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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ranis in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ranis sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ranis begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ranis.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ranis – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Ranis im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ranis: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Ranis sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.080 €/m² | – |
| 2018 | 1.130 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.485 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.505 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ranis: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ranis eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.745 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 1.765 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ranis: 6,90 €/m²
Die Mieten in Ranis sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6,65 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,72 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 6,82 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ranis: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ranis hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 34 €/m² | – |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 43 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 48 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 55 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 57 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 56 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 57 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 58 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Ranis ist insgesamt als kleiner, eher preisstabiler Teilmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt ist vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen und älteren Einfamilienhäusern erkennbar, während gut modernisierte Objekte mit solider Energieeffizienz schneller vermarktet werden. Auf der Nachfrageseite dominieren Eigennutzer, Rückkehrer aus dem Umland sowie Käufer mit Fokus auf bezahlbares Wohneigentum. Für Kapitalanleger ist Ranis vor allem dann interessant, wenn ein niedriger Einstiegspreis, überschaubare Instandhaltung und eine langfristige Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 4,8 % bis 6,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Ranis deutlich günstiger, zugleich ist die Marktliquidität begrenzt. Das spricht für eine selektive Nachfrage: Gute Lagen, gepflegte Substanz und realistische Preisansätze sind entscheidend. Insgesamt zeigt sich ein Markt mit moderatem Wachstum, stabilen Mieten und eher defensivem Renditeprofil, der für Käufer mit langfristigem Horizont geeignet ist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ranis im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ranis bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.080 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.520 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ranis starteten 2017 bei rund 1.250 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+42,4 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ranis entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ranis stieg von 34 €/m² (2017) auf aktuell 58 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ranis eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Ranis, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,8 – 6,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ranis gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Ranis | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.780 €/m² | -14,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 1.640 €/m² | +8,5 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ranis, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.080 €/m² | – | 1.250 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.130 €/m² | +4,6 % | 1.310 €/m² | +4,8 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.190 €/m² | +5,3 % | 1.380 €/m² | +5,3 % | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +5,9 % | 1.470 €/m² | +6,5 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +7,9 % | 1.590 €/m² | +8,2 % | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +8,1 % | 1.720 €/m² | +8,2 % | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % | 1.760 €/m² | +2,3 % | 6,65 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.485 €/m² | -1 % | 1.745 €/m² | -0,9 % | 6,72 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 1.505 €/m² | +1,3 % | 1.765 €/m² | +1,1 % | 6,82 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | +1 % | 1.780 €/m² | +0,8 % | 6,90 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Zum Richtfest am Torhaus der Burg Ranis wird bestätigt, dass Dach, Baukonstruktion und Fassaden im Rahmen des Sonderinvestitionsprogramms I für rund 6 Millionen Euro saniert werden. Das bestätigt den Fortgang eines der wichtigsten Bauprojekte in Ranis.
Eine Gewerbetour des Landrats nennt die Zein-Haustechnik GmbH aus Ranis als eine der ersten Stationen. Das ist ein Wirtschaftshinweis mit direktem Bezug zu einem Unternehmen in Ranis, auch wenn es kein klassischer Immobilien- oder Bauartikel ist.
Auf Burg Ranis ist eine mehrjährige Sanierung geplant, für die rund 6 Millionen Euro veranschlagt werden. Der Bericht nennt die Maßnahme als großes Denkmal- und Bauprojekt in Ranis mit erheblichem Investitionsvolumen.
Die städtische Immobilienseite führt für Ranis verschiedene Wohn- und Bauangebote auf, darunter Mietwohnungen, Baugrundstücke in der Driesemannstraße und in der Wilhelmsdorfer Straße sowie den Verkauf eines denkmalgeschützten Wohnhauses in der Kirchgasse 20. Das ist keine klassische Nachricht, aber ein aktueller, konkreter Hinweis auf verfügbare Immobilien und Bauland in Ranis.
Ein Projektverzeichnis nennt für Ranis die Mauerinstandsetzung der Burgmauer Nord auf Burg Ranis. Das ist ein konkreter Sanierungs- und Bauhinweis mit Ortsbezug Ranis.
Eine Projektübersicht führt den Südflügel von Burg Ranis mit Fassaden- und Innensanierung auf. Damit ist ein weiteres denkmalbezogenes Bauvorhaben in Ranis dokumentiert.
