Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Roigheim.
Wer in Roigheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Roigheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Roigheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Roigheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Roigheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Roigheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Roigheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Roigheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Roigheim: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Roigheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Roigheim: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Roigheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +23,1 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Roigheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Roigheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Roigheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Roigheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 135 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 145 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 185 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 198 €/m² | +7 % |
| 2024 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Roigheim ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Haushalte, die ein Haus kaufen Roigheim oder eine Wohnung kaufen Roigheim möchten und dabei Wert auf ruhige Wohnlagen, überschaubare Preise und die Nähe zu den Arbeitsmärkten der Region legen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten und familiengeeigneten Häusern zu einer relativ stabilen Preisbasis führt. Die Nachfrage bleibt solide, wird aber durch die geringe Marktgröße und die selektive Objektqualität stark differenziert. Für Kapitalanleger ist Roigheim vor allem dann interessant, wenn ein konservativer Einstieg mit moderatem Leerstandsrisiko gesucht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei älteren Häusern kann die Rendite niedriger ausfallen, wenn Sanierungsaufwand und Instandhaltung berücksichtigt werden; bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sind etwas bessere Werte möglich. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Roigheim und die im regionalen Vergleich noch moderaten Quadratmeterpreise Roigheim für einen Markt mit solider, aber nicht spekulativer Perspektive. Der Bodenrichtwert Roigheim deutet zudem darauf hin, dass Bauland weiterhin knapp und damit wertstabilisierend bleibt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Roigheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Roigheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.790 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Roigheim starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+69,3 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Roigheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Roigheim stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Roigheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Roigheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Roigheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Roigheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Roigheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.760 €/m² | -20,7 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Roigheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.940 €/m² | +5,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.060 €/m² | +6,2 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.210 €/m² | +7,3 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.420 €/m² | +9,5 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 2.980 €/m² | +23,1 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -1,1 % | 2.940 €/m² | -1,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % | 2.910 €/m² | -1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +1,5 % | 2.980 €/m² | +2,4 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Roigheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Roigheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Roigheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Roigheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Roigheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Roigheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Roigheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Roigheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Roigheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Roigheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
FALC Immobilien ist ein etablierter Makler in der Region Heilbronn-Franken mit Fokus auf Wohnimmobilien und Mehrfamilienhäuser. Das Unternehmen betreut Verkaufs- und Vermietungsobjekte in Roigheim und der näheren Umgebung. Andreas Franzke ist der Ansprechpartner für Immobilien in Roigheim.
Website besuchenD & F Immobilien GbR ist eine lokale Immobilienmakler-Gesellschaft in Roigheim mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien und Grundstücke. Das Unternehmen bietet Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Roigheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Roigheim (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Roigheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Roigheimer Immobilien-Seite steht, dass derzeit keine Immobilien vorhanden sind. Das ist ein direkter Hinweis auf das kommunale Immobilienangebot der Gemeinde. Für den örtlichen Markt ist das eine relevante, wenn auch knappe Information.
In Roigheim wurde über den Haushalt 2026 berichtet, der nur wenig Spielraum lässt. Genannt werden Investitionen in Bauhof, Kanalnetz und Feuerwehr, also kommunale Infrastruktur mit unmittelbarem Wirtschafts- und Baubezug. Der Artikel zeigt die finanzielle Rahmung lokaler Entwicklungsvorhaben.
Auf der Seite zur Bauleitplanung der Gemeinde Roigheim wird der Bebauungsplan „Sondergebiet Mehrgenerationenpark“ aufgeführt. Das spricht für ein laufendes oder vorbereitetes Planverfahren mit klarer Flächen- und Nutzungssteuerung. Der Eintrag ist ein aktueller Hinweis auf örtliche Entwicklungsplanung.
Die Gemeinde Roigheim veröffentlichte die Offenlegung des Bebauungsplanentwurfs „Vorstadt“ samt örtlicher Bauvorschriften. Damit wurde ein konkretes Verfahren zur künftigen baulichen Entwicklung im Ort angestoßen. Die Bekanntmachung verweist auch auf die dazugehörigen Planunterlagen.
Ein Bericht über den geplanten Windpark im Waidachswald nennt ausdrücklich, dass drei Anlagen auf Gemarkung Roigheim vorgesehen sind. Die Inbetriebnahme wird für 2028 erwartet, womit Roigheim direkt von einem größeren Energie- und Investitionsprojekt betroffen ist. Der Artikel ordnet das Vorhaben als langfristiges Infrastruktur- und Standortthema ein.
Roigheim informierte darüber, dass digitale Bauanträge seit dem 1. Juli 2024 beim Landratsamt nur noch über das virtuelle Bauamt eingereicht werden können. Das betrifft Bauvorhaben und damit die Abwicklung von Genehmigungsverfahren vor Ort. Inhaltlich ist es eine Verwaltungsänderung mit direktem Bezug zum Bauen in Roigheim.
In Roigheim wurde die Beteiligung an einer Photovoltaik-Freiflächenanlage im Gewann Ebene/Schafberg gemeldet. Der Bericht nennt eine Investition der Bürgerenergie Bauland eG und bezieht die Bürgerinnen und Bürger von Roigheim ausdrücklich ein. Das ist ein konkretes Wirtschafts- und Standortthema mit Flächenbezug zur Gemeinde.
Die Gemeinde Roigheim verweist bei ihren Bauplätzen auf die LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH als Ansprechpartner. Das zeigt, dass die Vermarktung bzw. Entwicklung von Bauflächen über einen externen Partner organisiert wird. Für Interessenten ist das eine zentrale Informationsseite zur Wohnbauentwicklung.
