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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Lohberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Lohberg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Lohberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lohberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lohberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lohberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lohberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lohberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lohberg: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Lohberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – |
| 2016 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 1.850 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lohberg: 2.060 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lohberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – |
| 2016 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 1.430 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 1.540 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 1.680 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.000 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 2.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.060 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lohberg: 7,60 €/m²
Die Mieten in Lohberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lohberg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lohberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 113 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Lohberg ist insgesamt als eher ruhiger, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein bezahlbares Haus oder eine solide Wohnung in naturnaher Lage suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was die Preise trotz der kleineren Gemeinde stützt. Für Verkäufer ist der Markt nicht so dynamisch wie in den großen Zentren, jedoch sind gut gepflegte Objekte mit marktgerechter Preisstellung weiterhin vermittelbar. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kompakte Eigentumswohnungen. Für Kapitalanleger ist Lohberg vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises interessant; die Mietrendite fällt im Vergleich zu teureren Städten oft etwas höher aus, bleibt aber abhängig von Zustand, Mikrolage und Objektgröße. Realistisch ist derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,8 % bis 5,5 % bei Bestandswohnungen und gut vermietbaren kleinen Häusern. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristige Strategie mit Fokus auf Substanz, Lagequalität und nachhaltige Vermietbarkeit. Wer Immobilienpreise Lohberg, Quadratmeterpreis Lohberg, Haus kaufen Lohberg, Wohnung kaufen Lohberg, Mietpreise Lohberg und Bodenrichtwert Lohberg im Blick behält, erkennt einen Markt mit begrenzter Volatilität und solider Grundnachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Lohberg im NRW-Markt mit seiner dichten Ballungsraumstruktur konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lohberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lohberg starteten 2015 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 2.060 €/m² (+74,6 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lohberg entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 7,60 €/m² — +46,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lohberg stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lohberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Lohberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lohberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lohberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Lohberg | Nordrhein-Westfalen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 2.200 €/m² | +10 % |
| Wohnungen Ø | 2.060 €/m² | 2.000 €/m² | +3 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 7,50 €/m² | +1,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lohberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.330 €/m² | +6,4 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.850 €/m² | +7,6 % | 1.430 €/m² | +7,5 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +7 % | 1.540 €/m² | +7,7 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 1.680 €/m² | +9,1 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % | 1.820 €/m² | +8,3 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % | 2.000 €/m² | +9,9 % | 7,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | -1,2 % | 2.040 €/m² | +2 % | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,8 % | 2.060 €/m² | +1 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lohberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Lohberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Lohberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Lohberg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Lohberg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Lohberg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Lohberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lohberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lohberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Lohberg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Lohberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lohberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Nordrhein-Westfalen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lohberg (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In einem Beitrag zu den Haushaltsfolgen für Lohberg wird berichtet, dass die Grundsteuer B in Dinslaken stark steigen soll. Der Artikel beschreibt Auswirkungen auf Eigentümer und Mieter in Lohberg über höhere Nebenkosten und laufende Belastungen.
Im Solarquartier Lohberg errichtet die Wohnbau auf einem rund 11.000 Quadratmeter großen Grundstück zwei Bauabschnitte mit insgesamt 69 Mietwohnungen. Die ersten Wohnungen sollen ab Oktober bezugsfertig sein.
Das Kreativ.Quartier Lohberg entwickelt sich weiter: Im Gewerbe- und Zentralcluster sind rund 65,5 Prozent der Fläche verkauft, reserviert oder kurz vor Vertragsabschluss. Wohn- und Gewerbegebiet nehmen sichtbar Gestalt an.
Im Kreativ.Quartier Lohberg sind Wohn- und Gewerbeflächen weit vorangeschritten vermarktet. Im Wohnquartier sind über 90 Prozent der Grundstücke verkauft, im Gewerbe- und Zentralcluster sind rund 80 Prozent der Fläche verkauft, reserviert oder kurz vor Vertragsabschluss.
Auch diese Meldung behandelt denselben Beschluss in Lohberg: Die Gemeinde treibt die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den Brauerei-Neubau in Schwarzenbach voran. Im Mittelpunkt stehen die Aufhebung des alten Bebauungsplanes und die Neuaufstellung eines Sondergebiets.
Der Gemeinderat Lohberg hat den Weg für einen Brauerei-Neubau in Schwarzenbach freigemacht. Dafür sollen der bisherige Bebauungsplan aufgehoben, der Flächennutzungsplan geändert und ein neuer Bebauungsplan für ein Sondergebiet Brauerei aufgestellt werden.
Die Gemeinde Lohberg hat nach Angaben des Berichts die Aufhebung des Bebauungsplanes Schwarzenbach beschlossen. Hintergrund sind weitere Bauleitplanverfahren zur Änderung des Flächennutzungsplanes und zur Aufstellung eines Bebauungsplanes für ein Sondergebiet Brauerei.
Im Bergpark Lohberg sind alle rund 150 Wohnbaugrundstücke verkauft. Auch das Gewerbegebiet ist weitgehend vermarktet; das letzte Wohn-Grundstück ging an ein Bauunternehmen aus Wesel.
