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Wer in Remseck (Neckar) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Remseck (Neckar) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Remseck (Neckar) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Remseck (Neckar) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Remseck (Neckar).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Remseck (Neckar) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Remseck (Neckar). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Remseck (Neckar): 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Remseck (Neckar) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 5.350 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Remseck (Neckar): 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Remseck (Neckar) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.750 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.850 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Remseck (Neckar): 13,90 €/m²
Die Mieten in Remseck (Neckar) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Remseck (Neckar): 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Remseck (Neckar) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Remseck (Neckar) ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, insbesondere Familien und Berufspendler, die die Nähe zu Stuttgart, die gute Infrastruktur und die vergleichsweise ruhige Wohnumgebung schätzen. Gleichzeitig begrenzt das geringe Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Auswahl. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende robust, auch wenn die Dynamik bei Kaufpreisen zuletzt etwas nachgelassen hat. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Energiekennwerte überzeugen. Für Kapitalanleger ist Remseck am Neckar interessant, weil sich solide Mietnachfrage und stabile Wertentwicklung verbinden. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, moderner Ausstattung und effizientem energetischem Standard. Bei Häusern ist die Rendite häufig niedriger, dafür steht stärker die langfristige Wertstabilität im Vordergrund. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Remseck (Neckar), dass der Standort zu den gefragten Wohnlagen im erweiterten Stuttgarter Umland zählt und sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger relevant bleibt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Remseck (Neckar) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Remseck (Neckar) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Remseck (Neckar) starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+43,5 % über 8 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Remseck (Neckar) entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Remseck (Neckar) stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Remseck (Neckar) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 26.000 Einwohnern bildet Remseck (Neckar) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Remseck (Neckar), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Remseck (Neckar) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Remseck (Neckar) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.760 €/m² | +31,6 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Remseck (Neckar), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.350 €/m² | +4,8 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +6,9 % | 3.900 €/m² | +6,8 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 4.150 €/m² | +6,4 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.350 €/m² | +8,1 % | 4.450 €/m² | +7,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +6,5 % | 4.750 €/m² | +6,7 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +1,4 % | 4.850 €/m² | +2,1 % | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % | 4.920 €/m² | +1,4 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 4.950 €/m² | +0,6 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Remseck (Neckar) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Remseck (Neckar) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Remseck (Neckar) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Remseck (Neckar) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Remseck (Neckar) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Remseck (Neckar) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Remseck (Neckar), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Remseck (Neckar) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Remseck (Neckar) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Remseck (Neckar) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Remseck (Neckar) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen in Remseck am Neckar mit Fokus auf Immobilienverwaltung und Maklerdienstleistungen. Das Unternehmen betreut Wohnimmobilien in der Region und bietet umfassende Beratung beim Kauf und Verkauf.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Remseck am Neckar mit Spezialisierung auf Besichtigung, Vermarktung und Betreuung von Immobilien bis zur Übergabe. Persönliche Beratung und direkte Ansprechbarkeit für Verkäufer und Käufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Remseck (Neckar), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Remseck (Neckar) (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Remseck (Neckar) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Ratsunterlage wird der Bebauungsplan „Gewerbegebiet Neckaraue“ im Stadtteil Hochberg behandelt. Der Vorgang weist auf ein weiteres konkretes Gewerbe- und Bauvorhaben in Remseck am Neckar hin.
Die Stadt Remseck am Neckar hat ihre Hebesatzsatzung neu gefasst. Für 2026 gelten 295 Prozent bei der Grundsteuer B und 385 Prozent bei der Gewerbesteuer; die Satzung nennt außerdem die Fälligkeiten und das Inkrafttreten zum 1. Januar 2026.
Die Stadt Remseck am Neckar legt den Entwurf des einfachen Bebauungsplans „Ludwigsburger Steige II“ im Stadtteil Aldingen öffentlich aus. Laut Mitteilung geht es um eine planungsrechtliche Grundlage für das Bauprojekt; Stellungnahmen können während der Auslegungsfrist eingereicht werden.
Die SPD Remseck am Neckar berichtet über den Beschluss des einfachen Bebauungsplans für „Ludwigsburger Steige II“. Im Beitrag wird außerdem auf das Baugebiet Wolfsbühl III mit geplanten 126 Wohnungen als weiteres Wohnbauvorhaben in Remseck verwiesen.
Die städtische Standortseite beschreibt die Wirtschaftsstruktur von Remseck am Neckar als ausgewogenes Bild aus Handel, Dienstleistung, Handwerk und produzierendem Gewerbe. Der Eintrag ordnet den Wirtschaftsstandort für Unternehmen und Investoren ein.
Remseck am Neckar informiert über die Grundsteuerreform und die neuen Hebesätze ab dem 1. Januar 2025. Die Grundsteuer A liegt bei 350 Prozent, die Grundsteuer B bei 265 Prozent; eine Grundsteuer C für Bauland wird nicht erhoben.
Im Gemeinderat wurde der Bebauungsplan „Östlich Marbacher Straße“ im Stadtteil Neckarrems beraten. Auf der Tagesordnung standen die Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen, der Entwurfsbeschluss sowie die Offenlage für das Gesamtgebiet und den ersten Planungsabschnitt.
Für das Neubaugebiet „Östlich Marbacher Straße“ im Stadtteil Neckarrems wurde die Aufstellung des Bebauungsplans beschlossen. Die Fläche des künftigen Geltungsbereichs wurde auf rund 7,05 Hektar erweitert und damit die Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebiets geschaffen.
