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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Schweinfurt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schweinfurt: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Schweinfurt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.740 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.660 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schweinfurt: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schweinfurt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +18,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schweinfurt: 9,80 €/m²
Die Mieten in Schweinfurt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schweinfurt: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schweinfurt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 360 €/m² | +18 % |
| 2023 | 415 €/m² | +15,3 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Schweinfurt ist insgesamt als stabil mit moderater Dynamik einzustufen. Auf der Käuferseite ist der Markt bei Bestandsobjekten und gut gelegenen Wohnungen weiterhin aktiv, während Verkäufer in guten Lagen von einer soliden Nachfrage profitieren. Im Vergleich zu den bayerischen Großstädten bleibt das Preisniveau für Immobilienpreise Schweinfurt überschaubar, was die Stadt für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen interessant macht. Gleichzeitig sorgt die industrielle Basis für eine verlässliche Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Haushalten mit mittlerem Einkommen, Fachkräften und Pendlern. Für Kapitalanleger ist Schweinfurt vor allem wegen der Kombination aus relativ moderaten Quadratmeterpreisen Schweinfurt, stabilen Mietpreisen und einer guten Vermietbarkeit attraktiv. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto . Bei Häusern ist die Rendite häufig etwas niedriger, bei kleineren Wohnungen in nachgefragten Lagen tendenziell höher. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen Standort mit solider Perspektive als für kurzfristige Preissprünge.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schweinfurt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schweinfurt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.660 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schweinfurt starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+99,5 % über 9 Jahre, Ø +8,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schweinfurt entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schweinfurt stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schweinfurt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 55.000 Einwohnern bildet Schweinfurt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schweinfurt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schweinfurt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schweinfurt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schweinfurt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.740 €/m² | +7 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,9 % | 2.790 €/m² | +8,1 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 3.050 €/m² | +9,3 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.360 €/m² | +10,2 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.660 €/m² | +4 % | 3.980 €/m² | +18,5 % | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,3 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Der Beitrag nennt für Schweinfurt ein Wohnungsdefizit und verweist auf den Bedarf an Neubauwohnungen. Er hebt außerdem Leerstand und einen rechnerischen Neubedarf hervor, bleibt aber bei der Stadt Schweinfurt als Schwerpunkt.
Der CityReport behandelt den Kaufmarkt für Wohnimmobilien in Schweinfurt und beschreibt ein stabiles Preisniveau im Frühjahr 2025. Zudem wird erläutert, dass die Nachfrage nach Neubauobjekten verhalten bleibt und Baukosten sowie Zinsniveau den Markt prägen.
Der Beitrag ordnet hohe Baukosten als Belastung für den Wohnungs- und Baubereich in Schweinfurt ein. Genannt wird, dass die SWG weiterhin zu den größten Bauherren in Schweinfurt zählt, was die lokale Bedeutung der Bautätigkeit unterstreicht.
Die Stadt Schweinfurt informiert über den Flächennutzungsplan und Landschaftsplan als zentrale Instrumente der Stadtentwicklung. Der Eintrag verweist auf planerische Grundlagen für Bau- und Entwicklungsfragen in der Gemeinde.
Der Artikel beschreibt den geplanten Gewerbepark Conn Barracks als Schlüsselprojekt für die wirtschaftliche Entwicklung im Raum Schweinfurt. Im Fokus stehen die Umwandlung des ehemaligen Kasernengeländes in ein Gewerbe- und Industriegebiet sowie die erwartete Rolle für Ansiedlungen und Flächenentwicklung.
Die Stadt Schweinfurt stellt ihren Industrie- und Gewerbepark Maintal/Hafen als Standort für Produktions- und Handwerksbetriebe vor. Der Text zielt auf Ansiedlungen und die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt ab.
Berichtet wird über den Bau von 114 neuen Wohnungen auf dem Tasch-Gelände in Schweinfurt. Das Projekt gilt als wichtiger Beitrag für den Wohnungsmarkt und die Innenentwicklung der Stadt.
Die Stadt- und Wohnbau GmbH Schweinfurt wird als wichtiger Akteur der Wohnungswirtschaft beschrieben. Der Text erklärt ihre Aufgaben beim Errichten, Bewirtschaften und Verwalten von Bauten in Schweinfurt.
