Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Marktl.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Marktl in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Marktl wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Marktl. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marktl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marktl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marktl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marktl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Marktl im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marktl: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Marktl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.520 €/m² | – |
| 2017 | 2.640 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marktl: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marktl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.380 €/m² | – |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.940 €/m² | +17,3 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marktl: 8,90 €/m²
Die Mieten in Marktl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marktl: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marktl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 295 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Marktl ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, regionalen Familienhaushalten und einzelnen Kapitalanlegern, die auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Ein klarer Verkäufermarkt wie in den Metropolen ist Marktl nicht; vielmehr ist der Markt differenziert zu betrachten: gut gelegene, modernisierte Objekte mit effizienter Grundrissstruktur finden vergleichsweise schnell Interessenten, während unsanierte Bestände oder ungünstig geschnittene Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Nachfrage bleibt durch das regionale Umfeld, Pendlerbeziehungen und die begrenzte Neubautätigkeit gestützt. Für Kapitalanleger ist Marktl vor allem wegen der moderaten Kaufpreise und der stabilen Mietbasis interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer ein Haus kaufen Marktl oder eine Wohnung kaufen Marktl möchte, sollte neben dem reinen Quadratmeterpreis auch Modernisierungsstand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße berücksichtigen, da diese Faktoren den Marktwert deutlich beeinflussen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Marktl ein solides, eher defensives Profil mit begrenzten Ausschlägen und einer weiterhin nachvollziehbaren Preisstruktur.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Marktl im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marktl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,8 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Marktl starteten 2016 bei rund 2.380 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+67,2 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marktl entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marktl stieg von 170 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+82,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marktl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Marktl ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marktl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marktl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marktl | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marktl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.640 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,7 % | 2.650 €/m² | +6 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -1,7 % | 3.390 €/m² | -1,2 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | -0,9 % | 3.360 €/m² | -0,9 % | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +4,3 % | 3.940 €/m² | +17,3 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 3.980 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Marktl — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Marktl, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Marktl frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Marktl kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Marktl vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Marktl erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Marktl gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Marktl im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Marktl baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Marktl greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Marktl sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Marktl mit umfassendem Wissen über den Immobilienmarkt in der Region Altötting. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Marktl und Umgebung. Bietet professionelle Beratung und Engagement für exzellente Ergebnisse.
Website besuchenAktiv in Marktl und Simbach am Inn mit Referenzobjekten aus verkauften Wohnimmobilien in der Region. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen im Landkreis Altötting. Zuverlässiger Partner für lokale Transaktionen.
Website besuchenMakler mit Angeboten für Wohnimmobilien in Marktl, wie Häuser zum Verkauf. Lokale Expertise im Landkreis Altötting für Vermittlung und Verkauf. Mitglied im IVD für seriöse Abwicklung.
Website besuchenBietet Immobilien in Marktl zur Vermietung und zum Verkauf an, mit Fokus auf Objektmanagement. Lokal aktiv in Bayern für Wohnimmobilien in der Region. Umfassender Service von Vermietung bis Verwaltung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz in Burghausen, der Wohnimmobilien und Grundstücke in den Landkreisen Altötting, Mühldorf und Traunstein vermittelt. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung mit umfassendem Service für Käufer und Verkäufer in der Region um Marktl. Persönliche Betreuung von der Bewertung bis zum Abschluss.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler aus Burghausen mit Fokus auf Südostbayern, inklusive Bewertung, Verkauf und Finanzierung von Wohnimmobilien. Regional verwurzelt und kompetent für den Markt um Marktl und Umgebung. Bietet transparente und kostenlose Ersteinschätzungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Marktl, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Marktl (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Marktl liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Immobilienexposé für ein Grundstück in Marktl verweist auf die vereinfachte Änderung eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. Es ist zwar kein Nachrichtenartikel, aber eine im Web auffindbare Quelle mit direktem Bezug zu Bebauungsplanung und Baurecht in Marktl.
Das Branchenportal führt Marktl als Standort für Gewerbegebiete, weist aber aktuell kein eingestelltes Gewerbegebiet aus. Auch dies ist keine Nachricht im engeren Sinn, liefert aber einen expliziten Standortbezug zu Gewerbe- und Immobilienfragen in Marktl.
Die Gemeinde Marktl bewirbt ein sofort bebaubares Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet Bergham Ost. Laut Meldung sind der Bebauungsplan rechtskräftig und die Erschließungsarbeiten vollständig abgeschlossen, sodass ein schneller Baubeginn möglich ist. Das ist ein klarer Hinweis auf aktive Gewerbeentwicklung in Marktl.
Der Marktrat hat die Steuerhebesätze für 2025 festgelegt. Die Meldung berichtet, dass die Grundsteuer B in Marktl auf 270 Punkte gesenkt wurde und damit direkt die Kosten für Haus- und Grundbesitz betrifft. Das ist für den Immobilienstandort Marktl wirtschaftlich relevant.
In Marktl belastet der Bau eines Kreisverkehrs den örtlichen Einzelhandel mit spürbaren Einbußen. Der Artikel zeigt die wirtschaftlichen Nebenwirkungen eines kommunalen Bauprojekts in Marktl und damit einen direkten Bezug zu Standort- und Infrastrukturfragen.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre aktuellen Steuer-, Gebühren- und Beitragssätze für Marktl, darunter Grundsteuer A und B sowie Gewerbesteuer. Das ist für Eigentümer, Investoren und Gewerbetreibende in Marktl direkt relevant.
