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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Roßdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Roßdorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Roßdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Roßdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Roßdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Roßdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Roßdorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Roßdorf: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Roßdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Roßdorf: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Roßdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.700 €/m² | – |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.860 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Roßdorf: 11,80 €/m²
Die Mieten in Roßdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 10,75 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,25 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Roßdorf: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Roßdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 415 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 455 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 505 €/m² | +11 % |
| 2022 | 575 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 600 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 610 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Roßdorf ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Im Vergleich zu Darmstadt ist das Preisniveau niedriger, zugleich profitiert die Gemeinde von der Nähe zum Oberzentrum, was sowohl Eigennutzer als auch Pendler anspricht. Für Käufer ist Roßdorf damit ein Markt mit solider Lagequalität und langfristig nachvollziehbarer Preisentwicklung. Verkäufer treffen auf eine weiterhin vorhandene Nachfrage, müssen aber bei der Vermarktung stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage achten als in der Hochphase des Marktes. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell stützt; Wohnungen sind etwas liquider, insbesondere im gut vermietbaren Segment. Für Kapitalanleger bleibt Roßdorf interessant, weil die Kombination aus moderaten Kaufpreisen, stabilen Mietpreisen und guter Vermietbarkeit eine vernünftige Basis schafft. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Lage meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % , bei älteren oder günstiger eingekauften Beständen vereinzelt auch darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Roßdorf für einen Markt mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Risiko und Ertrag, wobei der Quadratmeterpreis Roßdorf vor allem durch die Nähe zu Darmstadt und die begrenzte Flächenverfügbarkeit getragen wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Roßdorf im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Roßdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Roßdorf starteten 2017 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+46,3 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Roßdorf entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Roßdorf stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Roßdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Roßdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Roßdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Roßdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Roßdorf | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 2.700 €/m² | +53,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 2.650 €/m² | +49,1 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,00 €/m² | +31,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Roßdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 3.470 €/m² | +8,1 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 10,75 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 11,05 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | +0,7 % | 3.760 €/m² | +1,1 % | 11,25 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +0,7 % | 3.860 €/m² | +2,7 % | 11,50 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.950 €/m² | +2,3 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Roßdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Roßdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Roßdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Roßdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Roßdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Roßdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Roßdorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Roßdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Roßdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Roßdorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Roßdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Roßdorf, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Roßdorf und Umgebung spezialisiert hat. Florian Lenz verbindet ingenieurtechnisches Know-how mit praktischer Erfahrung als Investor und Makler.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Fokus auf Roßdorf und den Ortsteil Gundernhausen, der Eigentümer und Käufer bei Verkauf, Kauf und Wertermittlung von Wohnimmobilien unterstützt. Das Unternehmen betont persönliche Betreuung und lokale Marktkenntnis.
Website besuchenLokaler Makler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Roßdorf und der Region, der Kauf, Verkauf und Bewertung von Häusern und Wohnungen begleitet. Das Unternehmen nutzt ein regionales Netzwerk, um passende Angebote und Käufer zu vermitteln.
Website besuchenQualitätsmakler mit Regionaldirektion in Darmstadt, der auch Roßdorf und Mühltal als Kerngebiet für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien bedient. Das Team bietet maßgeschneiderte Beratung und Immobiliensprechstunden vor Ort.
Website besuchenInternationale Maklerkette mit Standort in Roßdorf, die den Verkauf, die Bewertung und die Beratung rund um Wohnimmobilien in Roßdorf und Umgebung anbietet. Nutzt lokales Marktwissen und ein breites Netzwerk für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Roßdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Roßdorf (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Unterlage nennt die 2. Änderung des Bebauungsplans „Roßdorf II/ Teil 1“. Begründet wird das Verfahren mit der Modernisierung und Erweiterung der Roßdorfschule wegen steigender Schülerzahlen und zusätzlichem Raumbedarf.
Der Projektbeitrag verweist auf den Bebauungsplan „Wohn- und Gewerbegebiet Roßdorf-Ost“ und nennt eine baubegleitende Trassenkoordination. Damit ist der Planungsstand eines größeren Entwicklungsgebiets in Roßdorf dokumentiert.
Die Seite erläutert das Wohngebiet „Im Münkel“ in Roßdorf mit rund 9 Hektar Gesamtfläche und verweist auf die Entwicklung des Areals mit Grundstücken in unterschiedlichen Größen. Außerdem wird der zugrunde liegende Bebauungsplan und die geplante Wohnbebauung beschrieben.
Die Gemeinde-Seite verweist auf Wirtschaftsförderung, Grundstücks- und Immobilienbörse sowie Bauamt und Baumaßnahmen. Das ist ein kommunaler Anlaufpunkt für Standortentwicklung und Immobilienfragen in Roßdorf.
Der Datensatz weist einen Bebauungsplan der Gemeinde Roßdorf mit der Bezeichnung „Messeler Weg / 1. Änderung“ aus. Damit liegt ein konkreter kommunaler Planungsvorgang für Roßdorf vor.
Die Seite bündelt Informationen zu Bauen, Umwelt, Formulare des Bauamts sowie Grundstücks- und Immobilienbörse. Sie ist eine offizielle kommunale Anlaufstelle rund um Wohneigentum und Baufragen in Roßdorf.
Die Unterlage beschreibt die 2. Änderung des Bebauungsplans „Roßdorf I“. Ziel ist, eine Grünfläche teilweise in Wohnbaufläche umzuwandeln und kostengünstigen Wohnungsbau im Innenbereich zu ermöglichen.
Der Beitrag beschreibt die erneute öffentliche Auslegung des Bebauungsplans für das Misch- und Gewerbegebiet Roßdorf Ost. Genannt werden neue Flächen für Wohnraum, ein Sondergebiet für Discounter und Drogeriemarkt sowie Gewerbeflächen Richtung B38.
