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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Paunzhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Paunzhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Paunzhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Paunzhausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Paunzhausen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Paunzhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.580 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Paunzhausen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Paunzhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Paunzhausen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Paunzhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Paunzhausen: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Paunzhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2020 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2021 | 590 €/m² | +18 % |
| 2022 | 700 €/m² | +18,6 % |
| 2023 | 760 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 775 €/m² | +2 % |
| 2025 | 780 €/m² | +0,6 % |
Paunzhausen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Baugrundstücken. Die Nachfrage bleibt stabil, weil die Gemeinde für Pendler attraktiv ist und im erweiterten Einzugsbereich von Freising und München liegt. Gleichzeitig sorgt die kleinteilige Marktstruktur dafür, dass einzelne Objekte preislich stark differenzieren können. Bei Häusern und Wohnungen ist der Trend nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre inzwischen eher seitwärts bis leicht stabilisierend, während Mieten weiter moderat steigen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der robusten Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Paunzhausen oder eine Wohnung kaufen Paunzhausen möchte, sollte die geringe Marktliquidität berücksichtigen: Gute Objekte werden oft zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien möglich sind. Insgesamt bleibt Paunzhausen ein kleiner, aber preisstabiler Teilmarkt mit solider Wohnnachfrage und begrenztem Neubaupotenzial.
Wer den Markt in Paunzhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Paunzhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Paunzhausen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Paunzhausen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +56,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Paunzhausen stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 780 €/m² (+143,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Paunzhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.100 Einwohnern bildet Paunzhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Paunzhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Paunzhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Paunzhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Paunzhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.580 €/m² | +7,2 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +7,8 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % | 4.080 €/m² | +8,5 % | 10,85 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % | 4.180 €/m² | +2,5 % | 11,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % | 4.220 €/m² | +1 % | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Paunzhausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Paunzhausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Paunzhausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Paunzhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Paunzhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Paunzhausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Paunzhausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Paunzhausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Paunzhausen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Paunzhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Heinrichs Immobilien ist ein erfahrenes Maklerbüro mit Sitz in Allershausen, das aktiv als Immobilienmakler in Paunzhausen (PLZ 85307) tätig ist und sich auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert hat. Das Unternehmen bedient den Landkreis Freising und Umgebung, inklusive Paunzhausen als Teil der Verwaltungsgemeinschaft Allershausen. Zusätzlich ist es Spezialist für Agrarimmobilien in Freising und Oberbayern.
Website besuchenImmobilien Stanglmaier ist ein inhabergeführter Freisinger Familienbetrieb seit 1981, der in der Flughafenregion München, einschließlich Paunzhausen (PLZ 85307), Immobilien verkauft und vermietet. Aus dem Büro in der Freisinger Innenstadt bietet es professionelle Beratung, Wertermittlung und Vermietung von Wohnimmobilien an. Die Familie kennt die Region seit Generationen und ist für Verkauf, Vermietung und Ankauf kompetent.
Website besuchenEngel & Völkers ist Ihr Immobilienmakler in Freising und umliegenden Gemeinden des gesamten Landkreises Freising, inklusive Paunzhausen. Sie bieten Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen und individuellem Service. Der Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Paunzhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Paunzhausen (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Paunzhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Startseite der Gemeinde meldet den Beginn des Glasfaserausbaus in Paunzhausen ab Kalenderwoche 25. Das ist ein aktueller, klar ortsbezogener Infrastruktur- und Standortthemen-Hinweis mit wirtschaftlicher Relevanz.
Die Seite nennt aktuelle Bodenrichtwerte für Paunzhausen mit Stichtag 01.01.2024 und Veröffentlichungsdatum 14.06.2024 sowie Hinweise zur Grundsteuer in Bayern. Inhaltlich ist das ein Immobilien- und Standortthema mit Bezug zu Paunzhausen, aber kein Nachrichtenartikel.
Die Seite zum Bürger-Solarpark Paunzhausen nennt den Bebauungsplan als Grundlage und verweist auf die Verabschiedung durch die Gemeinde im September 2019. Damit ist ein konkretes Bau- bzw. Energieprojekt in Paunzhausen dokumentiert.
Der Beitrag listet Immobilienpreise und Mietspiegel für Paunzhausen mit konkreten Kauf- und Mietwerten für Häuser und Wohnungen. Er ist ortsbezogen und behandelt klar den lokalen Immobilienmarkt, auch wenn es sich um einen Marktbericht und keinen Nachrichtenartikel im engeren Sinn handelt.
