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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Lisberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lisberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lisberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lisberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lisberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lisberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lisberg: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Lisberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lisberg: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lisberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.010 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.350 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lisberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Lisberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lisberg: 245 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lisberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 240 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 245 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 245 €/m² | 0 % |
| 2026 | 245 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Lisberg ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Wohnungen, häufig aus dem direkten regionalen Umfeld. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preisstabilität unterstützt. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Lisberg oder eine Wohnung kaufen Lisberg möchte, trifft auf einen Markt mit überschaubarem Volumen, aber relativ klaren Preisstrukturen. Die Immobilienpreise Lisberg sind im Vergleich zu den größeren Zentren der Region weiterhin moderat, was den Ort für Haushalte mit Pendelbezug attraktiv macht. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die Mietpreise Lisberg steigen zwar, bleiben aber auf einem Niveau, das im Verhältnis zu den Kaufpreisen nur eine begrenzte, aber solide Rendite ermöglicht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders attraktiv sind gut geschnittene Wohnungen mit geringem Instandhaltungsbedarf sowie Häuser mit vermietbarer Teilfläche oder zusätzlichem Ausbaupotenzial. Der Bodenrichtwert Lisberg deutet zudem darauf hin, dass Bauland weiterhin gefragt ist, ohne die Preisniveaus der urbanen Nachbarstandorte zu erreichen. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkt mit stabiler Nachfrage und begrenztem kurzfristigem Preisdruck.
Wer den Markt in Lisberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lisberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lisberg starteten 2017 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+45,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lisberg entwickelte sich von 6,70 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +32,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lisberg stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 245 €/m² (+63,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lisberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Lisberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lisberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lisberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lisberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 2.140 €/m² | +4,4 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,6 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,1 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 3.010 €/m² | +7,9 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.260 €/m² | +8,3 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 3.350 €/m² | +2,8 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 3.420 €/m² | +2,1 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | 0 % | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lisberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Lisberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Lisberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Lisberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Lisberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Lisberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Lisberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Lisberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Lisberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Spezialisiert auf Immobilienbewertung und Marktwertermittlung in Lisberg und den umliegenden Gemeinden wie Trabelsdorf und Triefenbach. Bietet kostenlose Bewertungen und Immobilienberatung an.
Website besuchenEngel & Völkers ist ein internationales Immobilienunternehmen mit Standort in Bischberg, das Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien anbietet. Das Unternehmen verfügt über lokales Marktwissen und bietet individuellen Service in der Region um Lisberg.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lisberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lisberg (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Gemeinde Lisberg stellt ihre rechtskräftigen Bebauungspläne in einer Kartendarstellung bereit. Der Eintrag belegt, dass es in Lisberg aktuelle planungsrechtliche Informationen zu Baugebieten gibt, auch wenn der konkrete Artikel selbst keine einzelne Projektmeldung ist.
Die Gemeinde Lisberg veröffentlicht Unterlagen zur Bauleitplanung mit einem Flächennutzungsplan und einem Bebauungsplan. Im Fokus steht unter anderem ein Industriegebiet mit rund 4,3 Hektar Fläche; das ist ein klarer Hinweis auf eine konkrete wirtschafts- und baupolitische Entwicklung in Lisberg.
Das BayernPortal verweist auf die Gemeinde Lisberg als zuständige Stelle für Auskünfte zu Flächennutzungs- und Bebauungsplänen. Der Eintrag bestätigt den formalen Rahmen für Bau- und Entwicklungsfragen in Lisberg.
Die Gemeinde Lisberg erhält Fördermittel von über 2,7 Millionen Euro, um in den nächsten Jahren 529 Grundstücke anzuschließen. Auch wenn der Schwerpunkt auf Glasfaser liegt, ist die Nachricht relevant für Standortentwicklung und Erschließung in Lisberg.
In Lisberg stand die Burg Lisberg als markante Immobilie zum Verkauf. Der Artikel beschreibt ein Objekt oberhalb des Ortes und nennt neben privaten auch kommunale Interessenten sowie einen geforderten Preis von 1,5 Millionen Euro.
Die VG Lisberg teilt mit, dass die Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer für 2024 auf 350 Prozent festgesetzt wurden. Das ist eine wirtschaftsrelevante Nachricht mit direkter Auswirkung auf Immobilien und Unternehmen in Lisberg.
