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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Gundremmingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gundremmingen: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Gundremmingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gundremmingen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gundremmingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.030 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gundremmingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Gundremmingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gundremmingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gundremmingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 225 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 270 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 280 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Gundremmingen ist insgesamt als kleiner, stabiler und eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck wie in Metropolregionen liegt hier nicht vor; zugleich sorgt das begrenzte Angebot an Einfamilienhäusern, Wohnungen und Baugrundstücken dafür, dass gut gepflegte Objekte zügig nachgefragt werden. Die Nachfrage wird vor allem durch lokale Haushalte, Pendler und Käufer aus dem näheren Umland getragen. Für Kapitalanleger ist Gundremmingen interessant, wenn ein solides, risikoarmes Objekt mit überschaubarem Leerstandsrisiko gesucht wird. Die Mietrenditen bewegen sich grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Renditen nicht außergewöhnlich hoch, dafür sind die Einstiegspreise moderater und die Marktbewegungen meist weniger abrupt. Wer Immobilienpreise Gundremmingen beobachtet, erkennt einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Neubau und einer Preisentwicklung, die sich in den letzten Jahren vor allem durch Zinsumfeld und Baulandknappheit erklärt. Für den Quadratmeterpreis Gundremmingen gilt daher: solide Entwicklung, aber keine überhitzte Dynamik. Auch beim Wohnung kaufen Gundremmingen und beim Haus kaufen Gundremmingen bleibt die Lage im regionalen Umfeld ein wichtiger Faktor für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.
Wer den Markt in Gundremmingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gundremmingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gundremmingen starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gundremmingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gundremmingen stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gundremmingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gundremmingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gundremmingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gundremmingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gundremmingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.030 €/m² | +4,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.140 €/m² | +5,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.280 €/m² | +6,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % | 2.680 €/m² | +8,5 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +2,3 % | 2.760 €/m² | +3 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 2.860 €/m² | +3,6 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % | 2.930 €/m² | +2,4 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gastronomieobjekte in Gundremmingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gundremmingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gundremmingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Gundremmingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Gundremmingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gundremmingen (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Proxima Fusion startet in Gundremmingen mit der Produktion für sein Fusionskraftwerk-Projekt. Der Artikel ordnet das Vorhaben als langfristige industrielle Nachnutzung des ehemaligen AKW-Standorts ein.
Proxima Fusion will in Gundremmingen das weltweit erste kommerzielle Magnetfusionskraftwerk errichten. Das Vorhaben wird von bayerischer Staatsseite als Leuchtturmprojekt für den Standort beschrieben und betrifft die wirtschaftliche Zukunft des früheren AKW-Areals.
Das Fachportal berichtet über den Bau eines Batteriespeichers mit 700 Megawattstunden in Gundremmingen. Der Bericht nennt außerdem den geplanten Solarpark und ein mögliches Gaskraftwerk am Standort.
RWE beginnt am ehemaligen AKW-Standort Gundremmingen mit dem Bau eines Batteriespeichers. Zusätzlich sind ein Solarpark auf 55 Hektar und perspektivisch ein Gaskraftwerk geplant, was den Standort zu einem großen Energie- und Investitionsprojekt macht.
Nach dem Abriss der Kühltürme beginnt in Gundremmingen der Bau des größten Batteriespeichers Deutschlands. Der Artikel nennt Investitionssumme, Leistungsdaten sowie die parallel geplante Solarfläche am Standort.
In der öffentlichen Sitzungsniederschrift wird ein Bauantrag für ein Einfamilienhaus mit Garage im Bebauungsplangebiet Hummeläcker in Gundremmingen bekanntgegeben. Der Antrag wurde im Genehmigungsfreistellungsverfahren behandelt.
In Gundremmingen soll ein weiteres Gewerbegebiet entstehen. Dafür sind eine Änderung des Flächennutzungsplans und ein Bebauungsplan nötig; geplant sind unter anderem Betriebstankstelle und gewerblich genutzte Hallen.
