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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lichtenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lichtenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lichtenberg.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lichtenberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lichtenberg: 2.320 €/m²
Die Hauspreise in Lichtenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +8 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.340 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.320 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lichtenberg: 2.680 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lichtenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 1.860 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.480 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.700 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -0,4 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lichtenberg: 7,90 €/m²
Die Mieten in Lichtenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,60 €/m² | – |
| 2016 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,40 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lichtenberg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lichtenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 95 €/m² | +8 % |
| 2019 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 142 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 156 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 165 €/m² | +5,8 % |
Der Immobilienmarkt in Lichtenberg ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Die Auswahl ist in guten Lagen begrenzt, gleichzeitig bleiben die Einstiegspreise im Vergleich zu den großen sächsischen Städten deutlich moderater. Verkäufer profitieren von einer stabilen Grundnachfrage, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten mit guter Energieeffizienz und solider Lagequalität. Für Kapitalanleger ist Lichtenberg vor allem wegen des verhältnismäßig niedrigen Kaufpreisniveaus und der noch tragfähigen Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Bei Häusern ist die Rendite häufig etwas niedriger, während kleinere Wohnungen bei guter Vermietbarkeit bessere Werte erreichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Lichtenberg für einen Markt mit eher defensivem Profil, in dem langfristige Wertstabilität wichtiger ist als kurzfristige Preissprünge. Wer ein Haus kaufen Lichtenberg oder eine Wohnung kaufen Lichtenberg möchte, sollte vor allem auf Lage, energetischen Zustand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich stärker bestimmen als der reine Durchschnittswert.
Wer den Markt in Lichtenberg im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lichtenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.320 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.360 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lichtenberg starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.680 €/m² (+62,4 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lichtenberg entwickelte sich von 5,60 €/m² (2015) auf aktuell 7,90 €/m² — +41,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lichtenberg stieg von 78 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lichtenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Lichtenberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lichtenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lichtenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Lichtenberg | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.320 €/m² | 1.710 €/m² | +35,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.680 €/m² | 1.600 €/m² | +67,5 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 6,80 €/m² | +16,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lichtenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.860 €/m² | +6,9 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +8,1 % | 2.000 €/m² | +7,5 % | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +8 % | 2.150 €/m² | +7,5 % | 6,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % | 2.300 €/m² | +7 % | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.480 €/m² | +7,8 % | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.700 €/m² | +8,9 % | 7,40 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.340 €/m² | -0,8 % | 2.690 €/m² | -0,4 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.320 €/m² | -0,9 % | 2.680 €/m² | -0,4 % | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lichtenberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Lichtenberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Lichtenberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Lichtenberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Lichtenberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Lichtenberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Lichtenberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Lichtenberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Lichtenberg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Lichtenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lichtenberg (Ø 2.320 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der Gemeinderat der Gemeinde Lichtenberg hat den vorhabenbezogenen Bebauungsplan für eine Gaststätte mit Hotel-/Pensionsbetrieb am Eichberg beschlossen. Ziel ist die Schaffung von Baurecht für Gastronomie und Beherbergung am nördlichen Rand der Ortslage.
Im Verfahren zum „Baumhaushotel Lichtenberg“ werden schriftliche Stellungnahmen an die Stadt Lichtenberg in Bayern adressiert. Das ist ein echtes Lichtenberg-Projekt, betrifft aber nicht die Gemeinde Lichtenberg in Sachsen und wurde daher nicht aufgenommen.
Der Gemeinderat hat den Entwurf des Bebauungsplanes „Sporthalle Lichtenberg“ gebilligt und zur Offenlage bestimmt. Mit der Planung soll Baurecht für eine neue Sporthalle am bestehenden Sportplatz geschaffen werden.
Auf der Seite des Bauamts werden der Flächennutzungsplan der Verwaltungsgemeinschaft Lichtenberg-Weißenborn und der Bebauungsplan „Gewerbegebiet 1 - Mittelgebirgsstraße“ aufgeführt. Das weist auf laufende städtebauliche und gewerbliche Entwicklungsverfahren in Lichtenberg hin.
Im Bürgermeisterbericht wird die Aufstellung des Bebauungsplanes „Sporthalle Lichtenberg“ erwähnt. Der Bericht belegt die kommunale Weiterführung des Projekts im Jahr 2024.
