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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Burtenbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burtenbach: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Burtenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burtenbach: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burtenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +5 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burtenbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Burtenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burtenbach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burtenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 145 €/m² | – |
| 2018 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 245 €/m² | +14 % |
| 2023 | 252 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 255 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Burtenbach ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Angebotsmangel einzustufen. Für Einfamilienhäuser und gut erhaltene Eigentumswohnungen besteht eine stabile Nachfrage, während das Angebot begrenzt bleibt. Damit ist der Markt weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in vielen Segmenten im Gleichgewicht mit leichter Tendenz zugunsten der Anbieter, insbesondere bei modernisierten Objekten in guter Lage. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus der Region, Pendlern sowie Haushalten getragen, die im Umland von Günzburg und Augsburg bezahlbaren Wohnraum suchen. Für Kapitalanleger ist Burtenbach interessant, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu den Ballungsräumen moderat bleiben und sich bei vermieteten Wohnungen eine grobe Mietrendite von etwa 3,0 bis 4,0 % erzielen lässt, abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreis. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, dafür ist die Eigennutzer-Nachfrage stabil. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Burtenbach für einen Markt mit solider Wertentwicklung, aber ohne kurzfristige Überhitzung. Wer langfristig plant, findet sowohl beim Haus kaufen Burtenbach als auch beim Wohnung kaufen Burtenbach ein nachvollziehbares Preisniveau mit moderatem Risiko und guter regionaler Vermietbarkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Burtenbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burtenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Burtenbach starteten 2017 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+68,3 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burtenbach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burtenbach stieg von 145 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burtenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Burtenbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burtenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burtenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burtenbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burtenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.520 €/m² | +7,7 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.120 €/m² | +3,3 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.220 €/m² | +3,2 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.380 €/m² | +5 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | +2,1 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Burtenbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Burtenbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Burtenbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Burtenbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Burtenbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Burtenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Bewertung und Beratung bei Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in der Region Burtenbach. Das Unternehmen bietet umfassende Immobilienmanagement-Dienstleistungen an.
Regionaler Immobilienmakler mit Tätigkeit in der Umgebung von Burtenbach, Jettingen, Eberstall und Ried. Das Unternehmen ist in der lokalen Immobilienbranche etabliert.
Inhabergeführter Makler mit aktiven Immobilienangeboten in Burtenbach, darunter auch Spezialimmobilien wie Pflegeheime und größere Wohnkomplexe. Der Makler ist online präsent und vermittelt Kauf- und Verkaufstransaktionen.
Website besuchenFREITAG® ist ein etablierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in der Region um Burtenbach. Das Unternehmen bietet umfassende Services von der Hauswertermittlung bis zur Immobilienverrentung und betreut Kunden in Burtenbach und der näheren Umgebung.
Website besuchenCity Immobilienmakler ist seit 2001 in der Region tätig und hat über 875 Immobilien in Burtenbach erfolgreich vermarktet. Das Unternehmen bietet vollständige Dienstleistungen von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand an.
Website besuchenDas Immobilienzentrum Süd unter der Leitung von Peter Gessler ist seit über 20 Jahren im Bereich Hausverwaltung und Immobilienverwaltung tätig und verbindet dabei Technik mit Menschlichkeit. Das Unternehmen betreut die Region Kammeltal und angrenzende Gebiete.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Burtenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Burtenbach (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Kögel investiert weiter in den Standort Burtenbach und erweitert das Firmengelände um 6,5 Hektar. Der Beitrag hebt die Entwicklung des Gewerbestandorts und die Flächenerweiterung am Stammsitz hervor.
Im Haushaltsbericht 2024 wird die Grundsteuer als wichtigste laufende Einnahmequelle des Marktes Burtenbach genannt. Der Bericht ordnet die finanzielle Lage der Gemeinde ein und zeigt die Bedeutung der kommunalen Hebesätze.
Seit Oktober 2023 laufen in Burtenbach die Erschließungsarbeiten für das Baugebiet „Schäferberg“. Der Gemeinderat hat dazu auch den Verkaufspreis von 160 Euro pro Quadratmeter sowie Regeln zur Bauplatzvergabe beschlossen.
Kögel Trailer errichtet in Burtenbach ein neues Verwaltungsgebäude für ein modernes Arbeitsumfeld. Der Bericht beschreibt den Richtfest-Termin am Stammsitz des Unternehmens und den Standortbezug zur Gemeinde.
Die Gemeinde Burtenbach informiert über die Grundsteuerreform in Bayern und erklärt, wie die neue Berechnung ab 2025 funktioniert. Der Beitrag verweist auf die kommunale Bedeutung für Eigentümerinnen, Eigentümer und den Haushalt.
Der Markt Burtenbach hat einen rechtskräftigen Flächennutzungsplan veröffentlicht. Die Bekanntmachung und die zugehörigen Planunterlagen betreffen die künftige Ortsentwicklung und die städtebauliche Steuerung im Gemeindegebiet.
