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Wer in St. Ingbert eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in St. Ingbert wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in St. Ingbert. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in St. Ingbert sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für St. Ingbert begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für St. Ingbert.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach St. Ingbert – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für St. Ingbert im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in St. Ingbert: 2.400 €/m²
Die Hauspreise in St. Ingbert sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.113,4 €/m² | – |
| 2016 | 1.307,81 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.502,21 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.696,61 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.891,02 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 2.085,42 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.279,82 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.474,23 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.437,11 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in St. Ingbert: 2.300 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in St. Ingbert eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.067,01 €/m² | – |
| 2016 | 1.253,31 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.439,62 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.625,92 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.812,22 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.998,53 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.184,83 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.371,13 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.335,57 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in St. Ingbert: 9,50 €/m²
Die Mieten in St. Ingbert sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,88 €/m² | – |
| 2016 | 6,44 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 7,00 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 7,56 €/m² | +8 % |
| 2019 | 8,11 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 8,67 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 9,23 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 9,79 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,65 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | -1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in St. Ingbert: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in St. Ingbert hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 83,51 €/m² | – |
| 2016 | 98,09 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 112,67 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 127,25 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 141,83 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 156,41 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 170,99 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 185,57 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 182,78 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 180 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in St. Ingbert ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel im Saarland moderater aus als im Bundesschnitt — verlässliche Beschäftigung, niedrige Wohnkosten im Vergleich zu Großräumen wie Stuttgart oder Frankfurt und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in St. Ingbert bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in St. Ingbert von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,6 % bis 4,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in St. Ingbert Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für St. Ingbert im saarländischen Markt mit Nähe zum Rhein-Main- und Luxemburg-Raum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in St. Ingbert bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.113 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.400 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +115,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.474 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in St. Ingbert starteten 2015 bei rund 1.067 €/m² und liegen heute bei 2.300 €/m² (+115,6 % über 9 Jahre, Ø +8,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in St. Ingbert entwickelte sich von 5,88 €/m² (2015) auf aktuell 9,50 €/m² — +61,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in St. Ingbert stieg von 84 €/m² (2015) auf aktuell 180 €/m² (+115,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in St. Ingbert eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 36.069 Einwohnern bildet St. Ingbert ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in St. Ingbert, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in St. Ingbert gegenüber dem Median aller Gemeinden in Saarland.
| Kennzahl | St. Ingbert | Saarland (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.400 €/m² | 2.300 €/m² | +4,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.300 €/m² | 2.100 €/m² | +9,5 % |
| Mieten Ø | 9,50 €/m² | 8,50 €/m² | +11,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in St. Ingbert, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.113 €/m² | – | 1.067 €/m² | – | 5,88 €/m² | – |
| 2016 | 1.308 €/m² | +17,5 % | 1.253 €/m² | +17,5 % | 6,44 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 1.502 €/m² | +14,9 % | 1.440 €/m² | +14,9 % | 7,00 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 1.697 €/m² | +12,9 % | 1.626 €/m² | +12,9 % | 7,56 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.891 €/m² | +11,5 % | 1.812 €/m² | +11,5 % | 8,11 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.085 €/m² | +10,3 % | 1.999 €/m² | +10,3 % | 8,67 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +9,3 % | 2.185 €/m² | +9,3 % | 9,23 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.474 €/m² | +8,5 % | 2.371 €/m² | +8,5 % | 9,79 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.437 €/m² | -1,5 % | 2.336 €/m² | -1,5 % | 9,65 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -1,5 % | 2.300 €/m² | -1,5 % | 9,50 €/m² | -1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in St. Ingbert — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in St. Ingbert sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in St. Ingbert durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in St. Ingbert in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in St. Ingbert. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in St. Ingbert bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in St. Ingbert — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in St. Ingbert passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in St. Ingbert profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Auch für St. Ingbert, rund 470 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
iMMOBiLiEN TERNES GMBH vermittelt Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohnimmobilien. Das Büro ist in St. Ingbert etabliert und Mitglied im Ring Deutscher Makler Saarland e.V. Vermittlungsgebiet umfasst St. Ingbert und Umgebung. Spezifische Teammitglieder sind nicht namentlich aufgeführt.
