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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schillingsfürst in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schillingsfürst sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schillingsfürst begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schillingsfürst entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schillingsfürst: 2.280 €/m²
Die Hauspreise in Schillingsfürst sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.210 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.250 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schillingsfürst: 2.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schillingsfürst eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.110 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.510 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.520 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schillingsfürst: 7,90 €/m²
Die Mieten in Schillingsfürst sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schillingsfürst: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schillingsfürst hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 59 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 63 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 68 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 75 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 86 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 92 €/m² | +7 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Diebach ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich wegen der geringen Transaktionszahl nur eingeschränkt ableiten; faktisch entscheidet die Objektqualität sehr stark über die Vermarktungsdauer und den erzielbaren Preis. Gut erhaltene Häuser und modernisierte Wohnungen finden weiterhin Nachfrage, während sanierungsintensive Objekte nur mit Preisabschlägen absetzbar sind. Der Trend der letzten Jahre zeigt bei den Immobilienpreise Diebach eine deutliche Aufwertung bis 2022, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung. Die Nachfrage bleibt vor allem im Segment der familiengeeigneten Bestandsimmobilien und kleineren Wohnungen stabil, da das Umland für Pendler und Ruhesuchende attraktiv ist. Für Kapitalanleger ist Diebach nur selektiv interessant, vor allem bei niedrigen Einstiegspreisen und guter Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Quadratmeterpreise Diebach moderat, die Liquidität jedoch begrenzt, was bei An- und Verkauf berücksichtigt werden sollte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schillingsfürst im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schillingsfürst bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.280 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schillingsfürst starteten 2016 bei rund 1.680 €/m² und liegen heute bei 2.520 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schillingsfürst entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schillingsfürst stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schillingsfürst eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schillingsfürst, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schillingsfürst gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schillingsfürst | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.280 €/m² | 3.650 €/m² | -37,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.520 €/m² | 3.850 €/m² | -34,5 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schillingsfürst, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.680 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.760 €/m² | +4,8 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.680 €/m² | +5,7 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +6 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.110 €/m² | +6,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +8,5 % | 2.280 €/m² | +8,1 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.210 €/m² | +7,8 % | 2.450 €/m² | +7,5 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.250 €/m² | +1,8 % | 2.500 €/m² | +2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | +0,4 % | 2.510 €/m² | +0,4 % | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | +0,9 % | 2.520 €/m² | +0,4 % | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Immobilienverrentung in Schillingsfürst heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Schillingsfürst (PLZ 91583) und den umliegenden Orten wie Buch (Wald), Insingen, Wettringen und Dombühl. Das Unternehmen unterstützt beim Verkauf, der Immobilienbewertung und der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Wohnungen in der Region.
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Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Schillingsfürst, der den Verkauf von Einfamilienhäusern, Wohnungen und anderen Wohnimmobilien in der Region betreut. Zusätzlich werden Dienstleistungen wie Immobilienbewertung, Energieausweis und Home Staging angeboten, um den Verkaufserfolg zu steigern.
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Die Seite fasst Grundsteuer- und Grunderwerbsteuer-Informationen für Schillingsfürst zusammen und verweist auf die kommunale Erhebung der Grundsteuer. Für die Gemeinde ist das relevant, weil Hebesatz und Grundsteuer direkte Standort- und Wohnkostenfaktoren sind.
Die Ausschreibung betrifft die Erneuerung der Kläranlage in Schillingsfürst und nennt die Stadt Schillingsfürst als öffentlichen Auftraggeber. Das ist ein klarer kommunaler Investitions- und Infrastrukturbezug.
Die Quelle dokumentiert den Neubau des Feuerwehrgerätehauses in Schillingsfürst als fortlaufende Chronologie zum Gerätehausneubau. Damit liegt ein echter Bau-/Infrastrukturbezug mit direktem Ortsbezug vor.
