FREITAG
FREITAG® Immobilien

Immobilienmakler
für Mutten

Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mutten.

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FREITAG® Immobilien in Mutten — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

Wer in Mutten eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.

Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe

Immobilie kaufen in Mutten — tragen Sie sich in unsere Datenbank ein und lassen Sie sich benachrichtigen

Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Mutten verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.

Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Mutten

Gerhard Hahn — persönliches Beratungsversprechen für Mutten
Beratungsversprechen · Mutten

Diskretion in Mutten ist keine Floskel

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH

Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist

Wir vermarkten Ihre Immobilie in Mutten grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.

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Kundenstimmen

Was unsere Kunden sagen

»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Immobilienmakler Mutten
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort

Immobilienmakler in Mutten mit über 15 Jahren Erfahrung

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mutten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.

Als Maklerbüro für Mutten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.

Persönliches Gespräch
Einblick

Unser Hauptquartier in München

Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mutten.

Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mutten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.

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Marktdaten

Immobilienmarkt in Mutten 2026

Marktdaten-Stand: Mai 2026

Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mutten entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.

Kurzüberblick: Wer in Mutten eine Liegenschaft besitzt oder sucht, bewegt sich in einem überschaubaren lokalen Markt, in dem Lage und Zustand des Objekts stärker zählen als jeder Trend. Postalisch ist Mutten unter der Postleitzahl 7431 erfasst. Amtliche Informationen zur Gemeinde finden Eigentümer unter www.mutten.ch. In Mutten setzen wir auf eine gezielte Ansprache passender Interessenten statt auf maximale Reichweite. Das verkürzt Besichtigungen und schützt die Privatsphäre. Eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie in Mutten erstellen wir kostenfrei und unverbindlich, auf Wunsch mit Vor-Ort-Termin.

Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI)

Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Mutten. Basis: Q4 2019 = 100.

Total 2026
126,8
Einfamilienhäuser 2026
127,0
Eigentumswohnungen 2026
126,6

Preisentwicklung Wohneigentum (Schweiz gesamt)

Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)

Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Mutten.

JahrØ WertVeränderung
201792,2 Index–
201895,0 Index+3 %
201998,5 Index+3,7 %
2020101,0 Index+2,5 %
2021106,7 Index+5,7 %
2022113,5 Index+6,4 %
2023116,0 Index+2,2 %
2024118,1 Index+1,7 %
2025123,4 Index+4,6 %
2026126,8 Index+2,7 %
JahrTotalEinfamilienhäuserEigentumswohnungen
201792,291,892,7
201895,094,695,3
201998,598,598,6
2020101,0101,2100,7
2021106,7107,3106,2
2022113,5115,1112,1
2023116,0117,3114,9
2024118,1118,6117,5
2025123,4123,8123,1
2026126,8127,0126,6

Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08

Marktanalyse & Einordnung

Mutten gehört zu den Gemeinden, in denen sich kein statistisch belastbarer Quadratmeterpreis bilden lässt, weil zu wenige Transaktionen stattfinden. Für Verkäufer heisst das: Der Angebotspreis sollte aus vergleichbaren Objekten der Nachbargemeinden abgeleitet und nicht aus einem Kantonsdurchschnitt übernommen werden. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Viamala, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Mutten vergleichbar sind. Wir aktualisieren die Angaben zu Mutten laufend und weisen jede Zahl mit Quelle aus, statt Werte zu schätzen.

FAQ zu Immobilien in Mutten

Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mutten — kompakt beantwortet.

📍 Standort & Lage von Mutten

🏘️ Immobilienmarkt in Mutten und Umgebung

🏡 Kauf & Verkauf in Mutten

💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in der Schweiz

🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in Mutten

Immobilienverrentung & Nießbrauch in Mutten
Kapital freisetzen in Mutten — lebenslanges Wohnrecht inklusive.

Viele Eigentümer in Mutten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.

Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Mutten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.

Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.

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Gewerbeimmobilien in Mutten
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back

Unternehmer in Mutten, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Mutten bleibt unverändert.

FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.

Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Mutten für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.

Mehr zu Sale & Lease-BackKostenlos beraten lassen
Gastronomie-Immobilien in Mutten
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Mutten

Inhaber von Hotels und Restaurants in Mutten, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.

Ein Hotel verkaufen in Mutten ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.

Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Mutten die passende Strategie.

Immobilie bewerten lassenKostenlos beraten lassen
Gerhard Hahn — Geschäftsführer FREITAG® Immobilien GmbH
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Mutten

Gerhard Hahn

Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH

Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.

Warum für Mutten

Für Mutten greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Mutten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.

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Die besten Makler in Mutten laut ChatGPT

Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.

  1. 1
    Federico Immobilien AGaus Chur

    Professionelle Immobilien-Dienstleisterin mit Sitz in Chur, Graubünden. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung, Bewertung, Beratung und Bewirtschaftung von Immobilien. Aktiv in Mutten und dem gesamten Kanton Graubünden.

