Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neualbenreuth.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neualbenreuth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Neualbenreuth verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Neualbenreuth — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neualbenreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neualbenreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neualbenreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neualbenreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neualbenreuth entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neualbenreuth: 1.850 €/m²
Die Hauspreise in Neualbenreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.400 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 1.680 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.860 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neualbenreuth: 2.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neualbenreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.480 €/m² | – |
| 2018 | 1.560 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.650 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.920 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.140 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neualbenreuth: 6,90 €/m²
Die Mieten in Neualbenreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neualbenreuth: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neualbenreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 45 €/m² | – |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 58 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 66 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 78 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 84 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 85 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 85 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Neualbenreuth ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Liquidität. Das Angebot ist klein, die Zahl der Transaktionen überschaubar, und Preisbewegungen werden daher stärker von einzelnen Objekten beeinflusst als in größeren Städten. Für Eigennutzer ist der Standort attraktiv, wenn Ruhe, Naturbezug und ein überschaubares Preisniveau im Vordergrund stehen. Für Kapitalanleger ist Neualbenreuth vor allem in Nischen interessant: gut vermietbare Wohnungen, sanierte Bestandsobjekte oder Ferienimmobilien mit klarer Zielgruppe. Die Nachfrage bleibt stabil, aber selektiv; stark sanierungsbedürftige Objekte werden deutlich vorsichtiger bewertet. Insgesamt spricht der Trend für einen weitgehend ausgeglichenen Markt mit moderaten Preissteigerungen und zuletzt eher seitwärts laufenden Kaufpreisen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders bei niedrigen Einstiegspreisen und solider Vermietung kann sich ein Investment im lokalen Umfeld rechnen, während Neubauobjekte und hochwertige Sanierungen stärker auf langfristige Werthaltigkeit als auf hohe Anfangsrenditen ausgerichtet sind. Für die Bewertung von Immobilienpreise Neualbenreuth bleibt die Mikrolage entscheidend.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neualbenreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neualbenreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neualbenreuth starteten 2017 bei rund 1.480 €/m² und liegen heute bei 2.150 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neualbenreuth entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neualbenreuth stieg von 45 €/m² (2017) auf aktuell 85 €/m² (+88,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neualbenreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Neualbenreuth ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neualbenreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neualbenreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neualbenreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.850 €/m² | 3.650 €/m² | -49,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.150 €/m² | 3.850 €/m² | -44,2 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 9,80 €/m² | -29,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neualbenreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – | 1.480 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +5,6 % | 1.560 €/m² | +5,4 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.400 €/m² | +6,1 % | 1.650 €/m² | +5,8 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +8,6 % | 1.780 €/m² | +7,9 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.680 €/m² | +10,5 % | 1.920 €/m² | +7,9 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +8,3 % | 2.080 €/m² | +8,3 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 1.860 €/m² | +2,2 % | 2.140 €/m² | +2,9 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | -0,5 % | 2.150 €/m² | +0,5 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | 0 % | 2.150 €/m² | 0 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.850 €/m² | 0 % | 2.150 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neualbenreuth — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Neualbenreuth, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Neualbenreuth frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Neualbenreuth kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Neualbenreuth in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Neualbenreuth. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Neualbenreuth, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Neualbenreuth ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Neualbenreuth die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Neualbenreuth ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Neualbenreuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit über 35 Jahren tätig in Weiden und der Nordoberpfalz. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung, -verkauf und -vermietung in den Landkreisen Neustadt an der Waldnaab und Tirschenreuth. Kompetente Beratung von der Bewertung bis zum Notartermin.
Website besuchenZertifizierte Immobilienvermittlung in Bad Neualbenreuth und Umgebung. Bietet professionelle Immobilienbewertung und Begleitung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien mit lokaler Expertise.
Website besuchenImmobilienmakler in Neualbenreuth mit Fokus auf Immobilienvermittlung und Sachverständigentätigkeit. Aktiv mit über 100 Inseraten überwiegend zum Kauf.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Neualbenreuth tätig. Vermittlung von Wohnimmobilien mit regionaler Kompetenz.
Immobilienmakler in Neualbenreuth mit Angeboten für Wohnimmobilien. Aktiv in der Vermittlung von Miet- und Kaufobjekten in der Region.
Immobilienmakler in Neualbenreuth mit Spezialisierung auf Immobilienvermittlung und Beratung. Lokale Präsenz in der Region Tirschenreuth.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neualbenreuth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neualbenreuth (Ø 1.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neualbenreuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Sibyllenbad in Bad Neualbenreuth wird mit rund neun Millionen Euro umfassend modernisiert. Nach Abschluss der Bauarbeiten soll der neue Hamam zusammen mit den übrigen Bereichen im Spätsommer 2026 eröffnet werden.
In Bad Neualbenreuth sind zwei Bauanträge genehmigt worden. Dabei geht es um den Abbruch eines Wohnhauses und den Neubau eines Einfamilienhauses sowie um einen neuen Maschinenschuppen in Wernersreuth.
Die Gemeinde Bad Neualbenreuth weist auf ihre Baugebiete hin und nennt einen Baulandpreis von 65 Euro pro Quadratmeter zuzüglich Erschließungskosten und Herstellungsbeiträgen. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Markt Bad Neualbenreuth.
Ein Immobilienportal veröffentlichte Preis- und Mietdaten für Neualbenreuth. Genannt werden Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie Mieten für Bestands- und Neubauobjekte im Ort.
