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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Pfarrweisach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfarrweisach: 2.260 €/m²
Die Hauspreise in Pfarrweisach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.910 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.060 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.220 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.280 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfarrweisach: 2.430 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfarrweisach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.270 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfarrweisach: 7,20 €/m²
Die Mieten in Pfarrweisach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 7,15 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfarrweisach: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfarrweisach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 53 €/m² | +6 % |
| 2019 | 57 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 61 €/m² | +7 % |
| 2021 | 67 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 74 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 82 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 85 €/m² | +3,7 % |
Pfarrweisach ist insgesamt als eher ruhiger Käufermarkt mit begrenzter Marktliquidität einzuordnen. Das Angebot ist klein, die Zahl der Transaktionen überschaubar, und Preisverhandlungen spielen bei älteren Bestandsobjekten oft eine größere Rolle als in angespannten Stadtmärkten. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage dafür, dass die Nachfrage vor allem von Eigennutzern, Rückkehrern, Familien mit Platzbedarf und einzelnen Kapitalanlegern getragen wird. Für Investoren ist der Standort vor allem dann interessant, wenn solide Mieterträge, niedrige Einstiegspreise und ein begrenztes Leerstandsrisiko im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist zwischen 3,2 % und 4,8 % brutto . Bei Häusern ist die Rendite häufig niedriger als bei kleineren Wohnungen, während modernisierte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit die besseren Ertragsaussichten bieten. Wer den Quadratmeterpreis Pfarrweisach analysiert, sollte neben dem reinen Preisniveau auch Grundstücksgröße, energetischen Zustand und Sanierungsbedarf berücksichtigen, da diese Faktoren im lokalen Markt überdurchschnittlich stark auf den Marktwert wirken.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pfarrweisach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfarrweisach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.260 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pfarrweisach starteten 2016 bei rund 1.680 €/m² und liegen heute bei 2.430 €/m² (+44,6 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfarrweisach entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +28,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfarrweisach stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 85 €/m² (+77,1 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfarrweisach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Pfarrweisach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfarrweisach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pfarrweisach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.260 €/m² | 3.650 €/m² | -38,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.430 €/m² | 3.850 €/m² | -36,9 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfarrweisach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.680 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.760 €/m² | +4,8 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +5,9 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.910 €/m² | +6,7 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.060 €/m² | +7,9 % | 2.270 €/m² | +7,1 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.220 €/m² | +7,8 % | 2.420 €/m² | +6,6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.280 €/m² | +2,7 % | 2.450 €/m² | +1,2 % | 7,15 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | -0,9 % | 2.430 €/m² | -0,8 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfarrweisach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Pfarrweisach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Pfarrweisach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Pfarrweisach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Pfarrweisach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobiliengutachter bei Bauexperts in Wilhelmsthal, nahe Pfarrweisach. Spezialisiert auf Immobilienbewertungen für Häuser und Grundstücke in der Region Bayern. Bietet unabhängige Gutachten für Verkaufsvorbereitungen.
Website besuchenImmobiliengutachter bei Bauexperts in Röttenbach, in der Nähe von Pfarrweisach. Fokussiert auf professionelle Bewertungen von Wohnimmobilien in Nordbayern. Unterstützt bei der Vorbereitung von Immobilienverkäufen.
Website besuchenImmobiliengutachter bei Bauexperts in Ilmenau, aktiv in der Region um Pfarrweisach. Spezialisiert auf Bewertungen von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bietet Expertise für den Immobilienverkauf in Bayern und Thüringen.
Website besuchenDipl.-Ing. Architekt und Immobiliengutachter bei Bauexperts in der Region Kitzingen, nahe Pfarrweisach. Experte für detaillierte Immobilienbewertungen von Häusern und Wohnanlagen. Unterstützt lokale Verkäufer mit präzisen Marktanalysen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pfarrweisach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pfarrweisach (Ø 2.260 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pfarrweisach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Ein externer Hebesatz-Eintrag nennt für Pfarrweisach den Grundsteuer-B-Hebesatz 2025 mit 150 Prozent und die Gewerbesteuer mit 320 Prozent. Das bestätigt die kommunale Steuerlage der Gemeinde, ist aber kein Primärbericht.
Der Gemeinderat Pfarrweisach hat eine neue Hebesatzsatzung beschlossen. Für Grundsteuer B gilt ab 2025 ein Hebesatz von 150 Prozent, für die Gewerbesteuer 320 Prozent. Die Satzung betrifft damit direkt die Standort- und Steuerpolitik der Gemeinde.
In der Gemeinderatssitzung Pfarrweisach wurde über die Rücknahme des Satzungsbeschlusses zum Bebauungsplan 'Sand' beraten. Das belegt, dass das Bauleitplanverfahren in Pfarrweisach noch in Bewegung war.
In Kraisdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Pfarrweisach, wurde ein mögliches neues Baugebiet thematisiert. Der Bericht beschreibt, dass das Projekt teurer, aber weiter erschwinglich bleiben soll, und verweist auf die Bürgerversammlung zu den Bauflächen.
Die Berichterstattung beschreibt den rechtsgültigen Bebauungsplan für das Baugebiet 'Sand' in Kraisdorf bei Pfarrweisach. Der Gemeinderat passte den Plan an aktuelle Bauverhältnisse an; möglich wurden unter anderem mehrere Vollgeschosse und flexiblere Dachformen.
Das Baugebiet 'An der Schule' in Pfarrweisach wird im Immobilienportal der Baunach-Allianz als Bauplatz angeboten. Genannt werden Lage, Größe und Kaufpreis; damit handelt es sich um ein konkretes kommunales Wohnbauangebot in der Gemeinde.
Die Sitzung des Gemeinderats Pfarrweisach enthält einen Bauantrag zur Errichtung einer landwirtschaftlichen Maschinenhalle. Das ist zwar kein klassisches Wohnbauprojekt, aber ein echter Bauvorgang mit direktem Gemeindebezug.
Der Gemeinderat Pfarrweisach befasste sich mit der Straße von Pfarrweisach über Lohr zur B 303 und dem Neubaugebiet 'Bei der Schule'. Der Beitrag zeigt, dass Erschließung und Baugebietsentwicklung damals eng zusammenhingen.
