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Wer in Lampertheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Lampertheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Lampertheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lampertheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lampertheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lampertheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lampertheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lampertheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lampertheim: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Lampertheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lampertheim: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lampertheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.640 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.690 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lampertheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Lampertheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lampertheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lampertheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2021 | 395 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 445 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 510 €/m² | +14,6 % |
| 2024 | 500 €/m² | -2 % |
| 2025 | 510 €/m² | +2 % |
| 2026 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Lampertheim ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Markt mit regionaler Pendlerfunktion einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot an Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, was die Preise stützt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren in der Metropolregion Rhein-Neckar für eine kontinuierliche Nachfrage, insbesondere von Eigennutzern, die bezahlbarere Alternativen zu Mannheim oder Heidelberg suchen. Für Verkäufer bleibt der Markt damit grundsätzlich vorteilhaft, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Für Kapitalanleger ist Lampertheim vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,1 % bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Beständen möglich, während neuwertige Objekte meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die solide Bevölkerungsstruktur, die gute Verkehrsanbindung und die anhaltende Nachfrage für einen marktgängigen Standort. Wer Immobilienpreise Lampertheim, Quadratmeterpreis Lampertheim oder Bodenrichtwert Lampertheim analysiert, erkennt einen Markt mit stabiler Basis, moderatem Korrekturrisiko und weiterhin guter Relevanz für langfristig orientierte Käufer und Investoren.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lampertheim im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lampertheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lampertheim starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+41,9 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lampertheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lampertheim stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lampertheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 33.000 Einwohnern bildet Lampertheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lampertheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lampertheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Lampertheim | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 2.700 €/m² | +26,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 2.650 €/m² | +41,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,00 €/m² | +21,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lampertheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.390 €/m² | +7,6 % | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % | 3.640 €/m² | +7,4 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % | 3.610 €/m² | -0,8 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % | 3.580 €/m² | -0,8 % | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.690 €/m² | +3,1 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.760 €/m² | +1,9 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lampertheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Lampertheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Lampertheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Lampertheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Lampertheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Lampertheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Lampertheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lampertheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lampertheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Lampertheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Lampertheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Lampertheim und im südhessischen Ried, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Sie planen jeden Schritt mit Kunden, um Wünsche bei Häusern und Wohnungen zu realisieren. Inhabergeführt mit Fokus auf persönliche Betreuung vor Ort.
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Website besuchenPersönlicher Immobilienmakler aus Lampertheim, spezialisiert auf den Vermarktung von Häusern und Wohnungen in Lampertheim, Bürstadt, Biblis und Lorsch. Lokales Wissen im Ried-Gebiet für professionelle Unterstützung beim Verkauf. Team vor Ort für individuelle Beratung.
Website besuchenInhabergeführtes Büro in Lampertheim mit Fokus auf Immobilienvermittlung und Sachverständigenleistungen für Wohnimmobilien. Dipl.-Wirtschaftsingenieurin bietet lokale Expertise im Verkauf von Häusern und Wohnungen. Zentrale Lage in der Beethovenstraße für schnelle Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lampertheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lampertheim (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Lampertheim hat den Neubau der Technischen Betriebsdienste im Gewerbegebiet Wormser Landstraße offiziell angestoßen. Die Stadtverordnetenversammlung hatte dem Projekt bereits im November 2024 zugestimmt.
Rosenxt will eine neue Dependance in Lampertheim beziehen; der Baubeginn ist laut Bericht für den Sommer geplant. Auf dem Gelände entstehen Gebäude für Entwicklung, Produktion und Büroarbeitsplätze, zudem werden Flächen im Gewerbegebiet Wormser Landstraße weiterentwickelt.
Die Stadt Lampertheim veröffentlichte die geänderte Hebesatzsatzung für Grund- und Gewerbesteuer. Genannt werden unter anderem 460 v.H. für Grundsteuer A und 765 v.H. für Grundsteuer B, gültig ab 1. Januar 2025.
Das Lampertheimer Stadtparlament beschloss Steuererhöhungen, darunter die Anhebung der Grundsteuer B von 580 auf 765 Prozentpunkte. Außerdem wurde berichtet, dass eine Grundsteuer C in Lampertheim 2026 eingeführt werden soll.
Die Stadt Lampertheim beschloss eine neue Hebesatzsatzung für Grund- und Gewerbesteuer. Laut Mitteilung werden die Hebesätze ab 1. Januar 2025 neu festgesetzt.
Die Stadt Lampertheim plant einen neuen Bauhof im Gewerbegebiet Wormser Landstraße. Laut Bericht wurde der Auftrag über 12,6 Millionen Euro an Goldbeck vergeben; der Neubau soll fast 15.000 Quadratmeter umfassen.
Die Stadt Lampertheim informierte über eine mögliche Erhöhung der Grundsteuer B. Im Zusammenhang damit wird auch auf die Stadtentwicklung Lampertheim GmbH & Co. KG verwiesen.
Die städtische Seite zu Planen und Bauen nennt unter anderem die Neubaugebiete Rosenstock III in Lampertheim sowie das Gewerbegebiet Wormser Landstraße zwischen Lampertheim und Rosengarten. Sie richtet sich an Bau- und Umbauvorhaben in der Gemeinde.
