Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kalwang.
Wer in Kalwang eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Kalwang, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Kalwang. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kalwang sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kalwang begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kalwang.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kalwang – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kalwang. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kalwang: 2.180 €/m²
Die Hauspreise in Kalwang sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.155 €/m² | – |
| 2017 | 1.181,5 €/m² | +2,3 % |
| 2018 | 1.266 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 1.312 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.383 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 1.905 €/m² | +37,7 % |
| 2022 | 2.170 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 2.171 €/m² | +0 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kalwang: 1.826,5 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kalwang eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.219 €/m² | – |
| 2017 | 1.311,5 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 1.354,5 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.442 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.573 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 1.779 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 1.887,5 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 1.832 €/m² | -2,9 % |
| 2024 | 1.826,5 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kalwang: 65,3 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kalwang hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 49,6 €/m² | – |
| 2016 | 42,7 €/m² | -13,9 % |
| 2017 | 45,4 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 46,6 €/m² | +2,6 % |
| 2019 | 47,5 €/m² | +1,9 % |
| 2020 | 49,5 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 54,3 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 59,7 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 63,1 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 65,3 €/m² | +3,5 % |
Der Immobilienmarkt in Kalwang ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Kalwang für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Kalwang vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Kalwang für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Kalwang beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Wer den Markt in Kalwang im österreichischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kalwang bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.155 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.180 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +88,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kalwang starteten 2016 bei rund 1.219 €/m² und liegen heute bei 1.826 €/m² (+49,8 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in Kalwang stieg von 50 €/m² (2015) auf aktuell 65 €/m² (+31,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 988 Einwohnern bildet Kalwang eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kalwang, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kalwang gegenüber dem Median aller Gemeinden in Steiermark.
| Kennzahl | Kalwang | Steiermark (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.180 €/m² | 2.180 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.827 €/m² | 1.827 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kalwang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.155 €/m² | – | 1.219 €/m² | – |
| 2017 | 1.182 €/m² | +2,3 % | 1.312 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 1.266 €/m² | +7,2 % | 1.355 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.312 €/m² | +3,6 % | 1.442 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.383 €/m² | +5,4 % | 1.573 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 1.905 €/m² | +37,7 % | 1.779 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 2.170 €/m² | +13,9 % | 1.888 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.171 €/m² | +0 % | 1.832 €/m² | -2,9 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,4 % | 1.827 €/m² | -0,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kalwang — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kalwang heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kalwang ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kalwang Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kalwang vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kalwang erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Kalwang bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kalwang — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kalwang passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Kalwang möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Kalwang sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Steiermark, spezialisiert auf Verkauf von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Als steirischer Partner aktiv in der Region, inklusive Gebiete wie Kalwang. Bietet umfassende Unterstützung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenQualifizierter Immobilienmakler im Bezirk Murau, zu dem Kalwang gehört. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und sicheren Verkauf von Wohnimmobilien. Unterstützt Kunden lokal bei Kauf und Verkauf in der Region.
Website besuchenErfahrene Immobilienexperten für Beratung, Bewertung und Vermittlung von Immobilienkäufen und -verkäufen in Steiermark. Aktiv in der Region mit Fokus auf Wohnimmobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen für lokale Märkte wie um Kalwang.
Website besuchenImmobilien- und Finanzierungsexperte im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag, nahe Kalwang. Unterstützt bei Immobiliensuche und Wohnfinanzierung für Wohnimmobilien. Bietet kostenlose Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenAls erfahrener Immobilienmakler mit über 15 Jahren Expertise in München, Bayern und Umland unterstützen sie Eigentümer in Kalwang bei Verkauf, Vermietung und Wertermittlung. Das Team begleitet Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung durch alle Phasen der Immobilienvermittlung. Ihr Fokus liegt auf regionaler Marktkenntnis für Kalwang und Umgebung.
Website besuchenLokales Maklerunternehmen in der Region Leoben, das Immobilien in Kalwang zum Kauf und zur Miete anbietet, wie z.B. Grundstücke und Häuser. Sie vermitteln Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf der Steiermark und bieten umfassende Treuhanddienstleistungen. Ihr Angebot umfasst detaillierte Objektbeschreibungen und Marktübersichten für Kalwang.
Website besuchenDipl. Immobilienmakler mit Universitätszertifikat in Immobilienbewertung, der Häuser in Kalwang zum Kauf vermittelt. Als lokaler Experte in Leoben betreut er Wohnimmobilien in der direkten Umgebung mit Fokus auf professionelle Bewertung und Verkaufsabwicklung. Sein Angebot ist auf der Steiermark zentriert.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kalwang, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Steiermark mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kalwang (Ø 2.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Österreich |
| Bundesland | Steiermark |
| Landkreis | Leoben |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Beitrag nennt den Mayr-Melnhof-Standort Kalwang und berichtet, dass dort 2016 mit dem Betrieb einer Modulproduktion begonnen wurde. Das ist ein klarer Hinweis auf einen industriellen Bau- und Produktionsstandort in Kalwang.
Die Immobilienübersicht zeigt Objekte in 8775 Kalwang, darunter Wohnungen und ein Einfamilienhaus. Da dies eher ein Marktplatz-Listing als ein Nachrichtenartikel ist, eignet es sich nur eingeschränkt für eine Nachrichtenliste.
Im Regionaleintrag zu Kalwang wird auf aktuelle Wohnangebote und Hinweise zu Bauen und Wohnen verwiesen. Das ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein öffentlich auffindbarer, Kalwang-bezogener Standort- und Wohnungsmarkt-Hinweis.
Die Gemeinde Kalwang informiert auf ihrer Seite zu Baufragen, freien Wohnungen und dem Thema Bauen und Wohnen in Kalwang. Damit wird Kalwang direkt als Wohn- und Standortgemeinde mit aktuellen Angeboten präsentiert.
Die Marktgemeinde Kalwang wurde von der Wirtschaftskammer Leoben als nachhaltiger Wirtschaftsstandort ausgezeichnet. Der Bericht nennt die Ehrung „Goldener Boden“ und ordnet Kalwang damit ausdrücklich als Standort mit wirtschaftlicher Stärke ein.
Die Gemeinde Kalwang betreibt eine eigene Seite zur Immobiliensuche. Dort wird auf Angebote rund um Bauen und Wohnen verwiesen, was den lokalen Wohnungs- und Immobilienmarkt direkt betrifft.
Auf der Gemeindeseite Kalwang wird eine eigene Rubrik „Wirtschaft“ geführt. Die Seite nennt lokale Betriebe und zeigt, dass Kalwang wirtschaftlich und standortbezogen aktiv dargestellt wird.
Der Artikel beschreibt ein „Leuchtturmprojekt“ in Kalwang und nennt ausdrücklich Interessenten und potenzielle Investoren, die sich bei der Marktgemeinde melden können. Damit ist Kalwang als Investitions- und Standortort klar Thema.
