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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Neresheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Neresheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Neresheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neresheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neresheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neresheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neresheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Neresheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neresheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Neresheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neresheim: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neresheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +4,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neresheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Neresheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neresheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neresheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 106 €/m² | +6 % |
| 2019 | 113 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 121 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 156 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 165 €/m² | +5,8 % |
Der Immobilienmarkt in Neresheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen und gepflegte Bestandsobjekte bleiben gefragt, während modernisierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preis und Energieeffizienz geprüft werden. Ein klarer Käufermarkt liegt nicht vor, zugleich ist der Markt auch kein ausgeprägter Verkäufermarkt wie in den großen Zentren. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch regionale Anleger mit Fokus auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise. Für Kapitalanleger ist Neresheim vor allem dann interessant, wenn das Objekt einen guten Zustand, geringe Leerstandsrisiken und marktgerechte Mietansätze bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 3,2 bis 4,8 % brutto ; bei älteren Häusern oder sanierungsbedürftigen Wohnungen kann sie abweichen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Neresheim für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial. Wer ein Haus kaufen Neresheim oder eine Wohnung kaufen Neresheim möchte, findet ein Umfeld mit solider Grundnachfrage, während Bodenrichtwert Neresheim und Quadratmeterpreis Neresheim die begrenzte Flächenverfügbarkeit im Ort widerspiegeln.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neresheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neresheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neresheim starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+56,8 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neresheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neresheim stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neresheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Neresheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neresheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neresheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neresheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neresheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.640 €/m² | +3,9 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 2.760 €/m² | +4,5 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neresheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Neresheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Neresheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Neresheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Neresheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Neresheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Neresheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Neresheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Neresheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Neresheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Neresheim, spezialisiert auf Immobilienverkauf, Immobilienbewertung, Energieausweis und Hausverkauf. Aktiv in Neresheim (73450) und umliegenden Orten wie Zöschingen, Syrgenstein, Ederheim, Dischingen, Forheim, Nattheim, Amerdingen, Bopfingen und Ziertheim. Bietet umfassende Dienstleistungen für den Immobilienmarkt in Baden-Württemberg.
Website besuchenKompetenter regionaler Immobilienmakler für Neresheim, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Immobilien. Dient als Ansprechpartner für den lokalen Immobilienmarkt in Neresheim und Umgebung. Bietet professionelle Unterstützung beim Immobilienverkauf und -kauf.
Website besuchenImmobilienmakler in Neresheim, der Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung betreut. Bietet persönliche Beratung und professionelle Abläufe für Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in 73450 Neresheim. Fokussiert auf Immobilienbewertung und Vermarktung vor Ort.
Website besuchenS-Immobilien Ostalb GmbH ist ein erfahrener Immobilienmakler mit Sitz im Ostalbkreis und spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Mit einer hohen Bewertung von 4,9 Sternen und zahlreichen Inseraten auf ImmoScout24 bedient das Unternehmen aktiv den Markt in Neresheim und der umliegenden Region. Als regionaler Player bietet es zuverlässige Dienstleistungen für Eigentümer und Käufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neresheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neresheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neresheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Neresheim hat den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan „Torweg-Süd“ in Neresheim-Schweindorf öffentlich bekannt gemacht. Damit werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für das Vorhaben im Ortsteil weiter konkretisiert.
Für das Baugebiet „Taläcker“ in Kösingen entstehen insgesamt 14 erschlossene Bauplätze für Einfamilienhäuser. Die Erschließungsarbeiten sollen im Frühjahr 2026 abgeschlossen sein; die Stadt nennt einen Bauplatzpreis von 125 Euro pro Quadratmeter.
Die Stadt Neresheim hat für den Bereich „Weilermerkinger Weg“ in Ohmenheim einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan aufgestellt. Das Gebiet umfasst rund 2,77 Hektar nördlich von Ohmenheim zwischen B466, L1070 und dem Weilermerkinger Weg.
In Neresheim-Elchingen soll das Baugebiet „Großkuchener Weg Nord III“ mit 25 Bauplätzen entstehen, darunter drei Flächen für Mehrfamilienhäuser. Die Ausschreibung für die Erschließung wurde veröffentlicht; die Planungen betreffen ein rund 2,5 Hektar großes Areal im Westen von Elchingen.
Im Interview zum Wirtschaftsstandort Neresheim wird die hohe Nachfrage nach Bauplätzen beschrieben. Genannt werden laufende und geplante Baugebiete in den Teilorten, darunter Elchingen, Dorfmerkingen, Schweindorf, Ohmenheim und Kösingen.
Das Gewerbegebiet „Im Riegel Nord“ wurde als größtes Bauvorhaben der Stadt Neresheim in diesem Jahr beschrieben. Für die Erschließung nannte der Bericht Investitionen von 5,2 Millionen Euro, zusätzlich rund zwei Millionen Euro für Grundstückserwerb und Sonstiges.
Bei einer Rundfahrt wurden unter anderem neue Baugebiete in Neresheim vorgestellt. Genannt wurden das Baugebiet „Großkuchener Weg Nord II“ in Elchingen mit neun neuen Bauplätzen sowie das Neubaugebiet „Bennenberg West“ in Ohmenheim mit 15 Plätzen für Wohnbebauung.
