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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Steinsfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steinsfeld.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Steinsfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steinsfeld: 3.280 €/m²
Die Hauspreise in Steinsfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.280 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steinsfeld: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steinsfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.480 €/m² | – |
| 2017 | 2.590 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +3,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steinsfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Steinsfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steinsfeld: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steinsfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 135 €/m² | +8 % |
| 2019 | 145 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 210 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 235 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 260 €/m² | +10,6 % |
Der Immobilienmarkt in Steinsfeld ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Angebotsvielfalt, wobei gut erhaltene Einfamilienhäuser und Baugrundstücke in gefragten Lagen schnell auf Interesse stoßen können. Im Vergleich zu größeren Zentren ist die Nachfrage weniger spekulativ und stärker eigennutzergetrieben. Das führt zu einer relativ robusten Preisbildung, auch wenn die Dynamik zuletzt etwas nachgelassen hat. Für Verkäufer bleibt der Markt attraktiv, sofern Lage, Zustand und Grundstücksqualität überzeugen; Preisvorstellungen müssen jedoch marktgerecht angesetzt werden, da die Käuferbasis klein und gut informiert ist. Für Kapitalanleger ist Steinsfeld nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber durch niedrige Einstiegspreise und stabile Mieten interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders bei kleineren Wohnungen oder modernisierten Bestandsobjekten kann die Rendite im oberen Bereich liegen, während Häuser eher durch Wertstabilität als durch hohe laufende Erträge überzeugen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Steinsfeld für einen ruhigen, langfristig orientierten Markt mit moderatem Wachstum und solider Nachfrage im regionalen Kontext.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Steinsfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steinsfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.280 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Steinsfeld starteten 2016 bei rund 2.480 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+51,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steinsfeld entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steinsfeld stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steinsfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Steinsfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steinsfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Steinsfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.280 €/m² | 3.650 €/m² | -10,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steinsfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.590 €/m² | +4,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.710 €/m² | +4,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +5,1 % | 2.850 €/m² | +5,2 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 3.020 €/m² | +6 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +2,3 % | 3.560 €/m² | +2,6 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +1,6 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 3.280 €/m² | +4,5 % | 3.760 €/m² | +3,9 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Steinsfeld — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Steinsfeld, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Steinsfeld frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Steinsfeld kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Steinsfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Steinsfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Steinsfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Steinsfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Steinsfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Steinsfeld braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Steinsfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Steinsfeld-Hartershofen (PLZ 91628) und Umgebung im Landkreis Ansbach. Aktiv beim Verkauf von Einfamilienhäusern in der Region, wie z.B. einem Angebot für 303.350 €. Spezialisiert auf den fränkischen Immobilienmarkt.
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GARANT Immobilien Büro Nürnberg ist ein etabliertes Maklerunternehmen mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Franken. Sie bedienen den Markt in Steinsfeld und Mittelfranken mit umfassender Beratung vom Verkauf bis zur Vermietung. Als Filiale des GARANT-Netzwerks bieten sie regionale Expertise für Ansbach-Kreis.
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Website besuchenVR Immobilien Service ist ein erfahrener Makler in Mittelfranken mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf und marktgerechter Preisbewertung. Sie bedienen aktiv Ansbach, Schwabach und Steinsfeld mit ihrer '8 Schritten zum Notar® Strategie'. Das Team bietet regionale Expertise für den Ansbach-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Steinsfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Steinsfeld (Ø 3.280 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Steinsfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeindeseite wird für Hartershofen das Baugebiet „Am Gartenfeld“ genannt; dort stehen derzeit keine freien Bauplätze mehr zur Verfügung. Das ist ein direkter Hinweis auf die kommunale Boden- und Siedlungsentwicklung in Steinsfeld.
Die Seite zu Steinsfeld nennt den Grundsteuer-B-Hebesatz und ordnet ihn in eine aktuelle Berechnungslogik ein. Das ist ein weiterer direkter Bezug zur kommunalen Immobilien- und Abgabenpolitik in Steinsfeld.
Die Regionalseite zu Steinsfeld beschreibt die Lage des Immobilienmarkts und nennt Miet- und Kaufpreis-Spannen für Wohnungen und Häuser. Zusätzlich werden aktuelle Angebotszahlen für Häuser zum Kauf aufgeführt.
Die Seite fasst Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Steinsfeld zusammen und verweist auf die aktuellsten Stichtagsdaten. Das ist relevant für Kaufpreise, Baugrundstücke und kommunale Entwicklung.
Ein Exposé listet ein Haus in 91628 Steinsfeld zum Kauf. Es handelt sich um ein konkretes Immobilienangebot mit Adresse in Steinsfeld und damit um einen direkt ortsbezogenen Wohnimmobilien-Treffer.
Die Seite nennt Durchschnittspreise für Immobilien in Steinsfeld, getrennt nach Wohnungen und Häusern. Damit liefert sie einen aktuellen Marktüberblick für den Ort.
Die Unternehmensseite der Gemeinde führt mehrere Betriebe mit Sitz in Steinsfeld auf, darunter Firmen aus dem Bau- und Baudienstleistungsumfeld. Die Seite belegt die lokale gewerbliche Basis am Standort Steinsfeld.
Berichtet wird, dass die Hebesätze in Steinsfeld für 2025 unverändert bleiben. Genannt werden die Werte für Grundsteuer A und B, was direkt die kommunale Standort- und Immobilienkostenpolitik betrifft.
