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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Wörth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wörth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wörth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wörth entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wörth: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Wörth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.400 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wörth: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wörth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +16,3 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wörth: 10,80 €/m²
Die Mieten in Wörth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wörth: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wörth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 350 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 360 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Wörth ist insgesamt als stabil mit regional überdurchschnittlicher Nachfrage einzustufen. Die Kombination aus industrieller Prägung, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Karlsruhe sorgt für eine solide Käuferbasis und eine verlässliche Mieternachfrage. Im Segment Haus kaufen Wörth ist das Angebot begrenzt, was die Preise stützt, auch wenn das höhere Zinsniveau die Dynamik zuletzt gebremst hat. Bei Eigentumswohnungen ist die Nachfrage breiter, da sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger aktiv sind. Die Mietpreise Wörth entwickeln sich weiterhin moderat nach oben, was die Vermietbarkeit verbessert und die Attraktivität für Investoren erhöht. In der aktuellen Marktlage ist Wörth eher als ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer zu bewerten, insbesondere bei gut gelegenen und energetisch zeitgemäßen Objekten. Für Kapitalanleger ergibt sich je nach Objektzustand und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 % bis 4,5 % brutto . Höhere Renditen sind vor allem bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit möglich, während Einfamilienhäuser eher über Wertstabilität und langfristige Nachfrage überzeugen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Wörth für einen Markt mit solider Perspektive und begrenztem Rückschlagrisiko.
Wer den Markt in Wörth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wörth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wörth starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+97,4 % über 9 Jahre, Ø +7,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wörth entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wörth stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wörth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Wörth ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wörth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wörth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wörth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wörth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % | 2.480 €/m² | +6,9 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +6,3 % | 2.680 €/m² | +8,1 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.920 €/m² | +9 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +8,9 % | 3.250 €/m² | +11,3 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.400 €/m² | +2,4 % | 3.780 €/m² | +16,3 % | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,5 % | 3.850 €/m² | +1,9 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wörth — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wörth sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wörth durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wörth in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wörth. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wörth, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wörth ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro mit Sitz direkt in Wörth an der Donau, spezialisiert auf den Verkauf und die Bewertung von Wohnungen, Einfamilien- bis Mehrfamilienhäusern sowie Grundstücken in Ostbayern und darüber hinaus. Der Makler betreut vor allem private Eigentümer und bietet individuelle Vermarktungskonzepte für Wohnimmobilien im Raum Wörth (PLZ 93086).
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Website besuchenImmobilienvermittler mit Fokus auf Häuser, Grundstücke und landwirtschaftliche Flächen in Wörth an der Donau. Das Unternehmen ist lokal in der Schloßstraße ansässig und vermittelt vor allem Wohn- und Grundstücksimmobilien im Ort und Umgebung.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienverwaltung und -vermittlung mit Sitz in Wörth an der Donau, die Wohnimmobilien und Grundstücke im Ort und Umgebung betreut. Das Unternehmen kombiniert Verwaltung und Vermarktung und richtet sich an private Eigentümer sowie Investoren.
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Im Baugebiet Schlossparkschwaige Nord-Ost werden drei Grundstücke für Mehrfamilienhäuser vergeben. Die Gemeinde sucht dafür neue Eigentümer; Bewerbungen waren bis 15.01.2024 möglich.
Nach zehnmonatiger Bauzeit wurde in Wörth an der Isar eine Multi-User-Immobilie mit rund 13.700 Quadratmetern Hallenfläche fertiggestellt und übergeben. Das Projekt stärkt den Logistik- und Gewerbestandort.
Mercedes-Benz kündigte Investitionen von rund 70 Millionen Euro in Wörth an. Ein neuer Prüfstandsbau sowie ein Büro- und Werkstattgebäude sollen die Entwicklungsarbeit für Lkw modernisieren.
Garbe Industrial Real Estate erwarb ein rund 34.000 Quadratmeter großes unbebautes Grundstück in Wörth an der Isar. Das Projekt diente als Grundlage für eine spätere gewerbliche Entwicklung.
