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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nüdlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Nüdlingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nüdlingen: 2.750 €/m²
Die Hauspreise in Nüdlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.730 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.750 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nüdlingen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nüdlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nüdlingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Nüdlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nüdlingen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nüdlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Nüdlingen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit im Angebot zu bewerten. Bei Häusern zeigt sich tendenziell ein Verkäufermarkt für gut erhaltene oder modernisierte Objekte, während sanierungsintensive Bestände stärker verhandelt werden. Wohnungen sind im Ort nur begrenzt verfügbar, weshalb einzelne Angebote bei passender Lage und Ausstattung schnell auf Nachfrage treffen können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch Käufer, die im Umland von Bad Kissingen und Schweinfurt nach bezahlbarem Wohnraum suchen. Für Kapitalanleger ist Nüdlingen vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der überschaubaren Einstiegspreise interessant; die Rendite hängt jedoch stark von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis ab. Realistisch ist bei vermieteten Wohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,2 % bis 4,4 % , bei sehr gut eingekauften Objekten auch leicht darüber. Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Nüdlingen, die solide Mietnachfrage und die regionale Einbindung für einen marktstabilen Standort mit eher defensivem Profil. Wer ein Haus kaufen Nüdlingen oder eine Wohnung kaufen Nüdlingen möchte, findet einen Markt mit kalkulierbaren Preisniveaus und begrenzter Volatilität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Nüdlingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nüdlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.750 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nüdlingen starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nüdlingen entwickelte sich von 6,50 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +36,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nüdlingen stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nüdlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.900 Einwohnern bildet Nüdlingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nüdlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nüdlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nüdlingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.750 €/m² | 3.650 €/m² | -24,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nüdlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,1 % | 2.860 €/m² | +3,6 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.730 €/m² | +1,1 % | 2.920 €/m² | +2,1 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.750 €/m² | +0,7 % | 2.950 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nüdlingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Nüdlingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Nüdlingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Nüdlingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Nüdlingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Nüdlingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Nüdlingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Nüdlingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Nüdlingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Nüdlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz direkt in Nüdlingen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Bad Kissingen. Bietet umfassende Dienstleistungen von Bewertung bis Abschluss.
Engel & Völkers bietet umfassende Dienstleistungen im Immobilienverkauf, -kauf, -bewertung und Beratung mit lokalem Marktwissen in der Region Bad Kissingen. Das Team bedient Nüdlingen und Umgebung mit hochwertigem Service für Wohnimmobilien. Professionalität und individueller Ansatz zeichnen den Makler aus.
Website besuchenMARQUART Immobilien ist spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Bad Kissingen, Schweinfurt und Würzburg. Mit Fokus auf Kundenorientierung und Professionalität betreut das Team auch Nüdlingen und umliegende Orte. Expertise und Zuverlässigkeit stehen im Mittelpunkt der Arbeit.
Website besuchenKuhn Immobilien bietet mit über 15 Jahren Erfahrung persönliche Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien in Bad Kissingen, Umkreis, Schweinfurt und Würzburg. Der inhabergeführte Makler kümmert sich um Kauf, Verkauf und Vermietung auch in Nüdlingen. Kompetenz und regionale Verbundenheit prägen den Service.
Website besuchenBB Bauhaus Bauträger GmbH vermittelt Wohnimmobilien und Neubauten in Bad Kissingen und Umgebung, einschließlich Nüdlingen. Als Bauträger und Makler bietet das Unternehmen Beratung für Kaufinteressenten in der Region. Qualität und regionale Projekte stehen im Fokus.
GARANT Immobilien vermittelt Wohnimmobilien im Raum Würzburg und Umgebung, mit Aktivitäten auch in Nüdlingen. Das Büro bietet kompetente Beratung für Verkauf und Vermietung. Seriosität und regionale Expertise zeichnen den Makler aus.
VON POLL IMMOBILIEN spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Haßfurt, Schweinfurt und umliegenden Gebieten wie Nüdlingen. Marion Englert leitet den Shop mit hoher Erfolgsquote. Persönlicher Service und Marktwissen prägen die Arbeit.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Nüdlingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nüdlingen (Ø 2.750 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Nüdlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Nüdlingen sucht Interessenten mit einer kurzen Projektbeschreibung und Kontaktdaten; der Aufruf deutet auf ein gemeindliches Vorhaben mit Entwicklungs- oder Ansiedlungsbezug hin. Der Treffer liegt allerdings außerhalb des vom Nutzer gewünschten Zeitraums und wurde daher nicht als News aufgenommen.
Der Bericht nennt zwei große Vorhaben in Nüdlingen im Fokus der Gemeinde: den Mittelschulneubau und einen Verkehrskreisel. Beide Projekte werden als zentrale Bausteine für die weitere Entwicklung der Kommune dargestellt.
In Nüdlingen ging es um den Bebauungsplan für den Riedweg und die mögliche Ansiedlung eines neuen Lebensmittelmarktes. Der Beitrag beschreibt außerdem, wie der geplante Markt mit dem bestehenden Standort im Pfaffenpfad zusammenhängt.
Der Nüdlinger Gemeinderat hat die förmliche Festsetzung eines 25 Hektar großen Sanierungsgebiets „Altort Nüdlingen“ beschlossen. Grundlage waren vorbereitende Untersuchungen und ein integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept.
Die Gemeinde Nüdlingen veröffentlicht eine Satzung über Erschließungsbeiträge mit Datum 14.01.2020. Das ist relevant für die Finanzierung und Erschließung von Baugebieten in der Kommune.
Die Gemeindeseite listet die Bebauungspläne für Nüdlingen und den Ortsteil Haard, darunter Gewerbegebiete und mehrere Planbereiche wie Am Brügel, Pfaffenpfad und Haard Süd. Damit ist die Quelle ein direkter Nachweis für laufende bzw. vorhandene Bauleitplanung in der Gemeinde.
