Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Obrigheim.
Wer in Obrigheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Obrigheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Obrigheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obrigheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obrigheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obrigheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Obrigheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Obrigheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obrigheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Obrigheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obrigheim: 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obrigheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.720 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obrigheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Obrigheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,65 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obrigheim: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obrigheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 145 €/m² | – |
| 2018 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 260 €/m² | +2 % |
| 2025 | 260 €/m² | 0 % |
| 2026 | 260 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Obrigheim ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht Nachfrage vor allem nach familiengeeigneten Häusern, gepflegten Bestandswohnungen und Grundstücken mit realistischer Bebaubarkeit. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Immobilienpreise Obrigheim auf einem stabilen Niveau hält. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, sofern Lage, Zustand und Energiekennwerte überzeugen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen hingegen Preisabschläge. Im Segment Wohnung kaufen Obrigheim ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer und lokale Haushalte geprägt, während der Markt für reine Renditekäufer überschaubar bleibt. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität dennoch gegeben, wenn ein konservatives Investment mit überschaubarem Leerstandsrisiko gesucht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,3 % bis 4,8 % brutto . Besonders interessant sind Objekte mit moderatem Quadratmeterpreis, solider Vermietbarkeit und geringem Instandhaltungsbedarf. Der Quadratmeterpreis Obrigheim spiegelt damit einen stabilen, regional geprägten Markt mit begrenzter, aber verlässlicher Dynamik wider.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Obrigheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obrigheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Obrigheim starteten 2017 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+47,0 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obrigheim entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obrigheim stieg von 145 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obrigheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Obrigheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Obrigheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obrigheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Obrigheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 3.760 €/m² | -27,7 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obrigheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +9,1 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +10,2 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +2,4 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % | 2.720 €/m² | +0,7 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 2.720 €/m² | 0 % | 9,65 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 2.720 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obrigheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Obrigheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Obrigheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Obrigheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Obrigheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Obrigheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Obrigheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Obrigheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Obrigheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Obrigheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in der Region Neckar-Odenwald-Kreis mit Fokus auf Wohnimmobilien in Obrigheim. Das Unternehmen ist auf ImmoWelt und anderen Portalen mit zahlreichen Objekten vertreten und bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Kauf und Verkauf.
Website besuchenDie Sparkasse Neckartal-Odenwald ist als Teil des größten Maklerverbunds Deutschlands tätig und bietet professionelle Immobilienberatung für Obrigheim. Mit lokalen Experten vor Ort werden Käufer und Verkäufer persönlich betreut.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis, tätig in der Region Obrigheim. Bietet Dienstleistungen für Wohnimmobilien an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Obrigheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obrigheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Obrigheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine öffentliche Bekanntmachung zur erneuten Offenlegung des Bebauungsplans „Münchberg“ in Obrigheim wurde veröffentlicht. Der Text nennt ausdrücklich die Schaffung dringend benötigter Wohnbauplätze im Hauptort und eine höhere Zahl erwarteter Wohneinheiten.
Das geplante Baugebiet „Münchberg“ in Obrigheim stand laut Bericht knapp vor dem Scheitern und löste erneut intensive Diskussionen im Gemeinderat aus. Im Mittelpunkt standen die Frage der Wohnbauentwicklung und die weitere Umsetzung des Projekts.
In Obrigheim-Asbach konnte ein Neubaugebiet nach einem Beschluss des Gemeinderats erschlossen werden. Der Bericht nennt den Bebauungsplan „Lücke und Berg“ als Grundlage für die weitere Entwicklung des Baugebiets.
Die Gemeinde Obrigheim gab die öffentliche Bekanntmachung zum Bebauungsplan „Münchberg“ heraus. Der Gemeinderat billigte die Planentwürfe und leitete die nächsten Verfahrensschritte ein.
Für die Gemarkung Asbach wurde ein Bebauungsplan unter dem Titel „Hofäcker“ veröffentlicht. Der Eintrag betrifft die planerische Entwicklung eines Baugebiets in Obrigheim.
Die Gemeinde Obrigheim veröffentlichte Informationen zum Bebauungsplan „Münchberg“. Der Gemeinderat hatte am 30.07.2020 die Aufstellung des Bebauungsplanes im Hauptort beschlossen.
In Obrigheim wurde die Großansiedlung von Interroll positiv aufgenommen. Der Beitrag stellt die Bedeutung des Projekts für den Standort und den zusätzlichen Bedarf an Bauplätzen in der Gemeinde heraus.
Auf der Gemeindeseite werden die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer genannt. Diese Angaben sind für Immobilien- und Standortfragen in Obrigheim relevant.
