) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sulzdorf (Lederhecke) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzdorf (Lederhecke): 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Sulzdorf (Lederhecke) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – |
| 2017 | 1.380 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.450 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.530 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.910 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.950 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 1.970 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzdorf (Lederhecke): 2.260 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sulzdorf (Lederhecke) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.480 €/m² | – |
| 2017 | 1.540 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.620 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 1.800 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.090 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.180 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.260 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sulzdorf (Lederhecke): 7,20 €/m²
Die Mieten in Sulzdorf (Lederhecke) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 6,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 6,65 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sulzdorf (Lederhecke): 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sulzdorf (Lederhecke) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 74 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 84 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Sulzdorf (Lederhecke) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter, aber nicht völlig ausbleibender Nachfrage. Für Verkäufer ist entscheidend, dass Lage, Zustand und energetische Qualität sauber dargestellt werden, da Interessenten im ländlichen Raum sehr genau vergleichen. Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern und Wohnungen einen langfristigen Anstieg, der sich seit 2023 jedoch deutlich abgeflacht hat. Das spricht für eine Phase der Konsolidierung statt für neue Preissprünge. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ein Haus kaufen Sulzdorf (Lederhecke) möchten, sowie von Käufern mit regionalem Bezug. Kapitalanleger finden vor allem kleinere Wohnungen oder gut vermietbare Bestände interessant; die Attraktivität hängt stark von Instandhaltungszustand und Vermietbarkeit ab. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto , bei sehr günstigen Ankaufspreisen und solider Vermietung auch leicht darüber. Für Immobilienpreise Sulzdorf (Lederhecke) gilt damit: stabile, aber keine überhitzte Entwicklung, mit Chancen für langfristig orientierte Käufer und vorsichtig kalkulierende Investoren.
Wer den Markt in Sulzdorf (Lederhecke) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sulzdorf (Lederhecke) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.320 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sulzdorf (Lederhecke) starteten 2016 bei rund 1.480 €/m² und liegen heute bei 2.260 €/m² (+52,7 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sulzdorf (Lederhecke) entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sulzdorf (Lederhecke) stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sulzdorf (Lederhecke) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Sulzdorf (Lederhecke), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sulzdorf (Lederhecke) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sulzdorf (Lederhecke) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 3.650 €/m² | -45,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.260 €/m² | 3.850 €/m² | -41,3 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sulzdorf (Lederhecke), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – | 1.480 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.380 €/m² | +4,5 % | 1.540 €/m² | +4,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.450 €/m² | +5,1 % | 1.620 €/m² | +5,2 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.530 €/m² | +5,5 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +5,9 % | 1.800 €/m² | +5,9 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +8,6 % | 1.930 €/m² | +7,2 % | 6,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 1.910 €/m² | +8,5 % | 2.090 €/m² | +8,3 % | 6,65 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 1.950 €/m² | +2,1 % | 2.180 €/m² | +4,3 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.970 €/m² | +1 % | 2.230 €/m² | +2,3 % | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +0,5 % | 2.260 €/m² | +1,3 % | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der inhabergeführte Immobilienmakler FREITAG spezialisiert sich auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken mit professionellen Abläufen und persönlicher Beratung. Sie sind aktiv in Sulzdorf (Lederhecke) und der umliegenden Region tätig und bieten auch Gutachterleistungen an. Zielgerichtete Vermarktung für den Raum Rhön-Grabfeld.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sulzdorf (Lederhecke) (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Ein Immobilieninserat nennt einen erschlossenen Bauplatz in Sulzdorf an der Lederhecke mit 961 Quadratmetern Fläche und Bebaubarkeit nach Bebauungsplan. Der Text verweist auf Zimmerau als Ortsteil der Gemeinde und nennt einen sofort verfügbaren Bauplatz für ein Einfamilienhaus. Es handelt sich um ein konkretes Angebot zur Bau- und Grundstücksentwicklung in der Gemeinde.
Ein weiteres Inserat beschreibt ein Anwesen mit großzügigem Innenhof in Sulzdorf an der Lederhecke, Ortsteil Zimmerau. Das Angebot nennt Kaufpreis, Wohnfläche, Grundstücksgröße und Baujahr und ist damit ein real existierender Marktnachweis für Wohn- und Bestandsimmobilien in der Gemeinde. Der Bezug zur Gemeinde ist im Exposé ausdrücklich genannt.
Eine veröffentlichte Übersicht zu den Realsteuer-Hebesätzen nennt für Sulzdorf a.d.Lederhecke Grundsteuer A und B jeweils mit 380 Prozent sowie die Gewerbesteuer mit 320 Prozent. Das ist relevant für Eigentümer, Betriebe und die kommunale Standortpolitik. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf die Gemeinde.
GlasfaserPlus kündigt den geförderten Glasfaserausbau auch für Sulzdorf a.d. Lederhecke an. Nach Abschluss sollen rund 550 Haushalte an 349 Adressen Anschlüsse mit bis zu 1 Gbit/s erhalten; der Ausbaustart ist laut Mitteilung für 2027 vorgesehen. Die Veröffentlichung nennt Sulzdorf ausdrücklich als Teil des Ausbauprojekts und betrifft damit die kommunale Standortentwicklung.
Eine Suchseite von ImmobilienScout24 listet Immobilienangebote und nennt Durchschnittspreise für Wohnungen und Häuser in Sulzdorf an der Lederhecke. Auch wenn es sich nicht um einen Nachrichtenartikel handelt, ist die Seite ein öffentlich auffindbarer Markthinweis mit Gemeinde-Bezug. Der Name der Gemeinde steht im Titel der Quelle.
Die Gemeindeprofil-Seite beschreibt Sulzdorf a.d. Lederhecke als Ort mit Gewerbeflächen an der B 279 und nennt zwei größere Möbelhersteller sowie weitere Betriebe. Der Text ordnet damit die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde ein und bezieht sich ausdrücklich auf Sulzdorf a.d. Lederhecke. Es handelt sich jedoch eher um ein Gemeindeprofil als um einen Nachrichtenbeitrag.
Die BayernPortal-Seite nennt die Gemeinde Sulzdorf a.d.Lederhecke mit Anschrift und Zuständigkeiten. Sie ist eine offizielle Verwaltungsquelle mit direktem Gemeinde-Bezug, aber kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn. Wegen des expliziten Namensbezugs kann sie als ergänzende Verwaltungsquelle dienen.
Die Bürgermeisterin will im Altort von Sulzdorf an der Lederhecke neuen Wohnraum schaffen. Leerstehende und ortsbildlich problematische Gebäude sollen saniert oder durch Neubauten ersetzt werden, um die Ortsmitte zu beleben. Genannt wird auch der Vorteil günstiger Grundstückspreise gegenüber einer Ausweisung am Ortsrand.
