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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberreichenbach.
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Marktdaten für Oberreichenbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberreichenbach: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Oberreichenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberreichenbach: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberreichenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.970 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberreichenbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Oberreichenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,65 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberreichenbach: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberreichenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 315 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 318 €/m² | +1 % |
| 2026 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Oberreichenbach ist insgesamt eher kleinvolumig und damit weniger liquide als in den nahegelegenen Mittel- und Oberzentren. Das führt dazu, dass einzelne Verkäufe die beobachtbaren Immobilienpreise Oberreichenbach stärker beeinflussen können als in großen Städten. Aktuell ist der Markt tendenziell ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, da die Zinsentwicklung die Nachfrage nach Kaufobjekten etwas gedämpft hat und Käufer wieder stärker auf Preis, Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf achten. Gleichzeitig bleibt das Angebot an guten Wohnlagen begrenzt, was größere Preisrückgänge bisher verhindert. Für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist Oberreichenbach vor allem für Eigennutzer interessant, die Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld suchen. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen, wenn auch nicht sehr hohen Mietnachfrage. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto . Neubauähnliche oder energetisch gute Objekte erzielen tendenziell geringere Anfangsrenditen, während sanierungsbedürftige Bestände höhere Renditechancen, aber auch mehr Risiko mitbringen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation.
Wer den Markt in Oberreichenbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberreichenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2024 mit 3.790 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberreichenbach starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+64,5 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberreichenbach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberreichenbach stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberreichenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Oberreichenbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberreichenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberreichenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oberreichenbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberreichenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.910 €/m² | +7 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.180 €/m² | +9,3 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.520 €/m² | +10,7 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % | 3.860 €/m² | +9,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | +0,8 % | 3.950 €/m² | +2,3 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | -0,3 % | 3.970 €/m² | +0,5 % | 10,65 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | 0 % | 3.980 €/m² | +0,3 % | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberreichenbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Oberreichenbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberreichenbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oberreichenbach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberreichenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberreichenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Oberreichenbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Oberreichenbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Oberreichenbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Oberreichenbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Oberreichenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Anbieter in Oberreichenbach spezialisiert auf Haus- und Grundstücksverwaltungen. Begleitet Kunden mit Fachwissen und digitaler Ausstattung von der Übergabe bis zur langfristigen Verwaltung. Zuverlässiger Partner für Immobilien in 75394 Oberreichenbach.
Website besuchenSpezialist für Immobilienbewertungen direkt in Oberreichenbach mit Sitz in der Waldstraße. Bietet professionelle Wertermittlungen für Wohnimmobilien in der Region PLZ 75394. Erreichbar montags bis freitags für Beratungen vor Ort.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Oberreichenbach, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Ansässig in der Schulstraße 22, bedient die Gemeinde und Umgebung in 75394. Bietet umfassende Dienstleistungen für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenGmbH mit Sitz in Oberreichenbach, registriert für Immobilienaktivitäten im Verkauf und der Vermittlung. Lokaler Player in der Schulstraße 22, spezialisiert auf Wohnimmobilien in PLZ 75394. Zuverlässiger Dienstleister für den baden-württembergischen Regionalmarkt.
Website besuchenMartin Lang Immobilien ist ein erfahrener Immobilienmakler, der sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Oberreichenbach und Umgebung spezialisiert hat. Das Team betreut Kunden in Orten wie Unterkollbach, Würzbach, Igelsloch, Naislach und Oberkollbach mit umfassender Beratung und Bewertung. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf Immobilienverkäufen und Gutachten in der Region Calw.
Website besuchenDas Sachverständigenbüro Heid bietet Immobilienbewertungen und Kaufberatung für Oberreichenbach (Württemberg) und die gesamte Umgebung an. Mit einem erfahrenen Team unterstützen sie Eigentümer bei der Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Der Fokus liegt auf präzisen Gutachten und regionaler Marktkenntnis im Schwarzwald.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberreichenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberreichenbach (Ø 3.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberreichenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Oberreichenbach beschreibt das Baugebiet „Lohbeet“ als bauleitplanerisch entwickeltes Wohnbaugebiet mit begonnener Erschließung. Der Text nennt die abgeschlossene Erschließungsvorbereitung, die Vergabe der Grundstücke und die vorhandene Warteliste für Interessenten.
Die Gemeinde Oberreichenbach setzt die Grundsteuer für 2026 öffentlich fest. Im Hinweis wird auf die durch Satzung festgelegten Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die unveränderte Anwendung gegenüber dem Vorjahr hingewiesen.
Die Gemeinde Oberreichenbach bietet im Baugebiet „Kiefernweg / Waldstraße“ in Würzbach mehrere Bauplätze zum Verkauf an. Der Beitrag nennt den Standort, verweist auf den Verkauf über die Gemeindeverwaltung und richtet sich an Interessenten für Wohnbauflächen.
Die Gemeinde Oberreichenbach veröffentlichte eine Bekanntmachung zum Bebauungsplan „Weinstraße Nord – 1. Änderung“ mit örtlichen Bauvorschriften. Der Vorgang steht im Zusammenhang mit einer regionalverbandlichen Stellungnahme zur Windenergie und betrifft die planungsrechtliche Entwicklung im Ort.
Der Gemeinderat befasste sich mit dem Neubaugebiet „Nördliche Zavelsteiner Straße / Waldhufenweg“ in Würzbach. Nach dem Satzungsbeschluss des Bebauungsplans wurden die Tief- und Straßenbauarbeiten vergeben und die Bauplatzpreise festgelegt.
In Oberreichenbach wurde die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 13 „Photovoltaik-Freiflächenanlage Oberreichenbach“ beschlossen. Ziel ist ein Sondergebiet für Photovoltaik zur Stromerzeugung; das Vorhaben umfasst ein größeres Flächenareal in der Gemarkung Oberreichenbach.