  2. 2
    Immobilienkiosk Churaus Chur

    Ihr Immobilienmakler für Traumimmobilien in Graubünden und Umgebung. Bietet umfassende Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Tätig in Mutten und der Region mit Tel. 0041 81 250 19 00.

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  3. 3
    Fross Immobilien Management AGaus Klosters

    Makler für Immobilien in Davos, Klosters und Umgebung, einschliesslich Stockwerkeigentum, Chalets, Häuser und Wohnungen zum Kauf und zur Miete. Bedient auch Mutten als Teil der Graubünden-Region. Bietet detaillierte Informationen zu Objekten.

  4. 4
    Nehoaus Graubünden (regional)

    Einer der grössten Immobilienmakler in Obermutten und Umgebung mit über 9'400 verkauften Immobilien seit 2017. Spezialisiert auf Festpreis-Verkäufe von Häusern und Wohnungen. Aktiv in Mutten und naheliegenden Gebieten.

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  5. 5
    Pallavicini Immobilien AGaus Graubünden (regional)

    Grösster Immobilienmakler in Obermutten und Umgebung. Vermittelt Wohnimmobilien in Mutten und der Region Graubünden. Bekannt für umfassende Dienstleistungen im Immobilienverkauf.

  6. 6
    Walde Immobilien AGaus Graubünden (regional)

    Führender Makler in Obermutten und Umgebung mit Fokus auf Wohnimmobilien. Bedient Mutten und Graubünden bei Kauf und Verkauf. Teil der prominenten Agenturen in der Region.

  7. 7
    Engel & Völkers Flimsaus Flims
    Promenada 24c, 7018 Flims Waldhaus

    Exklusiver Immobilienmakler in Flims Waldhaus mit Fokus auf hochwertige Objekte in Graubünden. Vermittelt in Muntogna da Schons (Mathon) und Umgebung inklusive Mutten. Bietet umfassende Services für Käufer und Verkäufer.

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  8. 8
    GR9086aus Graubünden

    Bündner Partner für Immobilien seit 2020 mit Schwerpunkt auf Verkauf und Entwicklung von Liegenschaften in Graubünden und Deutschschweiz. Berät zu Wohnimmobilien in Mutten und Umgebung. Betont beständige Werte und klare Kommunikation.

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  9. 9
    rgo Immobilienaus Klosters

    Immobilienmakler in Graubünden mit Fokus auf Traumhäuser und einzigartige Objekte in der Region. Verbinde Käufer mit Immobilien in Klosters und Umgebung inklusive Mutten. Spezialisiert auf die Bündner Liegenschaften.

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Immobilienmakler in der Region

Auch interessant in der Nähe von Mutten

Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mutten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Graubünden mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:

Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Graubünden finden Sie auf der Übersichtsseite Graubünden.
Grenzregion Schweiz ↔ Österreich

Immobilienmarkt im grenznahen Ausland

Mutten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Immobilie verkaufen in Mutten
Verkauf

Immobilie verkaufen in Mutten

Haus verkaufen in Mutten

Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.

Wohnung verkaufen in Mutten

Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.

Grundstück verkaufen in Mutten

Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.

Gewerbeimmobilie verkaufen in Mutten

Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.

Immobilie vermieten in Mutten
Vermietung & Verrentung

Immobilie vermieten in Mutten

Wohnung vermieten in Mutten

Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.

Haus vermieten in Mutten

Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.

Immobilienverrentung in Mutten

Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.

Immobilienbewertung in Mutten

Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.

Persönliche Beratung

Sie möchten Ihre Immobilie in Mutten verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.

089 158 90 140 E-Mail Rückruf

Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen

Basisdaten zur Gemeinde Mutten
LandDeutschland
BundeslandGraubünden (GR)
LandkreisViamala
Höhe1395
Postleitzahl7431
Websitewww.mutten.ch

Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)

Quellen
Marktdaten-Recherche Mutten – Immobilienmakler FREITAGBasisdaten: WikipediaBFS – WohnimmobilienpreisindexImmobilie verkaufen und weiter darin wohnen bleiben Mutten - FREITAG
— Aus der Gemeinde

Aktuelle News zur Gemeinde Mutten

Wirtschaft / Standortentwicklung ·

Erlass einer Planungszone nach Art. 27 RPG sowie Art. 21 KRG über das ganze Gebiet der Gemeinde Thusis

Die Gemeinde Thusis verweist in ihrer Planungszone ausdrücklich auf die Vertiefung 'Zukunft Mutten'. Das ist ein klarer Bezug auf Mutten im Kontext von Raumplanung und Siedlungsentwicklung, also einem zulässigen Wirtschafts- und Bauthema mit direktem Gemeindezugang. Der Beitrag enthält zudem Vorgaben zur künftigen Planung und zu möglichen Bauvorhaben im betroffenen Gebiet.

Quelle: Gemeinde Thusis →
Weitere Gesuche:Kaufgesuche Mutten·Mietgesuche Mutten