Website besuchenLisa Müller Immobilien spezialisiert sich auf Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohnimmobilien. Das inhabergeführte Büro ist lokal in St. Ingbert aktiv. Vermittlungsgebiet: St. Ingbert und Umgebung. Maklerin Lisa Müller berät Kunden individuell.
Website besuchenVoltmer Immobilien vermittelt Immobilien mit systematischer Herangehensweise, inklusive kostenfreiem Erstgespräch. Das Büro positioniert sich als kompetenter Partner für St. Ingbert. Vermittlungsgebiet umfasst St. Ingbert. Spezifische Maklernamen sind nicht angegeben.
Website besuchenStalter Immobilien vermittelt seit knapp 20 Jahren Wohnimmobilien in der Region Saar-Pfalz. Das Büro ist im Herzen von St. Ingbert ansässig. Vermittlungsgebiet: St. Ingbert und Saar-Pfalz-Region. Spezifische Teammitglieder sind nicht namentlich genannt.
Website besuchenImmobilien Jung bietet kompetente Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen. Julien Jung führt das Büro in St. Ingbert. Vermittlungsgebiet: St. Ingbert. Der Makler Julien Jung agiert vertrauensvoll und lokal verankert.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in St. Ingbert, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Saarland mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von St. Ingbert (Ø 2.400 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 49° 16′ N, 7° 06′ O |
| Bundesland | Saarland |
| Landkreis | Landkreis Saarlouis |
| Höhe | 232 m ü. NHN |
| Fläche | 45,98 km² |
| Einwohner | 36.069(31. Dez. 2023) |
| Postleitzahl | 66386 |
| Vorwahlen | 06894 |
| Kfz-Kennzeichen | IGB |
| Gemeindeschlüssel | 10 0 45 117 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Rathausstraße 6, 66386 St. Ingbert |
| Website | www.st-ingbert.de |
| Bürgermeister | Prof. Dr. Ulli Meyer |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Peter Gross Bau meldete die Erweiterung seines Hauptsitzes in St. Ingbert mit dem Abschluss des „Green Campus“ aus zwei Holzhybridgebäuden. Das Projekt stärkt den Unternehmensstandort in der Gemeinde.
In einer weiteren städtischen Mitteilung zum Grundsteuerbescheid 2025 wird bestätigt, dass der Hebesatz in St. Ingbert bei 675 Prozent bleibt. Die Stadt veröffentlicht dazu Hinweise für Bürgerinnen und Bürger sowie Kontaktmöglichkeiten.
Die Stadt St. Ingbert informierte über den neuen Grundsteuerbescheid 2025; der Hebesatz bleibt unverändert bei 675 Prozent. Die Mitteilung verweist auf die Berechnung der Grundsteuer und die städtischen Servicezeiten für Rückfragen.
Der Stadtrat St. Ingbert fasste Beschlüsse zu den Realsteuerhebesätzen für 2025. Laut Mitteilung bleiben die Hebesätze unverändert, was für Immobilien- und Unternehmensstandorte unmittelbar relevant ist.
Der St. Ingberter Stadtrat beschloss in einer Sondersitzung den Bebauungsplan für das ehemalige Neumann-Gelände mit großer Mehrheit. Vorgesehen sind neue Arbeitsplätze im IT-Sektor sowie zusätzliche Angebote in Dienstleistung und Gastronomie.
Die Stadt St. Ingbert stellte die Planung für den CISPA Innovation Campus Alte Schmelz vor. Das Projekt soll Ausgründungen und Ansiedlungen im Bereich Informationssicherheit, KI und Informations- und Kommunikationstechnologie ermöglichen.
Die Stadt St. Ingbert stellte einen Grundsteuerrechner bereit, nachdem eine Erhöhung des Hebesatzes von 525 auf 675 Prozent angekündigt worden war. Das Angebot sollte Bürgerinnen und Bürgern die zukünftige Belastung transparenter machen.
Das Land bewilligte der gwSaar rund 4,1 Millionen Euro für die Erschließung des CISPA Innovation Campus auf dem Gelände der Alten Schmelz in St. Ingbert. Dort sollen rund 40.000 Quadratmeter neue Gewerbeflächen entstehen und bestehende Flächen reaktiviert werden.
