Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schaffhausen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schaffhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Schaffhausen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schaffhausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schaffhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schaffhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schaffhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schaffhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schaffhausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Schaffhausen. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Schaffhausen.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Preisbildung funktioniert in Schaffhausen objektbezogen. Zustand, Grundstück, Ausrichtung und Erschließung erklären mehr als jeder regionale Mittelwert. Kapitalanleger sollten in Schaffhausen die Wiedervermietbarkeit prüfen. In kleinen Gemeinden ist der Mieterkreis begrenzt, dafür sind Mietverhältnisse oft langfristig. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Bezirk Schaffhausen, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Schaffhausen vergleichbar sind. Eine individuelle Einschätzung für ein konkretes Objekt in Schaffhausen ist trotz dünner Datenlage möglich, sie erfolgt über Vergleichswerte und Objektbesichtigung.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schaffhausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schaffhausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schaffhausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Schaffhausen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schaffhausen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schaffhausen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schaffhausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schaffhausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schaffhausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Schaffhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schaffhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Hochbewerteter lokaler Immobilienmakler in Schaffhausen, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Bekannt für exzellente Kundenempfehlungen in der Region Schaffhausen.
Professionelles Team mit langjähriger Erfahrung im Verkauf, Vermietung und der Bewirtschaftung von Wohnimmobilien, Fokus auf Kantone Schaffhausen und Zürich. Stellt lokale Expertise und zuverlässige Beratung für den Schaffhausener Markt.
Website besuchenBietet umfassende Dienstleistungen rund um Immobilien in Schaffhausen inklusive Verkauf und Vermittlung von Wohnobjekten. Starke Präsenz als einer der besten Makler im Kanton Schaffhausen.
Website besuchenWichtiger lokaler Makler in Schaffhausen mit Portfolio umfassend Bewertung, Beratung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Nutzt wertvolle Kontakte zu Investoren und tiefes Marktkenntnis der Region.
Inhabergeführtes Unternehmen mit Benjamin Dähn als Inhaber, spezialisiert auf Immobilienmakler-Dienste für Schaffhausen inklusive Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien. Fundierte Kenntnisse in lokalen Märkten.
Website besuchenSeit 2001 aktives Team von 27 Fachleuten in Schaffhausen, fokussiert auf Verkauf und Beratung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Grossraum Schaffhausen. Bietet kostenlose Immobilienbewertungen.
Website besuchenFührendes Immobilientreuhand-Unternehmen in der Region Schaffhausen mit Schwerpunkten auf Verkäufen, Schätzungen und Verwaltung von Wohnimmobilien. Langjährige Expertise vor Ort.
Website besuchenPersönlicher Service für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Schaffhausen, vom Finden eines neuen Zuhauses bis zum Verkauf des Bestehenden. Lokal engagiert und kundenorientiert.
Website besuchenErfahrene Fachleute mit über 30 Jahren Know-how als Makler in Schaffhausen, spezialisiert auf Beratung, Vermittlung und Verkauf von Wohnimmobilien. Streben nach Mehrwert für Kunden in der Region.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler vor Ort in Schaffhausen mit über 10 Jahren Marktpräsenz, betreut Kunden bei Kauf, Verkauf und Miete von Wohnimmobilien in der Stadt und Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schaffhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Schaffhausen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Schaffhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Kanton Schaffhausen |
| Landkreis | Bezirk Schaffhausen |
| Einwohner | 36.604 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 4,8 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 874,86 |
| Ausländeranteil | 28,1 % |
| Leerwohnungsziffer | 1,13 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 1,9 |
| Beschäftigte gesamt | 27.255 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 2939)
Der Marktbericht nennt für die Stadt Schaffhausen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6'719 CHF. Zugleich wird der kantonale Miet- und Kaufmarkt als knapp beschrieben, mit tiefer Leerstandsquote und anhaltend hoher Nachfrage.
Die Seite zeigt aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Schaffhausen und nennt einen mittleren Mietpreis von 2'302 CHF sowie 209 Mietangebote. Sie ordnet damit die lokale Wohnungsmarktlage in der Gemeinde Schaffhausen ein.
Der Konjunkturbericht für die Region Schaffhausen beschreibt eine zuletzt rückläufige Zahl von Baubewilligungen im Neubaubereich und eine weiterhin tiefe Leerstandsquote. Für 2026 werden dank tieferer Zinsen wieder bessere Aussichten für Wohneigentum und Bautätigkeit erwartet.
Die Angebotsseite listet Wohnungen zum Kauf in Schaffhausen und nennt einen mittleren Kaufpreis von 741'724 CHF. Außerdem wird ein mittlerer Quadratmeterpreis von 7'098 CHF angegeben.
Für Schaffhausen werden ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 7'735 CHF sowie aktuelle Preisveränderungen für Wohnungen und Häuser beschrieben. Die Seite liefert damit eine aktuelle Preistendenz für den lokalen Wohnimmobilienmarkt.
Das Budget 2026 der Stadt Schaffhausen sieht hohe Nettoinvestitionen vor, darunter den Neubau der Spitäler Schaffhausen und weitere Liegenschaftsinvestitionen. Der Artikel ist klar auf die Gemeinde Schaffhausen bezogen und behandelt kommunale Standort- und Investitionspolitik.
Der Marktbericht zum Kanton Schaffhausen nennt auch Unterschiede zwischen den Gemeinden und beschreibt Schaffhausen als Teil des regionalen Kaufmarkts. Für den lokalen Wohnungsmarkt werden mittlere Quadratmeterpreise und Spannweiten angegeben.
Der Beitrag fasst Miet- und Kaufpreisentwicklungen für Schaffhausen zusammen und nennt unter anderem einen mittleren Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen. Damit liefert er eine ältere, aber konkrete Marktübersicht zur Gemeinde.
