Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mengkofen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mengkofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Mengkofen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Mengkofen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mengkofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mengkofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mengkofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mengkofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mengkofen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mengkofen: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Mengkofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mengkofen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mengkofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.840 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +11 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mengkofen: 9,30 €/m²
Die Mieten in Mengkofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,30 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mengkofen: 255 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mengkofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 245 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 250 €/m² | +2 % |
| 2025 | 255 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Mengkofen ist insgesamt als eher ausgewogener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Verkäufer bestehen gute Chancen, wenn Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen; gleichzeitig ist der Markt nicht so überhitzt wie in den größeren Zentren Niederbayerns. Bei Häusern dominiert die Nachfrage von Eigennutzern, die ein Haus kaufen Mengkofen möchten und Wert auf ruhige Wohnlagen sowie gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsplätze legen. Wohnungen werden vor allem von Singles, Paaren und kleineren Haushalten nachgefragt, zusätzlich von Kapitalanlegern mit Fokus auf solide Vermietbarkeit. Die Attraktivität für Anleger ist vor allem durch das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete geprägt. Bei den aktuellen Immobilienpreise Mengkofen ergibt sich für gut vermietete Wohnungen meist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % , bei einzelnen Bestandsobjekten mit günstigerem Einstieg auch leicht darüber. Häuser liegen renditeseitig meist niedriger, sind aber für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer interessant. Insgesamt sprechen die stabile regionale Wirtschaftsstruktur, die Pendlerlage und das begrenzte Angebot für einen robusten Markt mit moderatem Preispotenzial. Wer die Quadratmeterpreis Mengkofen-Entwicklung beobachtet, erkennt eine Phase der Normalisierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass sich ein deutlicher Abwärtstrend etabliert hätte. Für Käufer bleibt die Lage damit planbar, für Verkäufer weiterhin solide.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mengkofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mengkofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mengkofen starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+62,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mengkofen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,30 €/m² — +36,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mengkofen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 255 €/m² (+112,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mengkofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Mengkofen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mengkofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mengkofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mengkofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,30 €/m² | 9,80 €/m² | -5,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mengkofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,6 % | 2.840 €/m² | +6,8 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +9,3 % | 3.080 €/m² | +8,5 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % | 3.420 €/m² | +11 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 9,30 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mengkofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Mengkofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mengkofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Mengkofen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Mengkofen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Mengkofen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Mengkofen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Mengkofen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Mengkofen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Mengkofen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Mengkofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler aus Landshut, der aktiv Immobilien in Mengkofen vermarktet, wie Zweifamilienhäuser zum Kauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Niederbayern. Bietet detaillierte Exposés für Objekte in PLZ 84152.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit über 30 Jahren Erfahrung in Ostbayern, spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern in Mengkofen und Umgebung. Bietet stressfreien Service für Verkäufer lokaler Wohnimmobilien. Setzt auf Professionalität und Vertrauen in der Region.
Website besuchenLokale Maklerin in Mengkofen, die über Immobilien Hofmann tätig ist und Wohnimmobilien in PLZ 84152 vermittelt. Spezialisiert auf den Direktverkauf in der Gemeinde Mengkofen. Arbeitet in Kooperation mit regionalen Partnern.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Mengkofen, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Bayern spezialisiert hat. Bedient den lokalen Markt in PLZ 84152 mit hochwertigen Objekten. Bietet professionelle Beratung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenMaklerfirma, die aktiv Einfamilienhäuser in Mengkofen-Kirchfeld anbietet, wie gepflegte Bungalows mit großem Grundstück. Vermittelt Wohnimmobilien in der ländlichen Lage von PLZ 84152. Fokussiert auf sofort beziehbare Objekte in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mengkofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mengkofen (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mengkofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Sitzung wurden außerdem die Kosten für die Sanierung des Baugebiets „Am Berg“ konkretisiert. Der Text nennt Schätzkosten für Straßenbau sowie für Regenwasser- und Schmutzwasserkanal als Grundlage der weiteren Planung.
Die Gemeinderatssitzung befasste sich unter anderem mit der Sanierung des Baugebiets „Am Berg“ in Mengkofen. Genannt wurde die Vorstellung einer weiteren Variante der Entwurfsplanung für die Verkehrsanlagen.
Im Artikel wird ein 23,1-Millionen-Euro-Haushalt für Mengkofen beschrieben. Laut Meldung standen in der März-Gemeinderatssitzung vor allem Bauleitplanung und Haushalt 2024 im Mittelpunkt.
Der Bericht beschreibt das Baugebiet „Klausen III“ in Mengkofen mit 38 entstehenden Parzellen. Er verweist darauf, dass der Gemeinderat bereits im Dezember 2023 die Aufstellung des Bebauungs- und Grünordnungsplanes beschlossen hatte.
Die Gemeinde bündelt auf dieser Seite ihre Steuern, Beiträge und Gebühren. Für Immobilien- und Standortfragen ist der Eintrag relevant, weil er die kommunalen Abgaben und Finanzierungslasten vor Ort verortet.
Die Sitzung berichtet von einem Antrag auf Neubau eines Betriebsgebäudes mit Lagerhalle im Gewerbegebiet „Hagenau-Ziegler“. Das Vorhaben entsprach den Festsetzungen des Bebauungsplanes und war damit genehmigungsfrei.
Die Gemeinde informiert über die Zahlung der Grundsteuer an Mengkofen. Im Text wird erklärt, dass die Gemeinde die Grundsteuer zur Finanzierung ihrer Aufgaben von Grundstückseigentümerinnen und -eigentümern erhebt.
Die Seite stellt die Baugebiete in Mengkofen vor und betont die Lagegunst der Gemeinde zwischen Donau und Isar sowie nahe Straubing, Dingolfing und Landshut. Der Schwerpunkt liegt auf Wohnen und Siedlungsentwicklung vor Ort.
