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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Markkleeberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Markkleeberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Markkleeberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Markkleeberg: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Markkleeberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.146,6 €/m² | – |
| 2016 | 1.338,88 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.531,17 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.723,45 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.915,74 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.108,03 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.300,31 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.492,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.456,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Markkleeberg: 2.310 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Markkleeberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.094,48 €/m² | – |
| 2016 | 1.278,02 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.461,57 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.645,12 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.828,66 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.012,21 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.195,75 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.379,3 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.344,65 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.310 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Markkleeberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Markkleeberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,22 €/m² | – |
| 2016 | 4,92 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 5,63 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 6,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 8,46 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 9,17 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 9,03 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Markkleeberg: 270 €/m²
Der Bodenrichtwert in Markkleeberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 127,93 €/m² | – |
| 2016 | 149,38 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 170,83 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 192,29 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 213,74 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 235,19 €/m² | +10 % |
| 2021 | 256,65 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 278,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 274,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 270 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Markkleeberg ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Markkleeberg bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Markkleeberg von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,9 % bis 4,9 %. Wer in Markkleeberg Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Markkleeberg im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Markkleeberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.147 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.493 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Markkleeberg starteten 2015 bei rund 1.094 €/m² und liegen heute bei 2.310 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Markkleeberg entwickelte sich von 4,22 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +110,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Markkleeberg stieg von 128 €/m² (2015) auf aktuell 270 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Markkleeberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 24.000 Einwohnern bildet Markkleeberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Markkleeberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,9 – 4,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Markkleeberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Markkleeberg | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 1.710 €/m² | +41,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.310 €/m² | 1.600 €/m² | +44,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 6,80 €/m² | +30,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Markkleeberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.147 €/m² | – | 1.094 €/m² | – | 4,22 €/m² | – |
| 2016 | 1.339 €/m² | +16,8 % | 1.278 €/m² | +16,8 % | 4,92 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 1.531 €/m² | +14,4 % | 1.462 €/m² | +14,4 % | 5,63 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.723 €/m² | +12,6 % | 1.645 €/m² | +12,6 % | 6,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.916 €/m² | +11,2 % | 1.829 €/m² | +11,2 % | 7,05 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.108 €/m² | +10 % | 2.012 €/m² | +10 % | 7,75 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +9,1 % | 2.196 €/m² | +9,1 % | 8,46 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.493 €/m² | +8,4 % | 2.379 €/m² | +8,4 % | 9,17 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.456 €/m² | -1,5 % | 2.345 €/m² | -1,5 % | 9,03 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,5 % | 2.310 €/m² | -1,5 % | 8,90 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gastronomieobjekte in Markkleeberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Markkleeberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Markkleeberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Markkleeberg, rund 380 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51°20′N 12°22′O |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Leipzig |
| Höhe | 162,7 |
| Fläche | 31,47 |
| Einwohner | 25372(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 04416 |
| Vorwahlen | 0341, 034297, 034299 |
| Gemeindeschlüssel | 14729260 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Rathausplatz 1, 04416 Markkleeberg |
| Website | markkleeberg.de |
| Bürgermeister | Karsten Schütze |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
LEWO berichtet vom Richtfest beim Projekt SEEGOLD³ in Markkleeberg. Der Neubau soll Ende 2027 fertig sein und wird als neuer Mietwohnraum im Ort beschrieben.
Die Wohnungsbaugesellschaft Markkleeberg beschreibt den Neubau Hauptstraße 229 in Großstädteln als Ersatzneubau für den bisherigen Nahkauf-Markt. Das Projekt steht für Wohnungsbau und Nahversorgung in einem zentralen Ortsteil von Markkleeberg.
Die Stadt meldet die Eröffnung des neuen Nahkauf in Großstädteln als Teil eines Ersatzneubaus der WBG Markkleeberg. Das Projekt kombiniert Nahversorgung, Gewerbeflächen und barrierefreie Wohnungen und ist ein städtebauliches Vorhaben in Markkleeberg.
LEWO meldet den Projektstart von AM POSEIDON in Markkleeberg. Das Vorhaben ist ein Neubauprojekt im Wohnungssegment und gehört damit zu den relevanten Immobiliennachrichten für die Gemeinde.
Markkleeberg informiert über den Vorentwurf für den Bebauungsplan „Gewerbegebiet Wachau-Nordost“. Der Beitrag beschreibt die Offenlage und die geplante Entwicklung eines neuen Gewerbegebiets in der Stadt.
Die Stadt Markkleeberg legt den Entwurf für den Bebauungsplan „Gewerbegebiet Seenallee“ öffentlich aus. Im Fokus steht ein konkretes Gewerbegebiet in Markkleeberg mit Planunterlagen, Umweltbericht und Beteiligung der Öffentlichkeit.
Die Stadt stellt ihren Wirtschaftsstandort vor und nennt Markkleeberg als aktiven Gewerbestandort mit zahlreichen Betrieben. Der Beitrag ordnet die Standortentwicklung und wirtschaftliche Stärke der Gemeinde ein.
Die Stadt Markkleeberg beschreibt das Projekt „Neubau Hauptstraße/Seenallee“ mit mehr als 28.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche auf einem zentralen Grundstück. Vorgesehen sind Büro, Einzelhandel, Hotel und Boardinghouse; die Fertigstellung wird voraussichtlich für 2027/28 genannt.
