Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwellbrunn.
Wer in Schwellbrunn eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Schwellbrunn verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schwellbrunn — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwellbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwellbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwellbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwellbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schwellbrunn im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Schwellbrunn. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Schwellbrunn.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Für Schwellbrunn liegen uns keine amtlich belastbaren Transaktionsreihen vor. Eine Bewertung stützt sich deshalb auf Vergleichsobjekte der umliegenden Gemeinden. Käufer sollten Nebenkosten, Sanierungsstau und Energiestandard mitrechnen. Gerade bei älteren Liegenschaften entscheidet das über die tatsächliche Belastung. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Hinterland, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Schwellbrunn vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Schwellbrunn laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwellbrunn — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schwellbrunn, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schwellbrunn frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schwellbrunn kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schwellbrunn vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schwellbrunn erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Schwellbrunn bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwellbrunn — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwellbrunn passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Schwellbrunn braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Appenzell Ausserrhoden verinnerlicht. Persönliche Termine in Schwellbrunn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Raiffeisen Immo AG ist in Schwellbrunn aktiv und bietet Immobilien zum Kauf an, darunter Wohnungen, Häuser und Grundstücke. Cosimo D'Errico als Marktgebietsleiter berät Kunden lokal in der Region Appenzell Ausserrhoden. Sie haben derzeit mindestens ein Angebot in Schwellbrunn.
Website besuchenDie Immo-Motion GmbH unter Rolf Wirnsberger ist ein lokaler Makler in Schwellbrunn, spezialisiert auf den sicheren, professionellen und effizienten Verkauf von Häusern. Sie bedienen das Gebiet PLZ 9103 direkt und werden auf Immobilienwelten als Ansprechpartner für Verkäufer empfohlen.
Website besuchenNeho zählt zu den größten Immobilienmaklern in Schwellbrunn mit mehreren Objekten zum Verkauf. Sie sind in der Region Appenzell Ausserrhoden aktiv und listen Immobilien auf Plattformen wie Neho.ch. Der Fokus liegt auf Verkaufsangeboten in Schwellbrunn.
Website besuchenEngel & Völkers ist ein international tätiges Immobilienunternehmen mit Fokus auf exklusive Wohnimmobilien in der Schweiz, einschließlich Appenzell Ausserrhoden. Die Makler bieten kompetente Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region. Sie sind in umliegenden Kantonen aktiv und vermitteln Objekte nahe Schwellbrunn.
Website besuchenBETTERHOMES spezialisiert sich auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien in der Region Appenzell A.Rh. und angrenzenden Gebieten. Das Unternehmen bietet umfassende Unterstützung für den Immobilienkauf und -verkauf in der Ostschweiz. Sie listen regelmäßig Angebote in der Nähe von Schwellbrunn.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwellbrunn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Appenzell Ausserrhoden mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Appenzell Ausserrhoden |
| Landkreis | Hinterland |
| Höhe | 966 |
| Postleitzahl | 9103 |
| Einwohner | 1.541 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 4,3 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 88,46 |
| Ausländeranteil | 6,3 % |
| Leerwohnungsziffer | 0,67 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 0,6 |
| Beschäftigte gesamt | 511 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 3004)
Ein Referenzprojekt von SJB nennt die Wegnetzerweiterung am Schiessplatz Hintere Au in Schwellbrunn. Der Eintrag belegt ein konkretes Tiefbauvorhaben in der Gemeinde. Es handelt sich um eine Unternehmensreferenz, nicht um einen klassischen Presseartikel.
Raiffeisen führt Schwellbrunn mit Kennzahlen zu Steuern, Einwohnern, Immobilienpreisen und Bauprojekten als eigene Gemeindeinfo. Der Treffer ist kein klassischer Nachrichtenartikel, enthält aber direkt ortsbezogene Immobilien- und Bauinformationen zu Schwellbrunn. Als aktuelle Webquelle ist er dennoch relevant für den Standortbezug.
Die Referenzenliste von SJB nennt die Sanierung der Mehrzweckanlage Sommertal in Schwellbrunn. Das zeigt ein kommunales Sanierungsprojekt mit baulichem Bezug zur Gemeinde. Auch hier liegt eine Projekt- statt einer Nachrichtenquelle vor.
Auf einer Projektseite wird ein Projekt im Zusammenhang mit dem Schiessplatz Hintere Au in Schwellbrunn aufgeführt, das einen Geschäftsraum betrifft. Das ist ein Hinweis auf eine gewerbliche Nutzung bzw. ein Bauprojekt mit Wirtschaftsbezug in der Gemeinde. Die Seite ist jedoch keine Nachrichtenmeldung.
Das Betreuungszentrum Risi in Schwellbrunn wird als Neubauprojekt beschrieben, das das über 200 Jahre alte Hauptgebäude ersetzt. Genannt werden 40 Pflegebetten und eine separate Station für Menschen mit Demenz. Das ist eines der deutlichsten realen Bau- und Investitionsprojekte mit Ortsbezug Schwellbrunn.
Die Gemeinde Schwellbrunn informiert über eine Teilrevision von Zonen- und Schutzzonenplan für die Parzellen 17 und 18 bei Egg 64 und 65. Hintergrund ist eine geplante Totalsanierung, für die die Zonenkonformität angepasst werden muss. Zusätzlich nennt die Mitteilung die Sanierung der Strasse vom Rank Richtung Hirschen.
Die Schulgemeinde Schwellbrunn ist Bauherrin eines Erweiterungsprojekts beim Schulhaus Sommertal. Laut Projektliste umfasst der Auftrag Brandschutzplanung mit Qualitätssicherung; das Vorhaben ist als Erweiterung 2024/25 vermerkt. Das ist ein klarer Hinweis auf ein aktuelles Bauprojekt in der Gemeinde.
Bruderer Haustechnik nennt als Standortadresse Schwellbrunn und verweist auf Sanitär-, Umbau- und Neubauarbeiten. Der Eintrag ist eine Firmenwebseite, aber er belegt die lokale Bautätigkeit am Ort. Als Nachricht ist er nur eingeschränkt nutzbar.
