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Wer in Oberwiesenthal eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Oberwiesenthal wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Oberwiesenthal — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberwiesenthal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberwiesenthal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberwiesenthal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberwiesenthal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberwiesenthal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberwiesenthal: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberwiesenthal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.030 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.480 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.520 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberwiesenthal: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberwiesenthal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.930 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberwiesenthal: 8,90 €/m²
Die Mieten in Oberwiesenthal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,70 €/m² | – |
| 2017 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2025 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberwiesenthal: 120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberwiesenthal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 74 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 82 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 92 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 108 €/m² | +8 % |
| 2025 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2026 | 120 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Oberwiesenthal ist insgesamt eher ein Nischenmarkt mit begrenzter Liquidität, aber klaren Standortvorteilen im touristischen Segment. Für Käufer bedeutet das: Wer eine Immobilie zur Eigennutzung sucht oder ein Objekt mit Ferienvermietungspotenzial erwerben möchte, findet hier ein spezielles Marktumfeld mit stabiler Grundnachfrage. Ein klassischer Käufermarkt ist nur eingeschränkt vorhanden, da das Angebot klein bleibt und gute Lagen selten auf den Markt kommen. Gleichzeitig ist der Markt nicht mit Metropolregionen vergleichbar, sodass Preisverhandlungen bei sanierungsbedürftigen Objekten oder Randlagen durchaus möglich sind. Für Verkäufer gilt: Modernisierte Immobilien in guter Lage lassen sich meist besser platzieren als einfache Bestände. Die Nachfrage wird vor allem von Freizeitwert, Zweitwohnsitzen und touristischer Nutzung getragen. Das stützt sowohl die Kaufpreise als auch die Mieten, wenngleich die Mietrenditen stark vom Objekt und der Auslastung abhängen. Für Kapitalanleger sind Bruttomietrenditen in einer groben Spanne von etwa 3,5 % bis 5,5 % realistisch; bei sehr gut vermietbaren oder touristisch genutzten Einheiten kann die Spanne im Einzelfall abweichen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Oberwiesenthal für einen stabilen, aber selektiven Markt mit Fokus auf Qualität, Lage und Nutzungsflexibilität. Wer den Quadratmeterpreis Oberwiesenthal, die Mietpreise Oberwiesenthal und den Bodenrichtwert Oberwiesenthal im Zusammenhang betrachtet, erkennt ein Umfeld mit moderatem Aufwärtstrend und begrenztem Neubaupotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberwiesenthal im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberwiesenthal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberwiesenthal starteten 2016 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+63,7 % über 10 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberwiesenthal entwickelte sich von 5,70 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +56,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberwiesenthal stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 120 €/m² (+118,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberwiesenthal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Oberwiesenthal ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberwiesenthal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberwiesenthal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Oberwiesenthal | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 1.710 €/m² | +55 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 1.600 €/m² | +86,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 6,80 €/m² | +30,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberwiesenthal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – | 1.940 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.890 €/m² | +7,4 % | 2.080 €/m² | +7,2 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.030 €/m² | +7,4 % | 2.230 €/m² | +7,2 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +6,9 % | 2.390 €/m² | +7,2 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,8 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.480 €/m² | +6 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.520 €/m² | +1,6 % | 2.790 €/m² | +2,6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | +1,6 % | 2.850 €/m² | +2,2 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.930 €/m² | +2,8 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +1,7 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberwiesenthal — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Oberwiesenthal, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberwiesenthal frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Oberwiesenthal kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberwiesenthal vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberwiesenthal erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Oberwiesenthal, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Oberwiesenthal ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Oberwiesenthal die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Oberwiesenthal profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Oberwiesenthal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Spezialisierung auf den Erzgebirgskreis. Mario Junge bietet umfassende Services für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in Oberwiesenthal und der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler im Erzgebirge mit Fokus auf Wohnimmobilien. Ronny Fröhlich ist in Oberwiesenthal und Umgebung aktiv und bietet Verkaufs- und Vermietungsservices.
Professionelle Immobilienmakler mit Dipl.-Immo (FH) Qualifikation. Thomas Hein und sein Team betreuen Immobilientransaktionen in Oberwiesenthal mit hohem Kaufanteil.
Etabliertes Maklerunternehmen mit großem Inserat-Portfolio in der Region. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH ist spezialisiert auf Wohnimmobilien im Erzgebirgskreis.
Immobilienmakler-Partnerschaft mit Präsenz in Oberwiesenthal. Marco Steinmacher und Partner vermitteln Wohnimmobilien in der Erzgebirgsregion.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberwiesenthal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberwiesenthal (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bericht zu Immobilienpreisen in Sachsens Skigebieten nennt Oberwiesenthal ausdrücklich als einen der Orte mit besonders stark gestiegenen Hauspreisen. Demnach stiegen die Hauspreise dort deutlich, und Oberwiesenthal gehört weiterhin zu den günstigeren Gemeinden im Vergleich der untersuchten Skigebiete.
Die Projektübersicht nennt für Oberwiesenthal ein früheres Vorhaben: den Neubau der SPA-World im Elldus Resort. Auch wenn der Eintrag selbst eine Übersicht ist, belegt er ein reales Bauprojekt mit Bezug zu Oberwiesenthal im Bereich Hotel und Wellness.
Am Waldrand des Fichtelbergs wird die traditionsreiche Sportbaude „Waldeck“ saniert. Laut Bericht begannen die Baumaßnahmen im Frühjahr 2024; die Wiedereröffnung unter neuem Namen „Basislager Fichtelberg“ war für Dezember 2024 geplant. Das Projekt umfasst eine umfassende Umplanung, Holzbau im Obergeschoss und den Ausbau im Inneren.
Das Vermessungsbüro dokumentiert das Projekt „Sanierung und Umnutzung eines Sporthotels in Oberwiesenthal – Summit of Saxony“. Genannt werden Lage- und Höhenplan, 3D-Laserscan, Grundrisspläne und Feinabsteckungen; die Bearbeitung lief laut Referenz von Juli 2021 bis September 2023.
Der Stadtrat beschloss den Verkauf des alten Sportplatzes unterhalb des Bahnhofs an einen Hamburger Investor. Geplant ist dort ein Supermarkt mit Parkhaus, der das Filetstück am Standort neu entwickeln soll. Der Artikel nennt auch den Bodenrichtwert und die städtebauliche Bedeutung des Vorhabens.
Berichtet wird über das Hotelier-Paar in Oberwiesenthal, das Platz für das neue Projekt „Villa Zirbe“ schafft. Durch den Abriss eines Gebäudes in der Mühlenstraße soll ein Neubau mit zwölf Apartments entstehen, der sich klar als Immobilien- und Entwicklungsprojekt einordnen lässt.
Die Projektseite beschreibt die weitere Entwicklung des „Summit of Saxony“ in Kurort Oberwiesenthal. Genannt werden die schrittweise Sanierung des historischen Teils, zusätzliche Apartments, ein Wellnessbereich und eine Einkaufsmall als Teil der Standortentwicklung.
